Mehrfamilienhaus kaufen in Kalchreuth, mit Garage, mit Stellplatz - ImmoID: 1377061

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend renoviertes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen, vier Garagen und drei Stellplätzen, sowie einer bereits voll bezahlten Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Sie übernehmen das Mietshaus komplett vermietet und haben neben fünf monatlichen Mieteinnahmen zusätzlich laufende Erträge aus der Einspeisung des erzeugten Stroms in das Netz der Main-Donau Netzgesellschaft. Der vorhandene Abnahmevertrag wird vom Käufer einfach übernommen, er läuft noch 14 Jahre, bis zum Jahr 2031.

Aktuell wird eine der Wohnungen noch aufwändig renoviert und saniert, der neue Mieter zieht dann zum 1.7.2017 ein, die neue Miete ist in den Kalkulationen und Zahlen bereits berücksichtigt. Alle Wohnungen sind Nichtraucherwohnungen. Die Mietverträge gehen automatisch auf den Käufer über.

Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet, im Jahr 1976 folgte ein ebenso massiv gebauter, großer Anbau, welcher mehr Wohnfläche aufweist als der ursprüngliche Teil. Somit überwiegt bei der Berechnung eines fiktiven Baujahres das BJ 1976. lm neueren Anbau befinden sich ausschließlich die Wohn- und Schlafzimmer.

Die reine Wohnfläche beträgt 334 m². An Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden kommen noch ca. 150 m² dazu. Das Grundstück hat eine Größe von 677 m².

Es befinden sich fünf Wohneinheiten im Gebäude, die alle vermietet übergeben werden. Zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage, welche dem neuen Eigentümer ohne Zutun monatliche Einnahmen bringt. Die Einnahmen aus der Netto-Kaltmiete inklusive Garagen und Stellplätzen betragen pro Jahr 26.820,-€. Hinzu kommen die Einnahmen aus der PV-Anlage, 2016 waren dies 3.200,-€. Somit bestehen jährliche Einnahmen von 30.020,-€ = 6% Brutto-Rendite.

Zu beachten ist noch, dass einige der Wohnungen aktuell weit unter der Vergleichsmiete vermietet sind. Bei einem Mieterwechsel kann hier also angepasst und die Rendite weiter gesteigert werden.

Die gesamte Wohnfläche von 334 m² verteilt sich wie folgt:
- Eine 1 Zimmer Wohnung mit 31 m² im EG
- Eine 2 Zimmer Wohnung mit 42 m² im OG
- Eine 2 Zimmer Wohnung mit 80 m² im DG
- Eine 3 Zimmer Wohnung mit 85 m² + ca. 20 m² Dachterrasse zur Hofseite + Balkon zur Straßenseite, im OG
- Eine 4-5 Zimmer Wohnung mit 96 m² im EG

Alle Wohnungen sind mit Küche und Bad/WC ausgestattet.

Im Keller gibt es einen gemeinsamen Trockenraum. Für den Mieter der 2-Zimmer 42 m² Wohnung ist ein extra Raum, von außen zugänglich, vorhanden, mit Anschlüssen für seine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

Es wurden bei diesem Objekt fortlaufend Renovierungen und Sanierungen durchgeführt:

- Die 1 Zimmer Wohnung mit 31 m² wurde im Jahr 2016 komplett renoviert, inklusive neuem Bad und neuer Küche.
- Die 2 Zimmer Wohnung mit 42 m² wird aktuell saniert. Neues Bad inkl. Fliesen, Einbauküche, Bodenbeläge, Türen und Wände. Zum 1.6.2017 wird sie neu vermietet.
- Die 2 Zimmer Wohnung mit 80 m² wurde im Jahr 2007 teilrenoviert: neue Böden, Estrich und neues Bad.
- Die 3-Zimmer Wohnung mit 85 m² wurde im Jahr 2007 komplett renoviert, inklusive neuem Bad und einer neuen Küche.
- Die Investitionen im Jahr 2007 und 2016 beliefen sich hierfür auf ca. 80.000€, die aktuelle Sanierung der 42 m² Wohnung ist noch nicht in dieser Summe einberechnet.
- Das Haus selbst ist im Jahr 1996 mit einem komplett neuen Dach + Dämmung nach EnEV versehen worden.
- Ebenso 1996 wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut.
- Außerdem wurden 1996 alle alten Fenster gegen neue Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht.
- Die Gesamtkosten für diese drei Maßnahmen (Dach, Heizung, Fenster) im Jahr 1996 beliefen sich auf ca. 250.000 DM.

