Etagenwohnung kaufen in Berlin, 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 1308979

BERLIN-SCHÖNEBERG (WINTERFELDTPLATZ) - VERKAUF:

2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon - Ruhiges Domizil in der Nähe des Nollendorfplatz Kiez

Zum Verkauf steht eine möblierte zwei Zimmer Wohnung, die überwiegend für kurze Zeiträume vermietet wurde. Sie wurde im Jahr 2010 nach dem Kauf kernsaniert und regelmäßig renoviert. Als ehemalige Ferienwohnung wurde ständig ein hoher Pflegezustand eingehalten, um regelmäßig neue Gäste aus aller Welt zu empfangen.

Der günstige Grundriss mit dem zentralen geräumigen Flur erschließt die Wohnung aus der Mitte aus, die Zimmer sind geräumig und bieten mit großen, geschickt eingesetzten Einbaumöbeln besten Stauraum. Der Balkon im Wohnzimmer zeigt nach Osten und bietet im Sommer eine ideale sonnige Frühstücksplattform mit Aussicht auf die ruhige Wohnstraße, die an die Winterfeldtstraße anbindet. Das Schlafzimmer zeigt in de ruhigen Hof, Ihr erholsamer schlaf ist Tag und Nacht gerwährleistet.

Eine Besonderheit ist die zum Flur offene Küche, die mit modernen Küchenzeile und nur mässig gebrauchten Elektrogeräten, wie Wasch- und Spülmaschine, Kombikühlschrank und Mikrowelle ausgestattet ist. Ein modernes Mosaikgefliestes Duschbad mit modernem Badporzellan sowie einer Dusche aus Verbundsicherheitsglas vervollständigt das Bild.

An dieser Wohnung muss nichts mehr renoviert werden. Alles ist bis auf Kleinigkeiten quasi zum Einzug fertig eingerichtet. Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Grundriss an, welches Ihnen alle Details mitteilt. Sichern Sie sich ihren kleinen Teil Berlins in exzellenter, seltener ruhiger Wohnlage, in der rundum alles stimmt.

Nur mit wenigen Ergänzungskäufen nach Gusto gestalten die modernen, zeitgemäßen Möbel die Wohnung vollständig aus dem Koffer nutzbar. Ein wenig Geschirr hier, ein wenig Deko dort machen aus dem gut geschnittene Apartment eine excellente Zweitwohnung in absoluter Ruhiglage mitten im Geschehen.

Eine Besonderheit ist der regelmäßig geprüfte, funktionstüchtige Einbau-Kachelofen, der mit Briketts betrieben werden kann.

Die zum Verkauf stehende, gleich um die Ecke des Winterfeldtplatz befindliche Eigentumswohnung liegt in einem äußerst ruhigen Teil der Winterfeldtsstraße ohne Durchgangsverkehr in einem Wohngebiet. In dieser reinen Wohnstraße selbst befinden sich keine Läden oder Gaststätten.

Die Lage am Winterfeldtplatz in Schöneberg ist einzigartig in Berlin. Der Schöneberger Kiez rund um den Nollendorfplatz ist für sein quirliges Tag- und Nachtleben bekannt. Kneipen, Bistros, Restaurants säumen die Geschäftsstraßen rund um den Platz, auf dem jeden Freitag der berühmte Winterfeldtplatz-Wochenmarkt stattfindet. Bekannte Geschäfte sind seit Jahrzehnten die Slumberland Bar und das Amrit Restaurant, das Cafe Berio, Bücherecke, Hirschmann Mode, Boyz'R'us und viele mehr. Ein Kiez, der sich zwar mit der Zeit verändert, jedoch nichts seiner interessanten Anziehungskraft verkloren hat.

Diese Eigentumswohnung am Winterfeldtplatz ist verkehrstechnisch excellent angebunden. Zum U-Bahnhof Nollendorfplatz sind es nur wenige Schritte, dort erreichen Sie zwei U-Bahn Linien, es gibt viele Busstationen in alle Richtungen und die berühmten Einkufsmeile Tauentzien, das KaDeWe und en Kurfürstendamm in der City-West kann man in einem kleinen Spaziergang zu Fuß erreichen.

Dieses ist ein Angebot von

KAYSER Immobilien, Dipl.-Ing.(FH) Tomas Kayser, Tietjenstr. 16, 12309 Berlin

Fon: +49 30 26554444

Fon: +49 30 26554446

email: office@kayser.immo

website: www.kayser.immo

Alle Fakten auf einen Blick:

Daten Wohnung:

Wohnfläche: ca. 60,78m²

Lage im Haus: 1.OG rechts

Daten Energie:

Energieausweis: Verbrauchsausweis

erstellt: 28.05.2008 - gültig bis: 27.05.2018

Heizungsart: Erdgas, zentral, WW inklusive

Baujahr Gebäude: ca. 1960

Baujahr Heizung ca. 1989 (laut Energieausweis)

Endenergiebedarf: 145,8 kWh/(m²a)

Effizienzklasse: kA

Provisionshinweis:

Käuferprovision 7,14% des Kaufpreises (6% zzgl. MwSt.) gemäß AGB fällig vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss vom tatsächlichen Kaufpreis.