Ferienhaus kaufen in Vrsi, mit Stellplatz, 1.759 m² Grundstück, 300 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 1215844

Eine absolute Rarität ist diese Immobilie in Spitzenlage. Anwesen am Meer in dieser Art und Grundstücksgröße sind eine große Seltenheit. Von jeder Wohnung des Objekts bietet sich ein traumhafter Blick auf das direkt vor Ihnen liegende Meer – Idylle pur.

Das Gebäude besteht aus zwei Baukörpern die L-förmig zueinander angeordnet sind. Es ist sehr massiv erbaut mit betonierten Geschossdecken. Der vordere Teil hat zwei Vollgeschos-se und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der hintere Seitenflügel hat drei Vollgeschosse. Im Mittelteil ist ein Turm angeordnet. Zwei weitere Turmspitzen und zahlreiche architektonisch reizvolle und aufwändige Gestaltungsmerkmale geben dem Objekt seine ganz besondere Note und einen historisch anmutenden Charakter.

In den letzten Jahren wurde mit erheblichem Aufwand das ganze Gebäude renoviert und im Ausbau erneuert. Vom alten Bestand ist praktisch nur noch ein Teil des Rohbaues übrig geblieben. Der gesamte Innenbestand ist erneuert. Wand- und Bodenbeläge, alle Ver- und Entsorgungsleitungen, Elektroinstallationen, Sanitäreinrichtungen, Heizung, Türen, Fenster, Klappläden, etc. Die Außenwände wurden mit einem Vollwärme/-Kälteschutz isoliert. Die Au-ßenwandflächen sind mit Antik-Wandlasuren bearbeitet und mit Fensterumrandungen verse-hen. Die Dachflächen wurden erneuert und mit einer kompletten Unterdachverschalung ver-sehen. Die neue Dachdeckung wurde in Antik-Dachsteinen gewählt, so dass der Gebäude-charakter erhalten bleibt. Um Sturmschäden vorzubeugen ist jeder zweite Ziegel auf der Voll-verschalung vernagelt. Zur besseren Nutzung des Dachgeschosses wurde eine Dachgaube aufgebaut. Der umlaufende Balkon und der offene Treppenhausbereich wurden überdacht. Zur Meerseite wurde eine 40 m² große Terrasse in Naturstein auf Höhe des EG-Niveaus er-stellt und mit einer Überdachung auf Antik-Rundsäulenversehen. Es gibt hierzu mehrere Na-tursteintreppen als Gartenzugänge. Zwei breite Doppelflügeltüren schaffen die Verbindung zum Wohnraum.

Neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen. Die blauen Klappläden sind wartungsfrei und geben dem Haus einen besonderen Charakter. Die Lamellen sind verstellbar. An den Fenstern sind zusätzlich Fliegenrollos montiert. Das Seitenfenster im Wohnraum hat einen Rollladen mit elektrischem Antrieb. Fensterbänke innen und außen in hochwertigem Marmor.

Alle Haustüren neu in weißem Aluminium mit Kassettenverglasungen.

Sämtliche Böden einschließlich Treppenhaus sind mit Keramikfliesen belegt. Im Erdgeschoss ist gegenüber dem Keller und Boden ein gedämmter Isolierestrich eingebaut.

Im Erdgeschoss schwere handgefertigte massive Eichenholztüren mit Kassetten, teils auch mit Verglasungen und Rundbogentür, zur Küche als Schiebetür. In den Obergeschossen Holz-Furniertüren mit blau lackierten Zargen.

Alle Bäder sind neu und mit Keramikfliesen und moderner Badausstattung. Alle Duschen mit Keramik-Duschwannen und Duschwänden. Armaturen deutsches Fabrikat.

Zahlreiche Innen- und Außenleuchten in und auf dem gesamten Anwesen.

Innenwände mit Feinputz, im Erdgeschoss in Lasurtechnik, in den Obergeschossen in weiß.

Die neue moderne Warmwasser-Zentralheizung reicht über alle Geschosse und macht das Haus zu jeder Jahreszeit nutzbar. Kostengünstiger Heizungsbetrieb durch Luft-Wärmepumpe (Spitzenfabrikat Daikin). Die Warmwasserbereitung kann auf drei Arten erfolgen. Bei Sonnen-schein genügen allein die Solarkollektoren auf dem Dach. Ansonsten kann die Warmwasser-bereitung auch über die Wärmepumpe erfolgen oder über den eingebauten Elektro-Heizstab.

Die Warmwasserversorgung hat einen zeitgesteuerten Zirkulationsbetrieb. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sind neu. Auch die Hauptwasserzuleitung auf dem Grundstück ist neu verlegt. Das Erdgeschossbad kann über die Zentralheizung oder elektrisch beheizt werden.

