Stadthaus kaufen in Nördlingen, 212 m² Grundstück, 127 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 1475248

Das Baujahr des Wohn- und Geschäftshaus ist vor 1900, und liegt in der Historischen Altstadt von Nördlingen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit/Ladengeschäft mit ca. 130 m² Fläche, eine Kernsanierung wurde 1999 durchgeführt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bewohnt, und wurde in den Jahren 1960 und 1990 kernsaniert. Das 2. Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig, es könnte für weiteren Wohnraum genutzt werden. Für den Dachstuhl liegt eine Abrissgenehmigung vom Denkmalamt vor, dadurch besteht die Möglichkeit zur Vergrößerung/Erhöhung der Wohnfläche. Der Hofraum hat ca. 80 m².

- Fundament wahrscheinlich Bruchstein- und Ziegelmauerwerk

- Mauerwerk außen gemischtes Mauerwerk, innen Ziegelmauerwerk

- Decken Holzbalkendecken

- Dach ausgebautes Dach in Holzkonsturktion mit harter Deckung

- Treppen in Holzkonstruktion

- Heizung Gastherme von 1999/ Heizkörper im EG un OG aus den 1990er Jahren

- Elektroinstalation EG 1999, OG und DG 1960er Jahre

- sanitäre Ausstattung entspricht dem Standart

- Be- und Entlüftung von Toiletten und Bädern meist durch Fenster

- Fenster Holzfenster

- Innentüren massiv Holz, Außentüren Holz

- Deckenbekleidung Nassräume Putz, Tapeten, Holz, Wohn- und Geschäftsräume

Putz, Tapeten, Holz.

- Bodenbelag Fliesen, Holzböden, PVC, Teppich

- Gebäudeaußenseite verputzt nicht gedämmt

- Außenanlagen Hof mit Garten

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Historischen Altstadt, im Zentrum von Nördlingen, in bevorzugter Wohnlage. Die Stadt Nördlingen hat ca. 19500 Einwohner und gehört zum Landkreis Donau- Ries. Es bestehen Verkehrsanbindungen zur B25, B29, B466, zur A6 sind es 50 km, zur A7 sind es 30 km. Der Bahnhof Nördlingen ist in der Nähe. Zum nächsten Flughafen der in Augsburg ist sind es 65 km. Schulen, Ärzte, Apotheken,Krankenhäuser, Supermärkte, Baumärkte usw. sind in unmittelbarer Nähe.

Das Haus ist kein Einzeldenkmal nur Ensembleschutz, es bestehen hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten von der Stadt, da das Haus im Sanierungsgebiet der Altstadt von Nördlingen liegt.

Das Anwesen wirkt in seiner Bausubstanz solide, bedart aber in einigen Bereichen Sanierungsmaßnahmen.

Alle Angaben in diesem Expose wurden nach besten Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.

Die Firma Schmidl- Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Eigentümer übernehmen!