Mehrfamilienhaus kaufen in Bad Freienwalde (Oder) - ImmoID: 1306389

Auf dem Grundstück 1300 qm steht ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus 3geschoßig mit 6 Wohnungen, davon sind 4 Wohnungen mit je 62 qm und 2 Wohnungen mit 72 qm Wohnfläche. Ein Dachgeschoßausbau ist möglich, derzeit werden dort Abstellräume genutzt und eine zusätzliche ungenutzte nicht modernisierte Wohneinheit steht leer.

Das Mehrfamilienhaus ist Baujahr 1900, eine Sanierung erfolgte 1997. 2 Wohneinheiten wurden 2015 modernisiert und neu vermietet. 2016 wurden 2 weitere Wohnungen modernisiert, zur Zeit sind alle Wohnungen vermietet.

Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Haus 2geschoßig, ebenfalls 1997 saniert, mit 2 Wohneinheiten (komplett vermietet) 65 qm unten, ca. 50 qm oben und 4 Garagen sowie ein großzügiger Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Mieter.

Fassade: Vorn Stuckelemente

Bäder: Fliesenspiegel und Wanne

Heizungsart:Gas / Zentralheizung

Fenster: Doppelgas Kunststofffenster

Gute Elektroinstallation

Teilweise geflieste Installationswand in der Küche

Gartenbereich: gemeinsame Nutzung

Die Kurstadt Bad Freienwalde liegt im Osten von Brandenburg. Von Bad Freienwalde sind es circa 56 km in südwestlicher Richtung bis zum Stadtkern von Berlin. Im Nordosten befindet sich die Oder. Im Osten schließt Bad Freienwalde an das Oderbruch an und im Süden an die Barnimhochfläche. Im Norden und Westen der Stadt befindet sich das Barnimplateau. Wichtigste Verkehrsstraßen durch Bad Freienwalde ist zum einen die B 167 und zum anderen die B 158.

Bad Freienwalde ist ein Grundzentrum mit Teilfunktion eines Mittelzentrums im Entwicklungsraum des Landes Brandenburg und gehört zum engeren EU-Grenzraum Brandenburg – Polen. Des Weiteren verläuft die Bahnlinie der ‘‘NEB‘‘, Verbindung von Berlin nach Frankfurt (Oder) direkt durch die Kurtstadt. Der besondere Schwerpunkt der wirtschaftlichen Ausrichtung liegt in der Kur- und Tourismuswirtschaft.

Stadtgliederung: Kernstadt mit 7 Ortsteilen

Landkreis: Märkisch Oderland

Das Grundstück mit dem Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtkerns. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Schule, Kita und gastronomische Einrichtungen. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohneinheiten.

Kurzgutachten Brutto/Nettorendite

Kaufpreis: 269.000,- €

Bruttorendite 10,40 %

„Nettorendite 8,32 %“

(unter Annahme von 20 % marktüblichen Abzug für Kosten, die reale Nettorendite kann nur individuell nach den steuerlichen und finanzierungstechnischen Gegebenheiten des Käufers ermittelt werden)

Das Kurzgutachten stützt sich auf Angaben des Verkäufers, des Bodenrichtwertes und dem Mietpreisspiegel und kann bei Bedarf eingesehen werden.

Sonstiges / Zusammenfassung

Daten:

Kaufpreis: 269.000,00 €

Wohnfläche: ca. 507 m²

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²

Energie:

Energieausweis: Für das Mehrfamilienhaus 6 WE ist in Anlage dabei

Für das Mehrfamilienhaus 2 WE ist er in Arbeit, wird bei Vorlage sofort eingestellt und kann auf Anfrage eingesehen werden.

Baujahr: 1900

Sanierung 1997, Modernisierung von 2 Wohnungen 2015 und weitere 2 Wohnungen 2016 (Neuvermietung)

Energieausweis, Grundrisse und weitere Unterlagen auf Anfrage.

Wir bieten diese Immobilie im qualifizierten Makleralleinauftrag an.

Wir empfehlen, sich durch eine Besichtigung zu überzeugen von der Wohnqualität und Lage der angebotenen Immobilie.

Wir übernehmen keine Gewähr auf die Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Alle Angaben sind nach bestem Gewissen angefertigt und beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Für Fehler wird keine Gewähr übernommen.

Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

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Ansprechpartner: Torsten Graupe

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Gewerbeamt Eberswalde

Provision: 7,14 %