Erdgeschosswohnung kaufen in Bexbach, 85,95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 1471001

"Quartier 6" Wohnen. Wohlfühlen. Durchatmen.

Attraktiv für Selbstbewohner und Kapitalanleger!

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in einer kleinen gepflegten Gemeinschaft mit modernstem Standard!

Nachdem bereits alle 10 Wohneinheiten eines schicken Mehrfamilienhauses im 1. Bauabschnitt verkauft wurden ist nun der Erwerb von weiteren 9 projektierten exklusiven Wohneinheiten mit Garagen und Stellplätzen möglich. Der Baubeginn ist für Sommer 2018 geplant.
Desweiteren ist der Erwerb von kleineren Wohneinheiten (ca. 60 - 70 m²) in Bauabschnitt 3 möglich. Dieses kleine Mehrfamilienhaus wird über 6 Wohneinheiten verfügen (ohne Aufzug), die sich hervorragend zur Vermietung eignen werden.
Bei Interesse nehmen wir Sie gerne mit Ihrem Suchwunsch in unsere Kartei für weitere Bauabschnitte auf, damit Sie bei der weiteren Bebauung als Interessent berücksichtigt werden.

Eine stimmige Raumaufteilung mit viel Lichteinfall, das gute zeitgenössische Ausstattungsniveau, die moderne Architektur sowie die solide massive Bauweise nach den neuesten energetischen Standards machen jede Wohnung zum komfortablen Wohnerlebnis.

Ein Aufzug sorgt für schwellenfreie Mobilität. Die Ausstattung der Wohnung mit breiten Türen und begehbaren Duschen machen die Wohnung auch attraktiv für in der Bewegung eingeschränkte Personen.

Auf Ihren Wunsch hin kann die Wohnung auch komplett behindertengerecht ausgestattet werden.

Nutzen Sie den Vorteil der individuellen Gestaltungsmöglichkeit ganz nach Ihren Vorstellungen! Änderungen am Grundriss und eine Innenausstattung nach Ihren Vorstellungen sind je nach Bautenstand möglich. Auch verschiedene Eigenleistungen können nach Absprache erbracht werden.

Die Nähe zur Kreisstadt Homburg mit etwa 15 Minuten Fahrzeit macht das Wohnen hier auch attraktiv für Beschäftige der großen ansässigen Firmen dort sowie der Unikliniken Homburg.

Im Erd-, Ober- und Dachgeschoß ist die Realisierung folgender Wohnungsgrößen geplant:
W 1 im EG - ca. 95 m² mit Balkon
W 2 im EG - ca. 75 m² mit Balkon
W 3 im EG - ca. 85 m² mit Terrasse und separatem Eingang
W 4 im OG - ca.72,14 m² mit Balkon
W 5 im OG - ca. 80,38 m² mit Balkon - reserviert -
W 6 im OG - ca. 62,98 m² mit Balkon
W 7 im OG - ca. 118,09 m² mit Balkon - reserviert -
W 8 Penthouse - ca. 124,46 m² mit großer Dachterrasse
W 9 Penthouse - ca. 127,75 m² mit großer Dachterrasse - reserviert -

Fußbodenheizung, 3fach verglaste Fenster, bodengleiche Duschen und elektrische Rollläden in allen Räumen runden das komfortable Wohnkonzept ab.

Kellerräume sind im UG sowie im Anschluss an Garagen geplant.

Effizientes Heizen wird ermöglicht durch den geplanten Einsatz einer Gastherme in Kombination mit Brennstoffzellen. Die Vorteile:
- Es wird elektrische Energie u n d Wärmeenergie erzeugt
- hoher Wirkungsgrad
- praktisch schadstofffrei
- verschleiß- und wartungsarm (Kostenersparnis durch inkludierten Wartungsvertrag für 10 Jahre)

Dieses freundliche Mehrfamilienhaus wird erbaut in einer neu zu erschließenden Anliegerstraße in der Robert-Koch-Straße in Bexbach.

