Haus kaufen in Bad Buchau, 709 m² Grundstück, 464,75 m² Wohnfläche, 17 Zimmer - ImmoID: 1293029

Schönes und neu saniertes Wohn,- und Geschäftshaus, 1A-Lage in der Ortsmitte von Bad Buchau am schönen Federsee mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnungen können von Ihnen später auch als Eigentumswohnungen einzeln verkauft werden, Teilungserklärung vorhanden.

Ausreichend Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Das Dach wurde 1996 neu eingedeckt und isoliert, der Heizbrenner vor ca. 2 Jahren erneuert.
Die Wohnungen Nr. 2,3,5 und 6 verfügen übereine Elektroheizung und neue Elektroboiler, die 2013 neu eingebaut wurden.
Alle Gewerbeeinheiten und die Wohnungen Nr. 8, 8a und 8b verfügen über eine Zentralheizung.
Derzeit werden gerade 2 Wohnungen und der Dachspitz um- bzw. ausgebaut.
Die Wohnung Nr. 4 wird derzeit vom Eigentümer als kleines Büro genutzt und hat noch keinen Heizanschluss.
Das angrenzende Nachbargrundstück mit einer Größe von ca. 560 qm kannfür 200.000,-€ mit dazu erworben werden. Das bietet Ihnen im Hinblick auf eine einzelne oder gemeinsame Neubebauung ein nicht unerhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Flächen:
Grundstück: 709 qm
Gewerbe Nr. 1 EG Imbiss: 60,42 qm
Gewerbe Nr. 1 UG Musiklokal: 100,84 qm
Gewerbe Nr. 8 EG Italienisches Restaurant: 213,66 qm
Gewerbe Nr. 8 UG Nebenräume/Kühlraum etc.: 88,89 qm.
Gesamt Gewerbefläche: 463,81 qm

WHG Nr. 2 OG/DG: 60,15 qm
WHG Nr. 3 OG/DG: 60,89 qm
WHG Nr. 4 OG: 19,94 qm
WHG Nr. 5 OG: 80,28 qm
WHG Nr. 6 DG: 60,55 qm
WHG Nr. 8a rechts+8a links OG: 111,79 qm
WHG Nr. 8b DG: 71,15 qm
WHG Nr. 8b/ 1 Dachspitz: 40,00 qm (wird gerade ausgebaut und ist in der Gesamtwohnfläche gemäß Teilungserklärung nicht berücksichtigt).
Gesamtwohnfläche: 464,75 qm

Mieteinahmen:

64.212,-€ p.a. zuzüglich Heiz und Nebenkosten.

In der Ortsmitte gelegen, nicht weit vom Federsee und nur 50 km vom Bodensee. Mit seinen ca. 4300 Einwohnern ist Bad Buchau eine mittelgroße Gemeinde, die aber wirtschaftlich und gewerblich sehr gut da steht. Mit ca. 245.000 Übernachtungen im Jahr, ist der Ort auch für Urlauber zum interessanten Ziel geworden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort und nur wenige Gehminuten entfernt.
Genau so die Adelindis Therme 100m, die Federseeklinik 60m und der Kurpark 120m vom Objekt zu erreichen sind. Ebenfalls vor Ort haben Sie die Haupt/Realschule, das Progymnasium und die Kindertagesstätte. Am nahe gelegenen Federsee finden Sie Ruhe, Entspannung und auch verschiedene Anwendungen, wie zum Beispiel die See Moor-Therme mit ihren zwei dampfenden Aussenbecken und einem Sportbecken, auf insgesamt 1100qm mit Saunalandschaft und Geräteparcours für die körperliche Ertüchtigung und zur Erholung. Verschiedene schöne Wanderwege stehen genau so zur Verfügung, wie prähistorische Bauten, Minigolf, Freibad und Wohnmobilstellplätze. Ausserdem findet vom 16.04.2016 bis 09.10.2016 die große Landesausstellung zum UNESCO-Welterbe ,, Prähistorische Pfahlbauten rund um die Alpen´´ im Kloster Schussenried und im Federseemuseum Bad Buchau statt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 247.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

Ihr Ansprechpartner:
amarc21 Immobilienbüro
Steffen Ziegler
Oberhaselbach 1
94113 Tiefenbach
Tel: 0177-4902964
e-mail: s.ziegler@amarc21.de / www.amarc21.de
StNr: 153 292 80001 FA Passau
Gerichtstand: Amtsgericht Passau
Handelsregister Passau
HRB-Nr: 092 75 151
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Passau, Rathausplatz 2-3, 94032 Passau.
Erlaubnis §34c GewO erteilt durch die Stadt Passau.
Jeder amarc21 Partner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.