Dachgeschosswohnung kaufen in Hagen, mit Garage, 86 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 1236887

Diese hochwertig ausgestattete Etagenwohnung befindet sich in einem, hauptsächlich von Eigentümern bewohnten, hellen, freundlichen Mehrfamilienhaus.
Dieses liegt in einem sehr beliebten Stadtteil von Hagen in einer exponierten Lage mit ausschweifendem Blick über die umliegenden Höhen der Stadt. Durch die reine Wohnlage und die 30er-Zonenregelung ist die Geräuschbelastung, selbst auf dem Balkon sehr gering.
Im Gebäude befinden sich 7 Wohneinheiten, die halbgeschossig versetzt angeordnet sind.
Das schon von außen sehr ansprechende und architektonisch interessant gestaltete Gebäude, hat im Hofbereich eine gepflegte Grünanlage mit Grillplatz und Überdachung, welche von der Hausgemeinschaft gemeinsam genutzt wird.
Die Garagen sind den Wohnungen zugeordnet und entweder neben oder im Haus angelegt. Die Zufahrt erfolgt über einen Weg neben dem Gebäude.

Durch das großzügige marmorbelegte Treppenhaus gelangt man im Dachgeschoss in die helle, gut geschnittene Wohnung.
Vom Eingangsbereich gelangt man in den offenen lichtdurchfluteten Wohnraum mit angegliedertem Dachbalkon. Von hier aus hat man einen unverbaubaren Blick über die begrünte Umgebung.
Hinter einer in Fachwerkstil gestalteten Raumtrennung befindet sich die voll eingerichtete Küche.
Der Schlafbereich ist durch eine separate Tür vom Wohnbereich getrennt. Dahinter befinden sich zwei Schlafräume, ein modernes Bad mit Lichtöffnung und Gäste-WC.
Über eine Einschubtreppe, gelangt man nun in den teilweise ausgebauten Spitzbodenbereich. Momentan wird dieser als zusätzlicher Schlafbereich für Gäste und als Abstellraum genutzt.

Wohnraum (29m²):
Durch die offene Gestaltung mit Wohnbereich, Essbereich und Sichtkontakt zur Küche (7,3m²), bietet dieser ein sehr großzügiges Raumempfinden. Die große Fensterfront zum Balkon und das Fenster in der Küche sorgen für einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich. Der hochwertige Kaminofen ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern kann auch, bei regelmäßiger Nutzung, die Heizkosten erheblich reduzieren.
Der Fußboden ist im Wohnbereich mit Echtholzparkett, in der Küche mit Fliesen versehen.

Küche:
Die Einbauküche kann mit allen eingepassten Geräten übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.

Schlafräume (je ca. 12,1m²):
Durch die Trennung vom Wohnbereich und die gut schallgedämmten und isolierten Fenster, sind diese sehr ruhig. Sie haben eine angenehme Größe und sind mit allen erforderlichen Anschlüssen ausgestattet, z.B. SAT-Anschluss.
Auch hier ist der Boden mit Echtholzparkett ausgelegt.

Bäder:
Das Badezimmer ist 2013/ 2014 komplett renoviert worden. Es besitzt eine ebenerdige Glasdusche und eine Badewanne, sowie einen modernen Waschtisch und einen Handtuchwärmekörper.
Durch eine elektrische, über einen Handsender zu betätigende Lichtkuppel, hat das Bad eine natürliche Belichtung und Entlüftung.
Es ist ein sep. Gäste-WC vorhanden.

Spitzboden (Sondernutzung):
Dieser ist Wärmeisoliert und mit allen erf. Elektroanschlüssen versehen.
Diese Fläche ist in den 86m² Wohnfläche nicht enthalten.

Balkon:
Es wurde 2013 ein hochwertiger Holz-Bodenbelag aufgebracht. Eine Stellage für das Kaminholz ist im Seitenbereich eingebaut.

Sonstiges:
Die Elektroinstallation ist ausreichend vorhanden. Jeder Aufenthaltsraum hat einen TV-Anschluss.
Eine eigene SAT-Anlage für die Wohnung ist vorhanden.
Die neue Türöffneranlage ist mit einer Haustürkamera ausgestattet.

Der zugehörige Kellerraum hat ein Fenster
Zur Gemeinschaftsnutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Die Garage befindet sich im Haus und ist der Wohnung zugeordnet.

Gartennutzung / Außenanlagen:
Diese sind Gemeinschaftseigentum und werden von der sehr harmonischen Hausgemeinschaft gemeinsam gepflegt und zur Geselligkeit genutzt. 2013 wurden der Grillbereich und die Umrandung saniert und mit einem hochwertigen Geländer versehen.

Garage:
Die Garage kann zusätzlich zur Wohnung für 10.000,-€ gekauft werden.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet von Hagen (Hagen-Eilperfeld), das durch seine Lage das angenehme Wohnen mit der zentralen Lage vereint.
Eingebettet in viel Grün, ist man durch die gute Anbindung, sowohl mit dem Bus (Haltestelle direkt vor dem Haus), als auch durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A45 (2 km), sehr mobil.
Zum Zentrum von Hagen sind es wenige Fahrminuten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen ganz in der Nähe. Zu den weiterführenden Schulen gibt es sehr gute Busverbindungen.
Wandern, Rad fahren und viele weitere Aktivitäten sind in der unmittelbaren Umgebung möglich. Auch ein Sportzentrum ist fußläufig zu erreichen.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.
Sie ist hervorragend für eine Familie oder ein Paar mit erhöhtem Platzbedarf geeignet.

Die Abrechnung und Verwaltung liegt in den Händen einer externen Hausverwaltung, welche sich um die Reparaturen, als auch um die Hausabrechnung kümmert.
Der Winterdienst (Straße) wird von beauftragten Firmen ausgeführt und mit der Hausabrechnung entsprechend umgelegt.
Es besteht kein Renovierungsstau, denn sowohl die Heizung, als auch Fenster werden regelmäßig gewartet.
Eine Kapitalrücklage ist vorhanden. Investitionsrechnungen und Abrechnungen der Hausverwaltung liegen vor.
Das Hausgeld beträgt momentan 270,-€/ Monat, worin 100,-€ Rücklage enthalten sind.
Kaufpreis Wohnung: 155.000,-€ Kaufpreis Garage: 10.000,-€
Der Besitzübergang soll zum Ende des Jahres 2016 stattfinden, da die Eigentümer im selben Haus eine EG-Wohnung beziehen werden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen und weitere Informationen nur weitergeben können, wenn wir Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen haben. (Name/Anschrift/Tel./ Mail)
Bitte geben Sie uns auch Ihren gewünschten Besichtigungstermin an.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WEITERES OBJEKT ZUM VERKAUF:

Eigentumswohnung in reiner Wohnlage Hagen-Emst 1. OG :
- 99,53m²
- 3,5 Zimmer (vor Umbau 4,5 Zimmer)
- Süd-West Balkon mit elektr. Markise
- 2008 komplett renoviert
- renovierte moderne Bäder / alle mit Fenster
- Garage
- kleine Wohneinheit / nur von Eigentümern bewohnt
- Bodenbelag einheitlich mit hochwertigen Fliesen
- Fußbodenheizung
- Zustand sehr gepflegt