BEXBACH VERFÜGT ÜBER EINE SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG!
Die Stadt Bexbach liegt im Saarpfalz-Kreis zwischen den beiden Kreisstädten Homburg und Neunkirchen und etwa 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Bexbach ist durch Autobahnanschlüsse zur A 6 und A 8 gut an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Vom Bahnhof Bexbach aus verkehren auf der Strecke Homburg–Neunkirchen ganztägig Regionalzüge nach Homburg sowie in Gegenrichtung nach Neunkirchen (Saar), Illingen (Saar) und zeitweise auch umsteigefrei nach Saarbrücken.Sie ermöglichen so eine Anbindung an den Fernverkehr der Deutschen Bahn.

BEXBACH IST VIELSEITIG UND ATTRAKTIV!
In Bexbach finden Sie alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darüber hinaus verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschule, Gesamtschule und Waldorfschule, Ärzte für Allgemeinmedizin sowie verschiedene Fachärzte, Apotheke, Tankstellen, Sportstätten, ein Freibad u.v.m.

BEXBACH IST LEBENDIG UND AKTIV!
Ein reges Vereinsleben macht Bexbach lebenswert für Jung und Alt! Alleine über 50 kulturtreibende und sporttreibende Vereine haben sich über den Stadtkulturverband bzw. den Stadtsportverband zusammengeschlossen.
Der Aeroclub Bexbach ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt durch seine Flugplatzfeste und die jährlichen Winterwettbewerbe der Modellflieger. Auch Schnupperflüge mit vereinseigenen Flugzeugen werden dort angeboten.

Die Stadt Bexbach hat auch Anteil an zahlreichen Wanderwegen des Saarwald-Vereins, darunter dem Höcherbergweg und dem Saarland-Rundwanderweg.

Als Verbindung zwischen der Innenstadt und dem Stadtteil Oberbexbach besteht die sogenannte „grüne Lunge“. In diesem „Stadtpark“ sind viele Grünzonen zur Naherholung eingerichtet. Auch ein schöner Spielplatz für Kinder befindet sich in der Anlage.

Etwa 10 Fahrminuten entfernt können Sie mit Ihren Kindern im Fun-Forest-Kletterpark, gelegen an den Jägersburger Weiheranlagen, schöne Stunden verbringen.

Ca. 15 Fahrminuten entfernt befindet sich auf dem Gelände des Websweilerhofes eine 18-Loch Golfanlage.

BEXBACH ALS STANDORT FÜR ZAHLREICHE GEWERBETREIBENDE!
(Industriegebiet "An der Homburger Straße", "Streitweg", "Saarfpalz-Park", "Stockwäldchen")

Die Ansiedelung einer Vielzahl von Gewerbebetrieben in Bexbach macht die Stadt attraktiv für Vermieter von Wohneigentum.

Die Highlights in wenigen Stichpunkten:
- hochwertiges Energiesparhaus mit hohem Standard
- Garagen, Stellplätze, Kellerräume sind verfügbar
- Aufzug vom Kellergeschoss bis zu Ihrer Wohnung
- gut durchdachte Grundrisse
- gehobene Ausstattung: bodengleiche Duschen, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, dreifach isolierverglaste Fenster sind im Kaufpreis enthalten
- individuelle Ausstattung nach Ihren Wünschen
- behindertengerechte Ausstattung auf Wunsch
- Eigenleistungen sind möglich
- tägliche Einkäufe zu Fuß möglich
- Autobahnauffahrten innerhalb weniger Minuten erreichbar
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

WOHNEIGENTUM IN BEXBACH IST SOWOHL FÜR EIGENNUTZER ALS AUCH FÜR KAPITALANLEGER DAUERHAFT RENTABEL!

***Die Lage der Stadt Bexbach mit ihren vielseitigen Möglichkeiten und das mit zukunftorientiertem Standard ausgestattete Objekt zu bezahlbaren Preisen lässt dauerhaft auf eine gute Vermietbarkeit der Wohneinheiten schließen.***

Hierzu wird Ihnen der Bauträger gerne eine entsprechende Renditeberechnung vorlegen. Fragen Sie nach!

Für weitere Fragen und detaillierte Unterlagen stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

***Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Computervisualisierungen handelt, die nicht verbindlich sind.***

Hinweis: Die Berechnung der Nutzfläche erfolgte nach DIN 277 - Terrassen bzw. Balkone sind zur Hälfte eingerechnet.

Besuchen Sie auch meine Website: unter www.alexandra-borchert-immobilien.de finden Sie viele nützliche Informationen rund um die Vermietung und den Verkauf von Immobilien.