Zweifamilienhaus kaufen in Leutenbach, mit Garage, 780 m² Grundstück, 268 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 1221201

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Mehrgenerationenhaus der besonderen Art !

  • Kaufpreis:
    620.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Grundstück:
    780 m²
  • Wohnfläche:
    268 m²
  • Zimmer:
    7
Immo-ID: 1221201
Anbieter-ID: 1234567893
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Objektanschrift

71397 Leutenbach
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    620.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    (mit Mwst: ja)
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Garage (Anzahl):
    2
  • Wohnfläche (m²):
    268 m²
  • Nutzfläche (m²):
    463 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    780 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    7
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl der Badezimmer:
    4
  • Anzahl der Stellplätze:
    3
  • Baujahr:
    1978
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    04-2025
  • Wert in KWh/(m²a):
    200.7 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    2012
  • epass_endenergiebedarf:
    200,7
  • epass_epart:
    Bedarfsausweis
  • epass_mitwarmwasser:
    Nein
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Steinboden, Parkett
  • Kamin:
     Kamin vorhanden
  • Heizungsart:
    Ofenheizung, Fussbodenheizung
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Stellplatz:
    Garage
  • Sauna:
     Sauna vorhanden
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden

Objektbeschreibung

Beschreibung
Mehrgenerationenhaus der besonderen Art !

Das Haus ..... ideal für die Großfamilie.
Auf 3 Wohnebenen wird ein komfortables und großzügiges Wohnen für mehrere Generationen bestens möglich.

Dachgeschoss ..... Wohnung 4 Räume
1. Obergeschoss ..... Wohnung 4 Räume
Erdgeschoss ..... Schwimmbad, Wellnesszone, Sauna
Kellergeschoss ..... Technik, Keller, Kegelbahn

Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind durch einen Personenaufzug verbunden.

Insgesamt können Sie sich auf 730 m² als Großfamilie oder Hausgemeinschaft mit 2 Wohnungen wohlfühlen.
Die vorhandenen Sonderausstattungen sind hochwertig und eine Rarität im privatem Wohnbau.
Ausstattung
Das Gebäude wurde laufend und hochwertig saniert. Es besteht kein Sanierungsstau.

Die Innenausstattung entspricht dem Stil seiner Bauzeit. Die Bäder sind teilweise hochwertig und modern erneuert.
Das Haus verfügt über Natursteinfliesen (Travertin), Fliesen, Parkett, Holzdecken und Teppichböden.
Mit überschaubarem Aufwand kann das gesamte Interieur auch in modernen hellen Wohnraum verwandelt werden.

Sonderausstattungen:
- Fußbodenheizung
- Kegelbahn
- Schwimmbad ( wird vom jetzigen Eigentümer nicht genutzt )
- Personenaufzug ( wird vom jetzigen Eigentümer nicht genutzt, benötigt TÜV, voll funktionsfähig)
- Weinkeller
- Fitnessbereich
- Partyraum mit Bar und Küche
- Sauna
- Pelletheizung
- Doppelgarage
- bis zu 4 weiteren Stellplätzen möglich
Lagebeschreibung
Teilort von Winnenden
Das Wohnhaus liegt in einer gehobenen Wohnlage.

Die Große Kreisstadt Winnenden liegt zentral im Rems-Murr-Kreis. Mit dem PKW erreichen Sie die
Landeshauptstadt Stuttgart über die B14 in ca. 20 Minuten. Alternativ verfügt Winnenden über einen
eigenen S-Bahn Bahnhof mit Verbindungen nach Stuttgart City oder zum Flughafen/Messe.

Winnenden ist Sitz von großen weltbekannten Firmen und durch das neue Klinikum auch der medizinische
Schwerpunkt im Rems-Murr-Kreis. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, eine schöne Altstadt mit Fußgängerzone und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Ort lebenswert.
ALS GmbH Immobilien
Herrn Joachim Schraft
Düsseldorfer Str.
71332 Waiblingen
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