Zweifamilienhaus kaufen in Oberhausen, mit Garage, 655 m² Grundstück, 170 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 1346155

Hier biete ich Ihnen ein individuelles, von außen nicht direkt erkennbares, Schmuckstück, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 170 m² an. Im Haupthaus nutzen Sie eine Wohnfläche von ca. 130 m² zuzüglich ca. 60 m² im Souterrain (weitestgehend ausgebaut). Wer die Arbeit im Garten scheut, hat hier sein neues Domizil gefunden, denn einen Garten gibt es hier nicht. Dafür verfügt man aber über einen großen Hofbereich und eine riesige ca. 50 m² große Sonnenterrasse. Die Einliegerwohnung, die man von einem separaten Eingang aus betritt und die man schon fast als kleine Doppelhaushälfte bezeichnen kann, verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche plus ca. 40 m² Kellergeschoss wo von ca. ca. 25 m² ausgebaut sind. Das gepflegte Doppelwohnhaus wurde im Jahre 1980 erbaut und steht am Ende einer Sackgasse von Oberhausen. Die eigene Grundstücksfläche beträgt ca. 655 m². Das Haus ist ideale für eine Familie geeignet die Leben, Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte. Aber auch als Mehrgenerationen-Wohnwunsch oder zur Vermietung an nette Mitbewohner ist dieses gepflegte Doppelwohnhaus perfekt geeignet.

Die Aufteilung im Haupthaus ist wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie von der Diele ausgehend die Küche, das geräumige Wohnzimmer mit offenem Essbereich und ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss verfügen Sie über 2 Schlafräume und ein großes Hauptbadezimmer. Außerdem nutzen Sie hier die riesige ca. 50 qm große Sonnenterrasse.
Im teilausgebauten Keller finden Sie einen großen Mehrzweckraum, der individuell als Büro, Party- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Des Weiteren bietet Ihnen der Kellerbereich noch ein Gäste-WC in dem auch noch eine Dusch Platz hätte und Sie verfügen über einen Allzweckraum mit den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und der Heizungsanlage.

Die kleinere Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss von der Diele ausgehend ein Badezimmer, die Küche und einen Wohn- und Essraum. Im Kellerbereich findet man zwei Schlafräume und einen Keller- und Waschbereich.  
  

Die Bodenbeläge bestehen aus Teppichboden, Fliesen und Laminat.
Das Badezimmer und auch das Gäste-WC sind im Flair der 80iger mit brauen Wand und Bodenfliesen im Bad und mit grauen Fliesen in den beiden Gäste-WC`s ausgestattet.
Im unteren Gäste-WC (im Keller) kann bei Bedarf noch eine Dusch eingebaut werden.

Alle Decken außer der Decke im Kinderzimmer sind mit Echtholz verkleidet.

Die großen Sonnenterrasse wurde in diesem Jahr komplett neu gemacht,

das Flachdach wurde vor ca. 11 Jahren komplett neu, mit entsprechender Wärmedämmung, eingedeckt,

Alu-Isolierverglasung mit Rollläden,

Buderus Heizung für Flüssiggas aus dem Jahr 2015, mit der Möglichkeit für eine Solarunterstützung,

Warmwasserversorgung derzeit über Durchlauferhitzer, eine zentrale Warmwasseraufbereitung kann wieder aktiviert werden, ggf. auch solarunterstützt,

TV-Anschlüsse über Kabel,

ein großer Mehrzweckraum zzgl. einem weiteren Kellerraum,

Wärmedämmung der Außenfassade mit Perliteschüttung ca. 4 bis 5 cm,

zwei Einzelgaragen, derzeit vermietet für 50,- € pro Garage,

Mieteinnahme für die Einliegerwohnung derzeit 350,- Euro KM

der Energieausweis befindet sich im Augenblick in der Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt,  

Die Stadt Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der 1758 auf dem heutigen Stadtgebiet in Betrieb genommenen Eisenhütte St. Antony, der ersten im Ruhrgebiet, verdankt Oberhausen den Beinamen „Wiege der Ruhrindustrie“.
Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft; Die Stadt Oberhausen gilt als gelungenes Beispiel für den Strukturwandel im Ruhrgebiet. Die Neue Mitte mit dem CentrO und die damit verbundenen Einkaufsmöglichkeiten locken täglich viele Gäste in die Stadt. (Quelle: Wikipedia)

Sie wohnen hier in ruhiger z. T. grüner und doch recht zentraler Lage von Oberhausen-Innenstadtbereich. Die Lage zeichnet sich durch die Zentralität und die damit verbundene Versorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, zur Deckung des täglichen Bedarfs, sind ebenso gut erreichbar wie Ärzte, Banken und Apotheken.

Sie befinden sich in fußläufiger Entfernung. Verschieden Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld von ca. 500 m bis 800m.

Der Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz, erfolgt über die Autobahnen A 3, A40 und A42 die Sie, je nach Verkehrsaufkommen in 5-10 Minuten erreichen.

Zum Hauptbahnhof von Oberhausen benötigen Sie ca. 15 Gehminuten. Von hier erreichen Sie alle Städte im nahen Ruhrgebiet und den angrenzenden Umgebungen.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung findet man z. B. im Sea-Life-Aquarium und dem neu gebauten Aqua-Park sowie im Schloss Oberhausen. Für kurze Spaziergänge fängt direkt neben Ihrem Haus ein kleiner Park an, in dem lediglich Fahrräder und Spaziergänger Zugang haben.
Für kulturelle Abwechslung sorgen Museen und Theater.  

Lieber Interessent,
ich hoffe, Sie hatten viel Spaß bei der Durchsicht des Exposès und ich konnte Ihnen einen ersten Eindruck vom Objekt vermitteln.
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 Herzlichen Dank für Ihr Interesse

Mit freundlichen Grüßen
Ihre Immobilienmaklerin vor Ort

Michaela Hanf
MH-IMMOBILIEN-MÜLHEIM