Einfamilienhaus kaufen in Bayerbach, 388 m² Grundstück, 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 1335958

Neubau-Siedlung mit insgesamt 10 schönen Häusern:
Die Neubau-Siedlung wird aus insgesamt 10 modernen Neubauhäusern bestehen, welche sich entlang einer neu angelegten Straße hufeisenförmig anordnen werden. Aktuell sind bereits 5 Häuser fertiggestellt, von denen 3 bereits verkauft wurden, so dass insgesamt noch 7 Häuser zur Verfügung stehen, deren Fertigstellung innerhalb weniger Monate, nach Abschluss des Bauträgerkaufvertrags, gewährleistet werden kann.

Schöne & moderne Neubauhäuser:
Die hochwertigen 4-Zimmer-Häuser werden in einer idyllischen Umgebung am Stadtrand von Bayerbach errichtet. Die Grundstücksgröße variiert zwischen rund 302 m² und 388 m², die Häuser überzeugen mit ca. 110 m² Wohnfläche, einem Balkon, einer großer Terrasse, einer Garage, einem schönen Garten und einem praktischen Grundriss.

Aufteilung des Wohnraums:
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich auf zwei Ebenen verteilen. Das Erdgeschoss wird über eine geräumige Diele betreten, in welcher sich das Treppenhaus zum Obergeschoss und ein Gäste-WC befinden. Die Diele bietet mehr als ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Durch die Diele betritt man das großräumige Wohn-/Esszimmer mit seiner großen Terrassen-Fensterfront, die für viel Licht und Helligkeit im Raum sorgt. Mit rund 26 m² bietet das Wohnzimmer genügend Platz um Ihre Einrichtungswünsche zu verwirklichen. Im nahtlosen Übergang an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, mit angrenzender Speisekammer. Die offene Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen eine kommunikative und liebevolle Atmosphäre zu schaffen. Durch das Wohnzimmer kann die große Terrasse und der Garten betreten werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität in der Gartengestaltung freien Lauf und genießen Sie angenehme und entspannende Tage in Ihrem persönlichem Refugium.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei mögliche Schlaf- & Kinderzimmer mit jeweils einer Größe von rund 12 m², der Haustechnikraum und das vollausgestattete Tageslichtbadezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, der Ihnen einen schönen Blick auf Ihren Garten gewährt und an schönen Tagen zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Garagen und Stellplätze:
Jedes Haus verfügt über eine Garage und einen davor gelagerten Stellplatz. Die Kosten für die Garage belaufen sich auf 10.000,00 €.

Familien- und kinderfreundliche Umgebung:
Die Neubauhäuser befinden sich in einer sehr schönen und ruhigen Stadtrandlage von Bayerbach. Genießen Sie mit Ihrer Familie den Komfort dieser Neubausiedlung, die ruhige Lage und die sie umgebende Natur. Besonderes Highlight bilden die drei, nur wenige Meter von der Siedlung entfernten, Badeseen, die zum Sonnenbaden und Schwimmen an heißen Sommertagen einladen.

Preisübersicht:
Haus (inkl. Grundstück): 265.000,00 €
Garage (inkl. Freistellplatz): 10.000,00 €

Gesamtpreis: 275.000,00 €

Der Landkreis Rottal-Inn:
Der Landkreis Rottal-Inn liegt im im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Niederbayern. Der Landkreis beheimatet auf einer Fläche von rund 1.280 km² ca. 120.000 Einwohner. Landschaftlich gliedert sich der Kreis überwiegend dem Isar-Inn-Hügelland an. Er wird vom namensgebenden Fluss Rott, welcher den Kreis von West nach Ost durchfließt, in zwei annähernd gleich große Hälften geteilt und der Inn bildet die Grenze zu Österreich. Rottal-Inn grenzt an die Landkreise Altötting, Mühldorf am Inn, Landshut, Dingolfing-Landau, Deggendorf, Passau sowie an den oberösterreichischen Bezirk Braunau am Inn.

Bad Birnbach:
Bad Birnbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und zugleich Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Bad Birnbach, zu der auch Bayerbach gehört. Die Stadt gibt ca. 5.700 Einwohnern auf rund 69 km² eine Zuhause. Bad Birnbach ist vor allem durch die Zugehörigkeit zum niederbayerischen Bäderdreieck und durch sein Thermalbad, die Rottal Terme, bekannt und sehr beliebt.

Das niederbayerische Bädereck:
Bayerbach liegt im südlichen Landkreis Rottal-Inn im Tal der Rott und mitten im sogenannten niederbayerischen Bäderdreieck, welches von Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing gebildet wird. Gemeinsam stellen sie die tourismusstärkste Region Niederbayerns und eine der tourismusstärksten Regionen in ganz Bayern dar.

Bayerbach:
Bayerbach ist eine Gemeinde des Landkreises Rottal-Inn und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Bad Birnbach. Die Gemeinde beheimatet rund 1.700 Einwohner und liegt nur ca. 5 km östlich von Bad Birnbach. Bayerbach verfügt über einen überregional bekannten und sehr beliebten Campingplatz, der dem Ort in den Sommermonaten zusätzliches Leben einhaucht. Ebenfalls überregionaler Bekanntheit erfreut sich die in Bayerbach stehende brocke Wallfahrtskirche im Ortsteil Langwinkl.

Abwechslungsreiche Freizeitgestaltung:
Bayerbach ist auf Grund seiner Lage der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die Gemeinde selbst verfügt über drei kleinere Badeseen, die nahegelegenen Kurorte Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach bieten Sport- und Freizeitzentren mit Tennis- und Fußballplätzen, Inlinskatebahnen, Minigolfanlagen, Luftgewehrschießständen , Freibädern, Thermen und vieles mehr. Darüber hinaus befinden sich in der Region zahlreiche Rad-, Wander- und Nordic-Walking-Wege, die zur Erkundung der Umgebung einladen und eine gelungene Abwechslung vom Alltag darstellen. Bei Anwohnern wie Kurgästen gleichermaßen beliebt und deutschlandweit bekannt sind die Golplatzanlagen der Umgebung, nicht zuletzt durch das jährlich stattfindende Turnier auf dem Beckenbauer Golf Course, welches immer wieder zahlreiche Profigolfspieler und Prominente anlockt.

Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Anfragen & Besichtigungen:
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