Wohn und Geschäftshaus kaufen in Spenge - ImmoID: 1085926

Das Jugendstil-Ensemble "Palmengarten Palais" besteht aus 3 herrschaftlichen Wohn- und Geschäftshäusern (Jahnallee 61, Luppenstr. 28 und 26)und zählt zu dem letzten unsanierten Objekten direkt am prachtvollen Palmengarten.
Alle Wohnungen werden so gestaltet, dass stuckverzierte Fassaden und Decken, imposante Raumhöhen, originalgetreue Türen und Böden der Gründerzeit wiederhergestellt bzw. erhalten bleiben. Hochwertige Materialien und luxuriöse Ausstattung sorgen für höchste Lebensqualität und Komfort.
Abgerundet wird dieses Immobilien-Schmuckstück durch seinen Standort. Der historische Palmengarten liegt direkt gegenüber und stellt unzählige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Das Zentrum von Leipzig mit seiner angenehmen Stadtkultur sowie unzählige Geschäfte und Restaurants sind auf kurzem Weg erreichbar.

Vorteile eines Immobilieninvestments:
Risikoarme Kapitalanlage
Immobilien gelten als äußerst sichere und wertbeständige Kapitalanlage. Börsenentwicklungen und Inflationen haben keinen direkten Einfluss auf den Wert der Immobilie.

Baustein zur Altersvorsorge:
Wir dürfen uns auf die staatliche Rente nicht verlassen, denn niemand weiß, wie sich dieses Modell in der Zukunft entwickelt. Darum sollten Sie sich mit einer Immobilie, die über Mieteinnahmen eine zusätzliche Einkommensquelle bildet, absichern.

Wohnflächenbedarf steigt:
Der Wohnbedarf und die Anzahl der benötigten Wohnungen steigen kontinuierlich. Es entstehen immer mehr Haushalte in Deutschland, wodurch sich die Wohnungsverknappung erhöht, bei gleichzeitigem Baugenehmigungsrückgang. Vorteil: Äußerst gute Mieterträge und Renditen ergeben sich.

Die Stadt lockt:
Durch das Fehlen von Infrastruktur, Schulen, Krankenhäuser, Freizeitmöglichkeiten etc. geht der Trend eindeutig zum Wohnen in der Stadt. Man spart sich die langen Wege und alles lebensnotwendige findet sich im Umkreis. Daraus ergibt sich, dass immer mehr Lebensraum in der Stadt benötigt wird.

Altbau besonders gefragt:
Man will individuell sanierte Altbauwohnungen bieten mit dem Charme und Flair der alten Tage und der Technik von heute, ein exklusives und individuelles Wohnambiente. Schöner wohnen heißt: Bessere Lebensqualität!

Förderung Denkmalschutz:
Hohe Steuerersparnis
Denkmalgeschütze Gebäude sind nicht nur schön und repräsentativ, sondern auch steuerlich hoch interessant.

Steuerersparnis für Kapitalanleger:
Die Modernisierungskosten können acht Jahre lang mit jeweils neun und vier weitere Jahren lang mit jeweils sieben Prozent steuerlich geltend gemacht werden.
neben den Modernisierungskosten können auch die Anschaffungskosten von der Steuer abgesetzt werden: 40 Jahre lang 2,5 Prozent (bis Baujahr 1924); 50 Jahre lang zwei Prozent (ab Baujahr 1925). Es können nur die anteiligen Anschaffungskosten des Gebäudes, nicht jedoch die anteiligen Kosten für das Grundstück abgesetzt werden.
Objekte mit geringen Anschaffungs- aber hohen Modernisierungskosten sind für Anleger wegen der üppigen Modernisierungs-Abschreibung besonders interessant.

Klingt interessant? Vereinbaren Sie einfach einen persönliches Beratungsgespräch, gerne erstelle wir Ihnen ein individuelles Angebot.

Anzahl der Wohneinheiten:
41 sanierte Wohneinheiten mit dazugehörigem Kellerabteil
3 Gewerbeeinheiten

Abschreibung:
8 Jahre x 9 % des Sanierungsaufwandes
4 Jahre x 7 % des Sanierungsaufwandes
40 Jahre x 2,5 % der Altbausubstanz

Bauzeiten:
Geplante Fertigstellung: Dezember 2014

Hochwertige Modernisierung der neu zu sanierenden Wohnungen:
-alle Wohnungen erhalten neue Eichenparkettböden
-dem Stil des Hauses angepasste neue Holzfenster -attraktives Treppenhaus inkl. Aufzugsanlage
-alle Wohnungen erhalten einen Videoporter
-überzeugende Grundrisslösungen
-komplett neue Bäder
-komplett neue Haustechnik
-energetische Sanierung (KfW Programm Nr. 151)
-u.v.m. (siehe Baubeschreibung)

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und bevorzugten Lage in Leipzig.

Die Stadt Leipzig ist eine kreisfreie Großstadt im Freistaat Sachsen und bietet eine moderne Infrastruktur, attraktive Wohnqualität und viele Angebote zur Freizeitgestaltung und wird allen Bedürfnissen des modernen Lebens gerecht. Kinderspielplätze und Schulen sowie eine gute Nahversorgung sind hier zu finden.

Alle Informationen in den Exposés sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich der ersten Information. Dies gilt insbesondere für die Verfügbarkeit der Immobilie sowie den genannten Angaben zum Kaufpreis, zum Hausgeld und zur kalkulierten Nettokaltmiete / Stellplatz und Garagenmiete. In einzelnen Immobilien dargestellte Ausstattungsgegenstände (z.B. Möbel, Kücheneinrichtungen etc.) dienen lediglich Illustrationszwecken und sind grundsätzlich nicht Teil des angebotenen Kaufgegenstandes.