Umfangreiche neue Elektroinstallationen mit Unterverteilungen für jede Wohneinheit, FI-Schutzschalter, Erdungen, usw. (E-Ausstattung deutsches Fabrikat Fa. Jung).

Das Anwesen befindet sich im Übergangsbereich der Ortsteile Zukve und Mulo die beide zu der Gemeinde Zukve gehören. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind vor Ort und in der nahe gelegenen Gemeinde Nin. In ca. 20 Auto-Minuten erreicht man auch Zadar, die fünftgrößte Stadt Kroatiens mit rund 72.000 Einwohnern. Hier gibt es eine ganze Reihe von Supermärkten und Einkaufszentren sowie eine City-Galerie. In der wunderbaren historischen Altstadt von Zadar, die als Halbinsel ins Meer ragt, gibt es zahlreiche historische Bauwerke aus der Römerzeit und weitere Sehenswürdigkeiten. Außerdem vielseitige Möglichkeiten der Unterhaltung, Shopping, Cafés und Bars. Zadar hat auch einen Flughafen mit europaweiten Flugverbindungen.

Das Anwesen liegt in der bekannten und wunderschönen Bucht von Nin, sozusagen in vorderster Reihe. Nur wenige Schritte trennen das Objekt vom Strand. Die kleine Sankt-Jakobs-Kapelle liegt direkt daneben. Hier finden Sie nicht etwa einen Felsstrand (wie meistens in Kroatien) sondern einen flach abfallenden Kieselstrand, der zum Baden und vielen Wassersportarten einlädt. Ein befestigter Weg bietet die Möglichkeit zu weiten Spaziergängen am Meeresufer entlang. Für Wassersportler ist diese Region genial. Zum Segeln, Surfen, Kiten, Wasserski fahren, etc. bietet die Bucht von Nin beste Voraussetzungen mit super Windverhältnissen. Die geringe Wassertiefe sorgt gleichzeitig für wenig Wellengang und eine schnelle Erwärmung des Wassers. Zum Anwesen gehört auch eine eigene Boje am Strand.

Nur ca. 400 Meter Fußweg am Meer entlang befindet sich übrigens eine kleine Marina als Bootshafen mit Miet-Liegeplätzen für Motorboote und Yachten.

Das Areal hat eine Fläche von 1.759 m² und liegt nahezu eben Es ist rundum vollständig von einer hohen Natursteinmauer (ca. 170 Meter) umgeben. Der Einblick von außen ins Grundstück ist nicht möglich. Als Zugang gibt es eine Tür zur Landseite und eine zweite Tür (mit Zahlencode-Schloss) zur Meerseite. Sie brauchen also zum Baden keinen

Komplette und umfangreiche Möblierung sämtlicher Wohn- und Schlafräume in allen Geschossen.

Das Anwesen liegt in der bekannten und wunderschönen Bucht von Nin, sozusagen in vor-derster Reihe. Nur wenige Schritte trennen das Objekt vom Strand. Die kleine Sankt-Jakobs-Kapelle liegt direkt daneben. Hier finden Sie nicht etwa einen Felsstrand (wie meistens in Kroatien) sondern einen flach abfallenden Kieselstrand, der zum Baden und vielen Wasser-sportarten einlädt. Ein befestigter Weg bietet die Möglichkeit zu weiten Spaziergängen am Meeresufer entlang. Für Wassersportler ist diese Region genial. Zum Segeln, Surfen, Kiten, Wasserski fahren, etc. bietet die Bucht von Nin beste Voraussetzungen mit super Windver-hältnissen. Die geringe Wassertiefe sorgt gleichzeitig für wenig Wellengang und eine schnelle Erwärmung des Wassers. Zum Anwesen gehört auch eine eigene Boje am Strand.

Nur ca. 400 Meter Fußweg am Meer entlang befindet sich übrigens eine kleine Marina als Bootshafen mit Miet-Liegeplätzen für Motorboote und Yachten.

Das Areal hat eine Fläche von 1.759 m² und liegt nahezu eben Es ist rundum vollständig von einer hohen Natursteinmauer (ca. 170 Meter) umgeben. Der Einblick von außen ins Grund-stück ist nicht möglich. Als Zugang gibt es eine Tür zur Landseite und eine zweite Tür (mit Zahlencode-Schloss) zur Meerseite. Sie brauchen also zum Baden keinen Schlüssel mitneh-men. Als Zufahrt gibt es ein 4,50 Meter breites Schiebe-Metalltor mit elektrischem Antrieb und Funkfernsteuerung und Schlüsselschalter. Es sind umfangreiche Fußwege und Freiflächen in Naturstein angelegt.

Das Gebäude ist geschickter Weise nah an die rückwärtige Grundstücksgrenze positioniert, so dass auf der Meerseite eine sehr große zusammenhängende Gartenfläche verfügbar ist.