Bürofläche mieten, pachten in Wegscheid, 120 m² Bürofläche - ImmoID: 1461789

Sehr schöne 5 Zimmer im Erdgeschoß, wunderbar geschnitten für Büro ( Steuerberater oder Anwaltskanzlei) oder Arztpraxis in absoluter Ruhelage.

Die Einheit wird noch saniert, Sie können Ihre Wünsche noch einbringen, zum Beispiel Gäste WC etc, etc.

Wenn Sie die Gewerbeeinheit betreten, gelangen Sie über einen großzügigen Flur in alle Ihre 5 Büro oder Behandlungsräume, die allesamt sehr großzügig ausgelegt sind und sehr gut geschnitten. Ein großes Bad ist auch vorhanden, wo wie gesagt Sie Ihre Wünsche noch einfliessen lassen können. Die Küche ist auch sehr räumlich und eignet sich als Pausenraum mit Kaffeküche, wobei Sie selbst für die Einbauten Ihre Ideen umsetzen können. Sie können aber auch teilen, ein Teil Wohnung der andere Teil gewerblich. Die Böden sind Laminat, im Bad gefliest. Die Fenster sind Thermo-Doppelverglasung und an jedem Fenster sind Aussen-Jalousien. SAT-TV, Internet und Telefonanschluss steht Ihnen genau wie ein Keller, auch zur Verfügung. Im Mietpreis ist Hausmeisterdienst und Gartenpflege inklusive.

In Wegscheid am Rande gelegen und doch bloß 5 Gehminuten in die Stadt. In einer Siedlung mit vorwiegend 1-2 Familienhäusern. Zum nächsten Supermarkt (Edeka 2x in Wegscheid + Nah und Gut ) sind es nur 2 min. Zum Norma und zum Netto 3min mit dem Auto. Ansonsten sind Restaurants und alles was das Leben so schön macht zu Fuss zu erreichen. Nach Österreich sind es nur 5 min. was sich sehr gut zum Tanken fahren anbietet und auch zum Wandern und zum Ski fahren haben Sie in nächster Nähe die Gelegenheit, zum Beispiel zum Dreisessel Wandern oder Ski laufen in Wegscheid, wo Ihnen sogar ein Ski-Lift zur Verfügung steht. Nach Passau sind es gut 20 min. Autofahrt, nach Hauzenberg, wo Ihnen auch alles zur Verfügung steht, ca. 10 min. Die Nähe zu Österrreich ist eventuell für geschäftliche Beziehungen auch von Vorteil.
Die Aussicht die Sie haben ist ganz einzigartig auf den Bayerischen Wald.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

Ihr Ansprechpartner:
amarc21 Immobilienbüro
Steffen Ziegler
Oberhaselbach 1
94113 Tiefenbach
Tel: 0177-4902964
e-mail: s.ziegler@amarc21.de / www.amarc21.de
StNr: 153 292 80001 FA Passau
Gerichtstand: Amtsgericht Passau
Handelsregister Passau
HRB-Nr: 092 75 151
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Passau, Rathausplatz 2-3, 94032 Passau.
Erlaubnis §34c GewO erteilt durch die Stadt Passau.
Jeder amarc21 Partner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.