Wohn und Geschäftshaus kaufen in Reichelsheim (Odenwald) - ImmoID: 1322539

Sichern Sie sich dieses Rendite-Schnäppchen! Die Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft! Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf telefonische Anfrage!

Diese Anlageimmobilie bietet eine Jahresnettomiete von 75.444 EUR p.a.

Im vorderen Bereich befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Apotheke sowie zwei darüber befindlichen Wohnungen.

Im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich weitere Gewerbeflächen. Diese sind in zwei Flächen aufgeteilt und an ein Getränkefachgeschäft und an ein Modegeschäft vermietet.

Auf dem 3.338m² großem Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze, die von allen Parteien gemeinschaftlich genutzt werden.

AUFTEILUNG

Gewerbeeinheit 1 (EG, rückwärtiges Gebäude, Getränke Shop)
vermietete Fläche: 758m²

Gewerbeeinheit 2 (EG, rückwärtiges Gebäude, Modegeschäft)
vermietete Fläche: 427m²

Gewerbeeinheit 3 (EG, Vorderhaus, Apotheke)
vermietete Fläche: 142m²

Wohneinheit 1 (1. OG, Vorderhaus, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)
vermietete Fläche: 117m²

Wohneinheit 2 (DG, Vorderhaus, 2-3 Zimmer Küche, Bad)
vermietete Fläche: 81m²

Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage in unserem Büro.

Jahresnettomiete Gewerbe (gesamt) 66.180 EUR p.a.
Jahresnettomiete Wohnraum (gesamt) 9.264 EUR p.a.
JAhresnettomiete (gesamt) 75.444 EUR p.a.

Reichelsheim befindet sich im Odenwaldkreis und besteht aus den Ortsteilen Beerfurth, Bockenrod, Eberbach, Erzbach, Gersprenz, Frohnhofen, Gumpen, Laudenau, Klein-Gumpen, Ober-Kainsbach. Die Gemeinde hat ca 8.900 Einwohner und ist gut in den Odenwaldkreis mit insgesamt ca. 96.000 Einwohnern eingebunden.

Nachbargemeinden sind unter anderem Fränkisch-Crumbach, Brensbach, Michelstadt und Fürth. Durch die Bundesstraßen 38 und 47 ist die Gemeinde sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Eine Grundschule, zwei weiterführende Schulen sowie einige Kindertagesstätten sind ebenfalls vorhanden. Reichelsheim verfügt über eine gute arztliche Versorgung. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Fahrtzeiten nach:
- Darmstadt= ca. 45 Minuten
- Aschaffenburg= ca. 1 Stunde
- Frankfurt/Main= ca. 1,15 Stunden
- Frankfurt (Flughafen)= ca. 1 Stunde
- Dieburg= ca. 40 Minuten
- Hanau= ca. 1 Stunde

Hinweise zum Geldwäschegesetz:

Wir als Immobilienmakler sind nach dem in Deutschland geltenden Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir müssen daher VOR der Durchführung von Besichtigungsterminen Daten aus Ihrem Personalausweis, Reisepass oder vergleichbarem Ausweisdokument im Original kontrollieren und dokumentieren. Außerdem müssen wir prüfen ob Sie als Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder im Interesse eines Dritten handeln.
Bitte halten Sie vor Besichtigungsterminen daher immer Ihre Ausweisdokumente bereit.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet entsprechende Auskünfte zu erteilen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vom Regierungspräsidium Darmstadt angehalten sind, keine Besichtigungstermine durchzuführen, falls Ausweise nicht im Original vorgelegt werden können.

Für Fragen zum Geldwäschegesetz steht Ihnen die zuständige Aufsichtsbehörde, das Regierungspräsidium Darmstadt zur Verfügung:
Tel.: 06151-124747 E-Mail: geldwaeschepraevention@rdpa.hessen.de

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