Einfamilienhaus kaufen in Frankenthal (Pfalz), mit Garage, 200 m² Grundstück, 80 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 1462050

Dieses Anwesen ist das Richtige für Individualisten, die wenig Raum im Hausinneren brauchen, dafür mehr Entfaltungsmöglichkeit im Außenbereich wollen.
Ein liebevoll gepflegtes Kuschelheimchen verspricht hier pure Gemütlichkeit. Vergessen Sie den Alltag, wenn Sie heim kommen: erholsamer Urlaub darf in Zukunft auch durch die besonders attraktive Ruhiglage Zuhause erlebt werden.

Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder! Jeder Raum ermöglicht ausreichend Stellflächen und man findet für eine 2-3-köpfige Familie genügend Bewegungsfreiheit. Zudem ist das Haus Licht durchflutet.

Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in eine große Wohnküche, von wo aus Sie ins Esszimmer geführt werden, von dort das Wohnzimmer erreichen und letztlich übers Wohnzimmer wiederrum in den Eingangsbereich gelangen. Somit eine klug durchdachte und effektiv nutzbare Raumaufteilung. Es ist denkbar, das Ess- und Wohnzimmer zu einem großen Raum umzufunktionieren.

Über eine Echtholztreppe erreichen Sie im DG die Diele, ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, außerdem ein kleines Durchgangszimmer, welches sich hervorragend als Büro eignet und ein Kinderzimmer. Wunderschöne Echtholzdielen schmücken den Boden in allen Räumen dieser Etage.

Zugang zum Nebengebäude haben Sie von der Küche aus, wie auch von außen über den Hof. Im Außenbereich befindet sich außerdem eine große Garage, in welcher man zusätzlich eine Werkstatt integrieren kann.

Ein überaus freundliches Haus, welches sich besonders durch die stetige liebevolle Sanierung & Renovierung auszeichnet, wie auch durch die besonders attraktive Ruhiglage in Südwestausrichtung.

Ein kleiner, pflegeleichter Südwestgarten und eine Garage für Ihren PKW runden dieses attraktive Angebot ab. All das erwerben Sie zu einem erschwinglichen und fairen Preis!

- Böden EG Echtholzparkett
- Böden DG Echtholzdielen
- Steinfliesen in Küche
- Wände begradigt, tapeziert
- 2-fach isolierverglaste
Kunststofffenster, braun
- Hochwertige Kassetten-
vollholztüren, weiß
- Hohe Decken, weiß
- SAT-TV & Telefon & DSL
- Rollläden & Klappläden
- Massivholztreppe gewendelt
- TGL-Badezimmer mit Wanne
- Sonnenterrasse
- Südwestgarten
- Nebengebäude:
Hauswirtschaftsraum,
Lagerraum & Abstellkammer
- große Hofeinfahrt gepflastert
- Garage/Werkstatt
- zusätzlicher Stellplatz im Hof
- Gewölbekeller
- Südwestausrichtung!

Ruhige Seitenstraße nahe am Ortsrand gelegen. Der Stadtteil Flomersheim mit etwa 450 ha landwirtschaftlicher Nutzfläche liegt 2 km südwestlich der Frankenthaler Innenstadt und gehört zu den traditionsreichen und gewachsenen Teilen der Stadt Frankenthal.
Von Flomersheim aus bestehen gute Anbindungen zum öffentlichen Personennahverkehr. Die Bus- und Schulbusverbindungen für den Nahverkehrsbereich lassen keine Wünsche offen. Ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden: Bahnlinie Frankenthal-Freinsheim-Grünstadt. Gute Verkehrsanbindung: A6 Ausfahrt Frankenthal 5 km entfernt, A650 Ausfahrt Ludwigshafen-Ruchheim 4 km entfernt.
Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Edeka-Einkaufsmarkt, und alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind in Flomersheim zu befriedigen. Es bestehen gute Radweganbindungen in die umliegenden Gemeinden und zum Naherholungsgebiet "Nachtweide" sind es nur wenige Gehminuten. Jugendtreff, Turn- und Sporthalle, Tennisclub, Vereine, Gastronomie und verschiedenste Festlichkeiten wie Kerwe, Stabausumzug, Weihnachtsmarkt, Türmchenfest, Martinsumzug sorgen für Freizeitvergnügen und Unterhaltung.

Historie der Sanierung:

1989 erneuerte Elektrohauptverteilung
1990 erneuertes Dach, Kupferfallrohre
90er Hofbelag erneuert
1992 neue zweifach isolierverglaste Kunststofffenster braun von der Marke Weru
1994 neue Vaillant Gas-Zentral-Heizung mit Wasseraufbereitung, isoliert & verkleidet
1994 neue Heizungsverrohrung in Kupfer
1994 neue Flachheizkörper
1997 Sanierung des Gewölbekellers
1998 Fassade ausgebessert und gestrichen
1998 Echtholzdielenböden geschliffen
1999 Kassettenvollholztüren aufgearbeitet
1999 Erneuerung des Tageslichtbadezimmers
2001 Massivholztreppe abgeschliffen und versiegelt
2003 neue Terrakottafliesen in der EG-Diele und Eingangstreppe
2005 Hauseingangstür erneuert
2010 Haus & Nebengebäude: Dach (Tonziegel) neu eingedeckt & isoliert inkl. Gauben
2011 neue Sanitärverrohrung im EG
2011 im ganzen Haus die Wände verspachtelt und begradigt
2011 neuer Echtholzparkett in den EG-Wohnräumen, Steinfliesen in Küche
2011 neue Kassettenvollholztüren im EG

Sind Sie interessiert? Dann fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an:
06322 / 79 60 61-0
Ihre Maklerin des Vertrauens
Doris Schmitt

Die in diesem Exposé gemachten Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen… Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.