Reihenmittelhaus kaufen in Düsseldorf, mit Garage, 240 m² Grundstück, 141,91 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 1473421

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1978 als Reihenmittelhaus, in einer von Familien geprägten, reinen Wohnsiedlung in Düsseldorf Hubbelrath errichtet. Verkauft wird ein Reihenmittelhaus, voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss, großem Garten und einer Garage. Die Eigentümer haben das Haus 1998 erworben und fortlaufend in die Ausstattung, Erhaltung und Modernisierung investiert.

Im Eingangsbereich befindet sich die Diele mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die offene Küche, den Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, die zwei Kinder-/Arbeitszimmer und das Badezimmer. Die Kinderzimmer wurden zwischenzeitlich zu einem großen Zimmer zusammengelegt, können aber jederzeit wieder problemlos getrennt werden. Das Badezimmer wurde 1998 saniert und mit zwei Waschplätzen, einer großen Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Hobby- oder Gästeraum mit einem WC und einem kleinen Waschplatz. Eine Nutzung als Studio, Schlaf- oder Jugendzimmer ist vorstellbar.

Eine Außentreppe führt vom Keller in den Garten.

Unmittelbar gegenüber des Hauses befindet sich der Kinderspielplatz.

Flächenangaben:
KG - Nutzfläche: 56,46m²
EG - Wohnfläche: 66,61m²
OG - Wohnfläche: 58,24m²
*DG - Wohn-/Nutzfläche: 34,11m² / 2 = 17,06m²

* Die vom Architekten anno 1974 zusammengestellte maßgebliche Flächenzusammenstellung weist das Dachgeschoss sowohl als zusätzliche Wohn-, wie auch als Nutzfläche aus. Eine genaue Zuordnung konnte nicht abschließend geklärt werden.
Aufgrund Art und Umfang des baulichen Zustandes und der unklaren baurechtlichen Situation, wird die Dachgeschossfläche zu je 50% als Wohn- und als Nutzfläche ausgewiesen.

- Sanierung des Dachs ca. 2013
- Sanierung des Badezimmers 1998
- Erneuerung der Gastherme in 2005
- Teilweise Modernisierung der Fenster in 2004
- Terrasse
- Garten
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Parkett, Fliesen, Natursteinboden (Salt & Pepper)
- Deckenspots
- Satellitenanlage
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Außentreppe in den Keller
- Garage
- Kinderspielplatz unmittelbar gegenüber des Hauses.

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und mit ca. 600.000 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes.
Sie liegt am Rhein, in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München zählt die Stadt zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist Messestadt, zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung, Mode und ein wichtiger Banken- und Börsenplatz.

Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer-Stadteil „Hubbelrath", angrenzend an Grafenberg, Gerresheim, Ludenberg und Rath. Der Stadtteil wird durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt. Hubbelrath verfügt über kein eigenes Zentrum.
Die zahlreichen Wohnsiedlungen sind flächenmäßig großzügig verteilt. Teile Hubbelraths gehören zu den teuersten Wohngebieten der Landeshauptstadt. Die berühmte Kastanienallee, die Galopprennbahn, der Rochusclub und die Rheinischen Landeskliniken befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Maklercourtage:
Durch Zustandekommen des Hauptvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises an die Parkallee Immobilien GmbH. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig. Der Käufer hat den Makler unverzüglich über den Vertragsabschluss zu informieren.

Besichtigung und Onlinebesichtigung:
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Bitte senden Sie uns das Online-Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" vollständig ausgefüllt zu. Alternativ erreichen Sie uns montags bis donnerstags von 09.00 Uhr bis 13.00 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.00 Uhr sowie freitags in der Zeit von 09.00 Uhr bis 13.00 Uhr unter: +49 (0)211 / 17 80 74 12.
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