Einfamilienhaus kaufen in Obernzell, mit Stellplatz, 761 m² Grundstück, 174 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 1091803

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Ruhe und Erholung mit phantastischem Fernblick bietet ihnen ihr neues Zuhause.

  • Kaufpreis:
    188.000,00 EUR
  • Stellplatz:
     
  • Grundstück:
    761 m²
  • Wohnfläche:
    174 m²
  • Zimmer:
    7
Immo-ID: 1091803
Anbieter-ID: 2015/07
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Objektanschrift

94130 Obernzell (Eckerstampf, Gemeinde Ederlsdorf)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    188.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,57 %
    (mit Mwst: ja)
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Wohnfläche (m²):
    174 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    761 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    7
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    2
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    1976
  • Energieausweis:
    Bedarfsorientiert
  • Dachform:
    Satteldach
  • Bauweise:
    Massiv
  • Ausbaustufe:
    Schlüsselfertig mit Keller
  • WG-Möglichkeit:
     die Wohnung ist für eine WG geeignet
  • Bad:
    Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
  • Boden:
    Fliesen, Steinboden, Teppich
  • Kamin:
     Kamin vorhanden
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung
  • Stellplatz:
    freier Platz
  • Balkon-Ausrichtung:
    Süd
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Verfügbar ab Datum:
    nach Absprache
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Nein
  • Denkmalschutzobjekt:
    Nein
  • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
    Ja
  • Gewerbliche Nutzung möglich:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1976 in bewährter Ziegelbauweise erstellt.

Es überzeugt vor allem durch einen gut durchdachten Grundriss und einer absolut ruhigen Lage.

Auf dem Anwesen des Hauses befinden sich einzelne alte Bäumen.

Von der optimalerweise nach Süden ausgerichteten Terrasse bzw. Balkon hat man einen traumhaften Ausblick auf Obernzell sowie die wunderschöne, sanfte Hügellandschaft und kann hier wunderbar die Sonne den ganzen Tag genießen.

Der großzügige Wohnraum mit offenem Kamin lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden.

Über eine massive Holztreppe gelangt man vom Erdgeschoss ins Untergeschoss.

Im Untergeschoss befinden Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Bad.

Von den Wohnräumen gelangt man auf die ebenerdige Terrasse mit offenem Gartenkamin, der an lauen Sommernächten zum Verweilen einlädt um den Tag in aller Ruhe ausklingen zu lassen.

Zu dem Haus gehört eine massive Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage.
Ausstattung
Bad mit Fenster: ja

WC: ja

Einbauküche: nein

Küche mit Fenster: ja

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich oder PVC

Balkon: ja

Terrass: ja

Heizungsart: Zentralheizung mit Brauchwassererwärmer

Anzahl Garagen / Stellplätze: 1 Garage mit Stellplatz vor Garage

Art Garage: Massivbauweise
Lagebeschreibung
Sie wohnen in der absoluten Toplage von Obernzell.

Ein lichtdurchfluteter Südhang mit einzigartiger Aussichtslage und Fernblick.

Von hier geniessen sie einen einmaligen Ausblick auf Obernzell, die Donau sowie die naturbelassene, umliegende Hügellandschaft.

In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet das Naturschutzgebiet „Donauleiten“, was zum Wandern einlädt.

Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig und bietet die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten (Tennis, Baden, Wassersport usw.)

Sämtliche Dienstleister (Ärzte, Zahnärzte, Kindergarten, Discounter usw.) sind vor Ort und in kürzester Zeit erreichbar.

Die Erschliessung erfolgt durch eine ruhige Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen.

Die Verkehrsanbindung zur nächst größeren Stadt Passau ist durch die B388 sicher gestellt und in sehr kurzer Zeit erreichbar

Die Universität Passau hat einen sehr guten Ruf, was sich in den stetig zunehmenden Studentenzahlen wieder spiegelt.
Sonstiges
Besondere Ausstattung: Offener Kamin im Wohnzimmer

Kamin im Bereich Terrasse

Elektrischer Garagentorantrieb

Jalousie im Bereich Balkon

Gartenhaus in Holzbauweise
Sachverständiger Immobilienbewertungen
Herr Günter Reisinger
Hölzlweg Hölzlweg
94107 Untergriesbach
Weiteres:
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