- lm Jahr 2011 wurde eine Photovoltaik-Anlage für einen Anschaffungspreis von 33.000,-€ auf das Dach montiert. Sie hat einen Anschlusswert von 8,97 kwp. Pro Jahr liefert sie Strom von bis über 10.000 kWh. Die kWh wird mit 0,29€ vergütet, der Abnahmevertrag läuft noch bis zum Jahr 2031.

Die Nähe zu Erlangen und Nürnberg machen die Lage dieser Immobilie zunehmend wertvoll und gefragt. Dies zeigt sich besonders an den steigenden Immobilienpreisen. Laut immowelt.de liegt der Durschschnittspreis aktuell bei 3.404 € pro m² Wohnfläche bei 80 - 120 m² Wohnungen. Kalkulatorisch erwerben Sie bei diesem Objekt den m² Wohnfläche für nur knapp 1.500€.

Kalchreuth ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Im Jahr 2001 erreichte Kalchreuth 3000 Einwohner. Zur Gemeinde gehören Käswasser, Stettenberg, die Minderleinsmühle und die Gabermühle sowie seit der Gebietsreform im Jahre 1978 der Gemeindeteil Röckenhof.

Lagemerkmale:

- Ortsteil von Kalchreuth
- ca. 10 km nordöstlich von Nürnberg und ca. 10 km südöstlich von Erlangen
- Nähe zum Flughafen Nürnberg und zu den Autobahnen A3 und A9
- Hoher Naherholungswert, auch durch die Nähe zur "fränkischen Schweiz"
- Bahn- und Busverbindung nach Nürnberg und Erlangen
- Allgemeinarzt und Apotheke im Ort
- Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen im nahen Eckental, Gräfenberg, Spardorf oder Nürnberg

Der Erlös aus der PV-Anlage betrug im Jahr 2016 nach Abzug der Abrechnungskosten genau 3.201,37€ inkl. MwSt. Die Photovoltaik-Anlage ist im Kaufpreis bereits enthalten, der Abnahmevertrag mit der Main-Donau Netzgesellschaft mit Laufzeit bis zum Jahr 2031 muss/kann vom Käufer übernommen werden.

Auf dem Grundstück befinden sich vier vermietete Garagen (im letzten Jahr erfolgte ein neuer Anstrich); für eine weitere Garage wäre noch ein Bauplatz vorhanden. Außerdem drei PKW-Freiplätze, zwei davon vermietet. Der gesamte Hof ist mit Pflaster versehen, bietet großzügig Platz und ist auch für Kinder zum Spielen geeignet.

Die Brutto-Rendite beträgt bei diesem Objekt genau 6%. (Laut beiliegender Renditerechnung bei der aktuellen Einnahmelage zum 1.7.2017, für Details siehe Kalkulation im ausführlichen PDF-Exposé.) Bei der aktuellen Zinslage erwerben Sie eine gewinnbringende Immobilie, die sich selbst finanziert.

Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann&Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Flächenangaben, Angaben zu Mieterträgen und Mietverträgen.

- Bitte fordern Sie bei Interesse zuerst per Kontaktformular unser ausführliches Exposé an. Mit diesem erhalten Sie weitere Informationen, die vollständige Adresse, Renditekalkulation, Lagepläne und Innenfotos sowie den Energieausweis.