Erdgeschosswohnung kaufen in Bad Endorf, mit Garage, 97,65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 1260729

WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH.

Es handelt sich um ein Projektiertes und exklusives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus wird als KFW Effizienz Haus 55 auf Basis der EnEV 2016 konzipiert, und mit einer Luft-Wasserwärmepumpe ausgestattet.
Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumrelegung,
Das Treppenhaus wird mit Plattenheizkörpern beheizt.
Die Wannenbäder werden mit einem Handtuchheizkörper durch Anschluss an die Fußbodenheizung betriebsfertig installiert.

In der Tiefgarage sind 4 behindertengerechte und 2 normal dimensionierte Kfz-Stellplätze eingeplant.
Der Abstellkeller der Wohnungen sowie der Technik und Waschraum sind im Untergeschoss unterbracht.

4 offene überdachte Stellplätze, sowie ein Radl Raum und die Mülltonnen sind im nördlichen Grundstücksbereich vorgesehen.

Die angebotene EG Wohnung (WG1 siehe Grundrissplan) mit ca. 97,65 m² Wfl. hat eine großzügige Terrasse (Süd-West Seite) und einen Gartenanteil mit alleinigen Sondernutzungsrecht.

Preis pro m² beträgt 4.150 €

KAUFPREIS ETW € 388.158,00 mit 97,65 m² Wfl.
zzgl.STELLPLATZ € 8.500,00 auf Wunsch
zzgl. TIEFGARAGE € 27.500,00 auf Wunsch
zzgl. Gartenanteil € 18.000,00 mit ca.120m²

ROLLSTUHLGERECHTER TIEFGARAGEN-STELLPLATZ
beträgt 28.500,00 €
Wohnungsaufteilung:
- Wohnen/Essecke/Küche.: 40,77m²
- Schlafzimmer : 15,76m²
- Büro: 11,19m²
- WC : 1,73m²
- Bad: 9,01m²
- Abstellraum: 2,76m²
- Diele-Garderobe 10,30m²
- Terrasse: 22,30m²
-Garten: 120,00m² (Ohne Terrasse)

Das Gebäude wird mit einen 36,5 cm Poroton –S 9 Ziegelstein gebaut.
(mit integrierter Perlitdämmung - die Wärmeleitfähigkeit beträgt nur 0,09 W/mK)
Das Mfh. erhält einen Aufzug und eine Ebenerdig befahrbare Tiefgarage.
• 4 Rollstuhlgerechte TG Stellplätze
• 2 TG Stellplatze
• 4 überdachte Außenstellplätze
• Behindertengerecht & Barriere frei
• Personenaufzug
• Großzügiger Balkon
• KFW EFFIZENZ HAUS 55
• Lufwärmepumpe
• Kontrollierte Wohnraum Be-und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen
• Handtuchheizkörper in den Wannenbädern mit Anschluss an die Fußbodenheizung
• Treppenhäuser werden mit Plattenheizkörpern beheizt
• Fliesen
• Parkett-oder Vinyboden
• Waschraum/Trockenraum

Die Gehobene Bauqualität, durchdachte Grundrisse und hohe Energieeffizienz sorgen für einen überdurchschnittlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist Barrierefrei geplant und bequem mit dem Aufzug ab Keller erreichbar.
Die Wohnungen haben nach Osten, Süden und Westen einen wunderschönen Panoramablick.

Achtung: Planungsänderungen und Sonderwünsche können jetzt noch berücksichtigt werden.

Es ist sichergestellt, dass bei der Errichtung des Gebäudes ein Energieausweis der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes ausgestellt wird und der Energieausweis übergeben werden kann.

Dieses Projekt ist umgeben von schönen und gepflegten neuwertigen Mehrfamilienhäusern und befindet sich im Naturschutzgebiet nur 100 Meter von der Therme und Aquaerholung entfernt.

Bad Endorf befindet sich zwischen Simsee (nur 2,5 km) und Chiemsee und der nahe gelegenen Chiemgau er Seenplatte mit einigen kleinen Badeseen. Das gesamte Freizeitangebot der Chiemgauregion liegt vor der Haustür. Der Ort bietet ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Schulen, Kurklinik und Thermalbad.
Die Autobahn München - Salzburg ist über den Anschluss Bernau/Prien am Chiemsee zu erreichen. Bad Endorf hat einen Bahnanschluss für Interregionalzüge der Bahnlinie München-Salzburg.

Sonstiges:

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Zur Information:

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Objektbetreuung
Johann Kittl-Vogel