Wohn und Geschäftshaus kaufen in Düsseldorf - ImmoID: 1468463

In einer Fußgängerzone, inmitten des Düsseldorfer Innenstadt-Dreieckes zwischen dem modernen Kö-Bogen und der berühmten Königsallee, der Düsseldorfer Oper und dem Rhein, befindet sich das bekannte "Rhein-Düssel-Haus" am Tor zur historischen Altstadt.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1939 von dem bekannten Düsseldorfer Rechtsanwalt und Ratsherren Dr. Franz Kaufhold errichtet.
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um die linke Hälfte des als Stadtpalais errichteten Gebäudes.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte, sowie eine gebäudeübergreifendes Kaffeehaus.
Im ersten Ober- bis Dachgeschoss befinden sich insgesamt 8 Wohn- und Büroeinheiten. Sechs der acht Einheiten sind teilweise langjährig vermietet, zwei Einheiten aktuell leerstehend. Eine Neuvermietung ist kurzfristig möglich. Alternativ ist auch eine eigene Nutzung durch den Käufer, oder eine Vermietung als möblierter Wohnraum denkbar.
Die Grundrisse entsprechen weitestgehend den heutigen Nutzungserfordernissen bzw. Wohnverhältnissen in Größe, Lage und Aufteilung.
Die im Dach vorhandene Ausbaureserve ist entwicklungsfähig.
Das Haus verfügt über eine moderne, in 2011 erneuerte Gas-Zentralheizung. Einzelne Einheiten wurden in den letzten Jahren saniert, bzw. aufwendig renoviert und modernisiert.

Das langjährig bestehende Pachtverhältnis mit einer namenhaften Düsseldorfer Brauerei für die im Erdgeschoss befindliche Gaststätte, endet zum 30. April 2018. An das Pachtverhältnis war auch die Vermietung einer vergünstigten Wirtewohnung gebunden, welche ebenfalls zum o.g. Termin frei wird. Die Wohnung kann anschließend zu aktuellen Mietkonditionen, zum Beispiel als Wohngemeinschaft oder als möblierte Wohnung neu vermietet werden.
Derzeit verhandeln die Eigentümer einen neuen Pachtvertrag zu deutlich attraktiveren Konditionen (Stand 07.03.2018). Drei konkrete Interessenten mit unterschiedlichen gastronomischen Konzepten stehen zur Verfügung, u.a. auch der jetzige Pächter. Entsprechende Absichtserklärungen zur Anmietung durch die genannten Interessenten liegen den Eigentümern vor.

Die derzeitige Ist-Miete beträgt ca. 140.000,00 Euro.
Durch Abschluss des neuen Pachtvertrages und Vermietung der leerstehenden Einheiten erhöht sich die Ist-Nettomiete kurzfristig auf ca. 187.000,00 Euro. Eine Aufstellung der aktuellen Ist- / Soll- Mieteinnahmen lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist überwiegend von vier- bis fünfgeschossiger Wohn- und Geschäftsbebauung in geschlossener Bauweise geprägt. In den Erdgeschossen ist vornehmlich gastronomische Nutzung angesiedelt.

- Voll überbautes Eckgrundstück mit ca. 14 m x 15 m Straßenfront.
- Raumkonzept: Der Baukörper ist als Zweispänner ausgeführt und verfügt je Etage über zwei Nutzungseinheiten.
- Konstruktion: Massivbausweise mit konstruktiv ausgeführten Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken.
- Fassade: Erdgeschoss in Naturstein verkleidet. Die Fassadenflächen in den Obergeschossen insgesamt verputzt.
- Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung, Zinkrinnen und Zinkfallrohre. Dachgauben mit Naturschiefer verkleidet.
- Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster.
- Treppenhaus: Massivkonstruktion mit in Naturstein belegten Stufen.
- Heizung: Erneuerte Beheizung des gesamten Gebäudes in 2011. Moderne Gastherme mit erneuertem Ausdehnungsgefäß.
- Warmwasserversorgung: dezentral; elektr. Durchlauferhitzer, bzw. Untertischgeräte.
- Insgesamt 10 Einheiten mit baurechtlich genehmigter Wohn- und Nutzfläche ca. 751m².
- Zusätzliche jährliche Mieteinnahme durch Außenwerbung.

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Mit 604.527 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2014) ist Düsseldorf nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes.
Düsseldorf liegt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes in der Metropolregion Rhein-Ruhr direkt am Rhein.
Die Stadt gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz.
Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt verfügt des Weiteren über Hochschulen, darunter die renommierten Kunstakademie und die Heinrich-Heine-Universität. Düsseldorf ist außerdem Lebenspunkt vieler ostasiatischer Einwohner, darunter die bekannte japanische Gemeinde.
Insbesondere unter dem Kriterium der Lebensqualität erreicht Düsseldorf gute bis sehr gute Ergebnisse und zählt zu den drei attraktivsten deutschen Städten.
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Düsseldorf
Einwohner: 604.527 (Stand 31.12.2014), aktuell ca. 630.00
Stadtgliederung: 10 Stadtbezirke mit 50 Stadtteilen

Exposé und weitere Unterlagen:
Das vorliegende Kurzexposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt und darf - ohne schriftliche Zustimmung der Parkallee Immobilien GmbH - nicht weitergegeben werden.
Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé.

Informationen und Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen weitere Objektinformationen nur nach Angabe und Überprüfung Ihrer Kontaktdaten zur Verfügung stellen dürfen. Ihre persönlichen Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Maklercourtage:
Durch Zustandekommen des Hauptvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises an die Parkallee Immobilien GmbH. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig. Der Käufer hat den Makler unverzüglich über den Vertragsabschluss zu informieren.

Vermittlung:
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die langjährige Erfahrung der Parkallee Immobilien GmbH.
www.parkallee-immobilien.de

Haftung:
Die im Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Bilder und Abbildungen wurden nach bestem Wissen und mit der nötigen Sorgfalt überprüft. Dennoch sind inhaltliche Fehler nicht völlig auszuschließen und Abbildungen sowie Bilder können abweichen.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt;
dies gilt auch für die Verletzung von Aufklärungs- und Hinweispflichten.