Einfamilienhaus kaufen in Dudenhofen, mit Garage, 725 m² Grundstück, 163,52 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 1462046

Ein Traumhaus zum Ankommen und Wohlfühlen in ruhiger Waldrandlage in sehr netter Nachbarschaft.
Ihr neues Anwesen besticht durch großzügig geschnittene und sehr helle Räume und den großen Garten, der direkt an den Wald angrenzt. Hier werden Sie erleben, wie immer wieder Rehe an die Grundstücksgrenze herantreten. Aber seien Sie leise, sonst sind sie schnell wieder weg. :-)

Beide Etagen sind baugleich in der Aufteilung. Im Erdgeschoss haben Sie vom knapp 32m² großen Wohn- Esszimmer Zugang auf eine 25m² große Terrasse. Im Obergeschoss mit ebenso großem Wohn- Esszimmer befindet sich ein rund 7m² großer Balkon. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage, ein Stellplatz und 3 kleine Nebenräume im Aussenbereich, die hinter der Garage angebaut wurden.
Das Haus ist voll unterkeller und hat einen Nebenausgang, der direkt in den Garten führt.

Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt:

- 1983 isolierverglaste Kunststofffenster
- 2000 neue Viessmann Heizanlage
- 2000 neue Elektroleitungen
- 2000 neue Abwasserleitungen

Das Haus steht grundsolide da.

Sanierungsbedarf:
Bäder, Treppenhaus, Wasserleitungen

EG PVC-Böden, große sonnige Terrasse
OG Parkett im Wohnzimmer und Flur, Laminat in den Schlafräumen, sonniger Balkon
beide Etagen:
neue Eingangstüren
alte Zimmertüren mit Holzzargen
alte Bäder mit Fenster in angenehmer Größe
Warmwasser über Gas
Heizwärme über Öl
2 Kaminzüge, Kaminofenanschluss möglich
Treppenhaus alte Holztreppen mit Alufenster und elektrischer Sonnenschutzmarkise aussen
Dachboden nicht isoliert, ausbaufähig ja. Kleine Fensterluken vorhanden.

In ruhiger und gewachsener Wohnlage Nahe am Ortsrand von Dudenhofen.
Die Ortsgemeinde Dudenhofen mit ihren 6.200 Einwohnern vor den Toren von Speyer ist eine lebendige Wohngemeinde mit hervorragender Infrastruktur.
Die Verbandsgemeinde verfügt über ein breites Erholungs- und Freizeitangebot. Das gut ausgebaute Wanderwegenetz, ebene Radwege vom Rhein zum Wein, schöne Sport- und Freizeitanlagen sowie die international bekannte Radrennbahn in Dudenhofen bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Programm und sorgen dafür, dass Sie sich rundum wohl fühlen.
Eine große Anzahl Einzelhändler sowie 3 Lebensmittelgroßmärkte sorgen für ideale Einkaufsmöglichkeiten vor Ort mit gutem Parkplatzangebot ohne Parkgebühren.
Auch sonst ist alles vorhanden, was man zum täglichen Leben braucht: Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule plus, Seniorenresidenz, Allgemein- und Fachärzte, naturnaher Waldspielplatz und ein großer, unmittelbar an die Wohngebiete anschließender Gemeindewald mit vielen Erholungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, bevor es jemand anderes tut.

Fordern Sie auch gleich die Objektpräsentation mit Grundrissplänen, Wohnflächenberechnung und Co an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail oder unter:
0176-150 54 530
Ihre Ansprechpartnerin:
Doris Schmitt