Villa kaufen in Viersen, 3.000 m² Grundstück, 286 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 1110107

+++ URSPRUNGSBAUJAHR 1719

* Erste Modernisierung 1978
* Zweite Modernisierung 2013/2014
** (Fiktives Baujahr 1978)

2 weitere Hausteile auf dem Gesamtgrundstück

Flügelhaus mit 129 m² - VERKAUFT!
Bogenhaus mit 115 m² - VERKAUFT!

++ Das Anwesen wurde im Jahre 2013 aufwendig saniert und umgebaut. Die Arbeiten wurden 2014 fertig gestellt.

Das Haupthaus mit ca. 286 m² Wohnfläche wird 2015 angeboten.

Folgende Arbeiten wurden 2013/2014 ausgeführt:

- Gasheizung System Viessmann Brennwerttechnik
- neue Fensteranlagen mit Ausnahme der vorhandenen isolierverglasten Bogenfenster im Erdgeschoss zum Innenhof
- Anschluss Schmutzwasser an die öffentliche Kanalisation
- zwei befestigte Kfz-Stellplätze vor der Remise
- neue Regenwasser-Sickerschächte - insgesamt vier auf dem gesamten Grundstück
- neue Treppenführung im EG/OG
- Dämmung der Decken im OG zum Speicher
- Ausbau des Speichers zu Lagerzwecken, zugänglich über Einschubtreppe
- alleinige Nutzung der Remise,
- Zusätzliche Lagermöglichkeiten durch eine zweite Ebene in der Remise

Die abschließenden Endausbaumaßnahmen erfolgen in Abstimmung mit dem Erwerber und dessen individuellen Vorstellungen.

++ Zentral und gut erreichbar zwischen den Städten Viersen und Mönchengladbach im Stadtteil Viersen-Dülken gelegen. Die Verkehrsanbindung Bus unmittelbar vor dem Grundstück. Die Autobahnen A 52 und A 61 sind ca. 3 km vom Grundstück entfernt.

Es erwartet sie eine Occasion in ländlicher Idylle, die zum Verweilen einlädt. Abgegrenzt vom Umfeld genießen sie ein großzügiges Ensemble mit altem Baumbestand auf einem weitläufigen Grundstück.

Bei Erwerb des Haupthauses wird entsprechend der Größe und des Miteigentums die anteilige Grundstücksfläche aus den gesamten 3.000 m² zur Sondernutzung des jeweiligen Berechtigten zugewiesen.