Villa kaufen in Maria Rain, 1.600 m² Grundstück, 450 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 1347668

Das mediterrane Landhaus umgibt ein exklusives und repräsentatives Flair mit großzügigen Grundrissen in einer unverbaubaren Panoramalage. Die traumhafte Garten- und Außenanlage besticht durch ihre charmante Gestaltung. Das milde Klima in dieser exponierten Lage begünstigt eine üppige Vegetation,

es gedeiht in leichter Südhanglage eine köstliche rote Traube zum Keltern des eigenen Weins, der Nutz- und Beerengarten bereichert mit frischem Obst und Gemüse Ihre mediterrane Küche.

Auf der Gartenebene mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten genießen Sie die Behaglichkeit und Erholung in einem modernen Fitnessbereich mit Sauna, Dusche, sep. WC Bad sowie ausreichend Abstellfläche. Als Gäste- oder auch Kinderzimmer bzw. Einliegerwohnung befinden sich hier zwei weitere Räume mit Küche.

Im Erdgeschoss erreichen Sie vom geräumigen Flur mit Garderobe den großzügigen Wohn-Essbereich mit einem behaglichen Kachelofen. Die moderne komplett ausgestattete Küche mit Wirtschaftsraum, Vorraum, Stiegenhaus und großer Garderobe runden das Exklusiv-Angebot ab. Zwei weitere Räume, die derzeit als Büro genutzt werden sowie 2 Gäste-WCs und ein Bad vervollständigen diese Ebene. Von allen Räumen betreten Sie die großzügige Terrasse, hier lassen Sie Ihren Blick in die wunderbare Natur schweifen und Ihre Seele baumeln.

Das Obergeschoss teilt sich in zwei getrennte Bereiche auf. Hier befinden sich zwei Schlafräume mit einem begehbaren Schrank, einem großem Bad und einem separaten WC. Der zweite Bereich wird als Gästewohnung genutzt mit zwei Räumen, einem Wohnzimmer mit Bad und getrenntem WC.

Die geräumige Doppelgarage mit elektrischer Torbedienung und ein Carport für zwei PKW werden über die private Zufahrt bequem erreicht.

Die reine Anliegerstraße zum Anwesen gewährleistet Ruhe und Anonymität.

Das architektonisch reizvolle Walmdach ist als Tonziegel-Kaltdach mit besten Isolierstoffen errichtet. Erstklassige Materialien fanden Verwendung bei den Parkett-, Steingut- und Fliesenarbeiten. Zweischeiben -Thermofenster, im Gartengeschoss mit Profilrahmen, in einer Kombination aus Alu- und Holzkonstruktion, sorgen für eine klimatische Ausgewogenheit und für ein angenehmes Wohnen - optimiert durch eine einzeln steuerbare Fußbodenheizung. Holzschlagläden auf allen Ebenen runden den südlichen Touch ab. Die Terrasse im Erdgeschoss wird durch ein wunderschönes Holzgeländer und einen ausladenden Dachüberhang geschützt.

Wohnen in exzellenter Lage, absolut ruhig und sonnig, city- und naturnah mit dem grandiosen Blick auf die Karawanken und das Rosental. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideale Verkehrsanbindung. Klagenfurt ist nur 7 km entfernt, hier erwarten Sie die Annehmlichkeiten einer Großstadt mit den modernsten Einrichtungen - u.a. ein angesehenes Landeskrankenhaus und die Universität. Den Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten. Die angrenzende Schnellstrasse führt Sie zu den Badezentren am Wörthersee in 15 Minuten.

Die geräumigen und großzügigen in sich geschlossenen Wohneinheiten bieten auch der Großfamilie einen gehobenen Wohnkomfort -

ideale Voraussetzungen auch für ein "Zwei-Generationen-Haus" oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten "unter einem Dach".

Besichtigungen nach letter of intent werden mit Reisebegleitung angeboten.

Der Bezug des Landhauses ist in Abstimmung mit dem Eigentümer kurzfristig möglich. Das gediegene Mobiliar kann ganz oder teilweise übernommen werden.

Erwerb provisionsfrei vom Eigentümer

Kaufpreis nach Gebot auf Gutachterbasis.

Die Ölzentralheizung ist in eine leistungsstarke Solaranlage integriert.

Der Energieausweis nach EnEV 2014 liegt nach der Bedarfsermittlung vor.