Einzelhandelsladen kaufen in Bad Rappenau, mit Stellplatz, 1.080 m² Verkaufsfläche - ImmoID: 1186734

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Wohn-und Geschäftshaus in guter Lage

  • Kaufpreis:
    890.000,00 EUR
  • Stellplatz:
     
  • Verkaufsfläche:
    1.080 m²
Immo-ID: 1186734
Anbieter-ID: 20209
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Objektanschrift

74906 Bad Rappenau (Bonfeld)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    890.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    (mit Mwst: ja)
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Freiplatz (Anzahl):
    21
  • Gesamtfläche (m²):
    1.200 m²
  • Ladenfläche (m²):
    1.200 m²
  • Verkaufsfläche (m²):
    1.080 m²
  • Fensterfront-Länge (m):
    12 m
  • Verwaltungsfläche (m²):
    1.080 m²
  • Anzahl der Stellplätze:
    21
  • Baujahr:
    1994
  • Objektalter:
    Neubau
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
  • Stellplatz:
    freier Platz

Objektbeschreibung

Beschreibung
Das Objekt ist in einem sehr ordentlichen zustand.
Es hat eine gute Mieterstruktur.
Verfügt über 21 Stellplätze.
Am Gebäude wurde in den letzten Jahren viel Investiert.
Im Haus (EG) befindet sich ein Friseur, eine Sportschule, Schreibwarengeschäft (TOTO LOTTO), Postannahmestelle, Büro-und Praxen, Einzelhandel uns zwei Wohnungen.
Photovoltaik -Anlage seit 2008 bis 2029.
Miete Monatlich ca. 180,00 Euro , Fläche der Anlage ca. 400 m² direkt auf dem Dach.

Z.Zeit sind pro kWh 4,92 cent bis 2027 dann 46,8 cent bis zum Jahre 2029.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet in Bad Rappenau.
Sehr Verkehrsgünstig gelegen mit direkten Autobahnanschluss an die A6 Mannheim,Weinsberg und Würzburg und an die A81/A6 Stuttgart, Mannheim.
Bad Rappenau hat auch eine Bahnstation Sinsheim/Heilbronn mit S-Bahn.
Das Haus ist gut ersichtlich.
Sonstiges
Beispiel für eine Bankfinanzierung:
890.000,00 Euro VP z.b. 2% Zins + 3% Tilgung = 5 % anuität.
890.000,00 Euro x 5% = 44.500,00 Euro jährlich.

Mieteinnahmen 4.500,00 Euro monatl. x 12 Monate = 54.000,00 Euro.

Ergibt ein Mietüberschuss Jährlich 9.500,00 Euro.

Vermietung pro m² : liegt ca. bei 3,90 Euro (der Mietpreis Z.z. ist sehr realistisch kann noch angehoben werden).
Gabor Immobilien
Herr Andreas Gabor
Sülmerstr.
74072 Heilbronn
Email:
 
Weiteres:
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