Einfamilienhaus kaufen in Duisburg, 1.191 m² Grundstück, 206 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 1288830

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit separater Schwimmhalle und separater PKW-Garage.
Das in massiver Bauweise errichtete Haus stammt aus dem Jahre 1953. Ende der 80er Jahre wurde das Haus umfangreich saniert und erweitert. Aus dieser Zeit stammt auch die Schwimmhalle, welche vom Haus unterirdisch erreicht werden kann und ebenfalls massiv gebaut wurde.

Das gesamte Objekt liegt in einer perfekten Süd-West-Ausrichtung und verschafft so dem Wohnbereich mit seiner breiten Fensterfront einen lichtdurchfluteten Charakter.

In jüngster Zeit wurden Renovierungsmaßnahmen im Wohnzimmerbereich vorgenommen. Die fällige Sanierung von Sanitär und Heizung steht jedoch noch aus, was dem neuen Eigentümer viel Spielraum zur Umgestaltung nach eigenem Geschmack gibt.
Das Haus wurde hierzu im Jahr 2014 mit einem Anschluss an das Gasnetz versehen. Der hohe Wert des Energiepasses resultiert laut Aussage des Experten aus der veralteten Ölheizung.

Grundsätzlich besteht bei diesem Grundstück laut bestätigter Aussage des Grundbuchamtes die Möglichkeit eines zweiten Baufensters im hinteren Gartenbereich.

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von 206 qm und einer Nutzfläche von 84 qm über zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) insgesamt 6 Zimmer mit zwei Küchen, Diele, Flur/Garderobe, Gäste-WC, Balkon und Terrasse und zusätzlich ein Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer (ca.51qm) und zwei weitere Räume (13qm und 18qm) dazu Küche, Wannenbad, Gäste-WC, großzügige Diele und Garderobe und dazu der Treppenaufgang.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Räume, sowie eine kleine Küche und ein weiteres Wannenbad. Die gesamte Aufteilung eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern.
Diverse Einbauschränke und Garderoben bieten großzügigen Stauraum.
Das Haus ist komplett unterkellert und schafft mit zwei großen Räumen, einem praktischen Weinkeller, und einer geräumigen Waschküche jede Menge zusätzliches Platzangebot.

Die Schwimmhalle ist mit 13mx5,3m angenehm groß und durch eine gänzlich verglaste Wandseite zum Garten angenehm hell. Die Halle beherbergt ein Schwimmbecken von 9m Länge und knapp 4m Breite. Bei einer Wassertiefe von ca.1,70 ist hier wirkliches Bahnen schwimmen möglich. Sollte das Betreiben einer Schwimmhalle zu kostspielig erscheinen, so lässt sich hier mit wenig Aufwand ein anderer nutzbarer Hobbyraum oder ein Pavillon schaffen.

Das Ensemble (Haus, Garage und Schwimmhalle) ist auf dem Grundstück mit seinen 1191qm Größe angenehm luftig verteilt, sodass man sich im Garten nicht eingeengt fühlt aber ein Sichtschutz zu den Straßen besteht.
Das Haus verfügt über einen schönen Vorgarten mit einer Garagenzufahrt, die zwei weitere PKW aufnehmen kann.
Die Gartenanlage hinter dem Haus ist ein ruhiger Ort, der mit seinem alten Baumbestand eine angenehme Mischung aus Sonnen- und Schattenbereich bietet.

Das Eckgrundstück in ruhiger Lage befindet sich in Duisburg Huckingen, einem Wohngebiet hinter dem Krankenhaus St. Anna, das zu den begehrtesten in Duisburg gehört und ist mit seiner unmittelbaren Nähe zu Düsseldorf, Krefeld und Ratingen ungemein zentral ist. Die Verkehrsanbindungen über die B8, B288 und A59 sowie der öffentliche Personennahverkehr (U79) bieten jede Möglichkeit zur Flexibilität.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen gut. Das Zentrum von Huckingen liegt in ca. 1km Entfernung und bietet neben einem Großen Edeka Supermarkt noch weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, diverse Arztpraxen, Apotheken u.v.m.
In direkter Nähe liegt das Naherholungsgebiet Remberger See. Die Duisburger Sechs-Seen-Platte, Golfplatz und Wassersportangebote sind in wenigen Minuten mit Fahrrad oder Auto erreichbar.