Maisonette- Wohnung kaufen in Maximiliansau, 96 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 1463328

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Eigentumswohnung Maisonette in Maximiliansau zu verkaufen.

  • Kaufpreis:
    244.600,00 EUR
  • Wohnfläche:
    96 m²
  • Zimmer:
    3,5
Immo-ID: 1463328
Anbieter-ID: O 405
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Objektanschrift

76744 Maximiliansau
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    244.600,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,57
    (mit Mwst: ja)
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Wohnfläche (m²):
    96 m²
  • Keller Fläche (m²):
    4 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3,5
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    2
  • Baujahr:
    1992
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweis:
    Verbrauchsorientiert
  • Energieausweis gültig:
    03.08.2018
  • Energieausweis ausgestellt:
    05.08.2008
  • Energieausweis (Kennwert):
    116,1 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis (Warmwasser):
    Ja, wurde berücksichtigt.
  • Bauweise:
    Massiv
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche, Offene Küche
  • Boden:
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Balkon-Ausrichtung:
    Ost, Süd, West
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Serviceleistung(en):
    Reinigung
  • Objekt:
    ist unterkellert
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden

Objektbeschreibung

Beschreibung
Das 1992 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit ansprechender Architektur begeistert Menschen, die etwas besonderes suchen.

Ein breiter Zugangsweg gesäumt von Hecken und Sträuchern verspricht schönes Wohnen in harmonischer Umgebung. Das spiegelt sich auch in der Wohnung wieder, die durch nicht alltägliche Raum- und Deckengestaltung von der Norm abweicht.

Besonders das offene Raumgefühl im Wohnbereich vermittelt mit viel Helligkeit einen visuell positiven Eindruck. Unterstützt wird dieses durch den überdachten Balkon Richtung Nord/Westen. Hier genießen Sie die Abendsonne. Der zweite Balkon wird über die Küche betreten und bietet die östliche Morgensonne. Der Wohn/Essbereich mit integrierter Küche ist sogleich das Herzstück der Wohnung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und bietet den heute modernen Standard mit allen Elektrogeräten an. Ein Waschmaschinenplatz ist integriert. Ein separates Gäste WC bietet zusätzlichen Komfort.
Ausstattung
Über eine Eingangsdiele gelangt man rechter Hand in den Küchenbereich, der mit hellen Fliesen belegt ist. Von da aus geht es in den Wohnbereich über, der mit hochwertigem Laminat belegt ist. Ein kleiner Flur führt Sie ins moderne Badezimmer, ins separate Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Hier finden Sie Fliesenbelag in den Sanitäreinrichtungen vor. Das Schlafzimmer ist, wie auch das Studio, mit Laminat belegt. Das großzügige, helle Dachstudio erreichen Sie über eine komfortable Wendeltreppe. Die Grundfläche ist nach DIN berechnet. Die Bodenfläche ist entsprechend größer.
Lagebeschreibung
Die Straße vor dem Haus ist als Sackgasse ausgebaut und daher Verkehrsberuhigt. Die Nachbarschaft ist hilfsbereit und freundlich.

Im naheliegenden Maximiliancenter finden Sie alle Güter des tägliches Bedarfes.

Maximiliansau liegt am Rhein, direkt gegenüber der Großstadt Karlsruhe. Nordwestlich von Maximiliansau liegt die Kernstadt Wörth am Rhein.

In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bahnhaltestelle Maximiliansau - Eisenbahnstraße mit direkter Anbindung an Karlsruhe.

Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Anschlussstellen der Autobahn A65 und der Bundesstraßen B9 und B10 in Richtung Karlsruhe, Landau, Germersheim und Mannheim.
Sonstiges
Das Tageslicht Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Zum Angebot gehört ein Kellerraum mit ca. 4qm der ausreichend Staufläche bietet. Das gesamte Anwesen ist in bemerkenswert gutem Zustand und zeichnet sich durch permanente Pflege aus.

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Wir lieben wohnen
Frau Brigitte Nowosak
Waldstraße 83
76297 Stutensee
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