Mehrfamilienhaus kaufen in Baden-Baden, 229 m² Grundstück, 256,14 m² Wohnfläche, 14 Zimmer - ImmoID: 1480936

Dieses schöne 3-geschössige und vollunterkellerte Mehrfamilienreihenmittelhaus ist in sehr gutem Zustand. Es befinden sich 4 versch. aufgebaute Wohnungen darin, von denen aktuell 2 vermietet sind. Zu der Wohnung im EG gehört noch eine idyllische, gepflasterte Terrasse mit Unterstand. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner gepflasterter Vorgarten mit Sichtschutzhecke. Das Dach und die Heizungsanlage wurden vor wenigen Jahren neu gemacht.

Die Ausstattung ist großteils hochwertig. Das Treppenhaus ist aus Vollholz und sehr hell aufgrund der großen Fenster. Die Böden in der DG-Wohnung sind zB. aus hochwertigem Parkett und in sehr gutem Zustand. Die Bäder sind neu und weiß gefliest. Der Ausblick von der Terrasse ist traumhaft.

Alles in allem verbindet dieses Objekt modernes ohne den typischen Altbaucharme, welcher durch die schöne Backsteinfassade und die weißen Klappladen betont wird, zu verlieren.

Alle Wohnungen sind bewohnt bzw. sofort bezugsfertig.

WOHNUNG DACHGESCHOSS:

• Maisonette-Wohnung

• 2 Bäder, gefliest,

• Weiße EBK, PVC in Holzoptik

• Rest gepflegter Parkettboden

• Dachterrasse

WOHNUNG OBERGESCHOSS:

• 1 Bad

• EBK

WOHNUNG ERDGESCHOSS:

• 1 Bad

• EBK

APARTMENT ERDGESCHOSS:

• 1 Bad, weiß gefliest

• EBK, Buchefarben

• Blauer Teppichboden

KELLER:

• Heizungsraum

• 4 Abstellräume, 2 davon mit

Holztüren

GARTEN/TERASSE:

• idyllische kleine Oase der Ruhe, gepflastert und mit Unterstand

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Kurort Baden-Baden. Dieser Bereich wird allgemein als gute bis sehr gute Wohnlage ausgewisen. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 100m Entfernung in der angrenzenden Straße. Fußläufig gelangt man in die Gönneranlage, eine wunder-schöne große Parkananlage beiderseits der Lichtentaler Allee und parallel zu einem kleinen Fluss, Oos. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und in der Nähe befinden sich zB ein Hallenbad, eine Tennisanlage, ein Casino und viele weitere Freizeitangebote. Auch bis zur Innenstadt sind es zu Fuß keine 15min.

Sämtliche Schularten befinden sich innerhalb eines 1km Radius und auch Krankenhäuser und Ärzte sind mehrfach in diesem gelegen.

Baden-Baden ist die Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt und ein Mittelzentrum Baden-Württembergs.

Die Rendite beträgt bei der bisherigen Miete 2,6% und bei marktüblicher Miete 2,9%.

Der Verkehrsanschluss ist durch die Bundesautobahn A5 gegeben und das Oberzentrum Karlsruhe ist nur ca. 40km entfernt. Zudem besitzt Baden-Baden einen Intercity-Express Halt und Anschluss an die Schwarzwaldbahn. Der nächste Flughafen liegt ca. 40km entfernt, in Karlsruhe.

Ähnlich zum Eigentums- und Mietwohnungssegment entwickelten sich die Hauspreise seit 2005 durchweg positiv. Die Steigerungen lagen bei +30% bis +39% bei Reihenhäusern.

Wohneigentum in Baden-Baden zu erwerben, ist in Bezug auf die Einkommen vor Ort teurer als in vergleichbaren Städten.

Im historischen Vergleich zeigt sich, dass die Wohnimmobilien-preise in Baden-Baden in den letzten 10 Jahren (2007 bis 2016) um +3,3% p.a. zunahmen, während das durchschnittliche Inflationsniveau 1,36% p.a. betrug.

Damit war die Wertentwicklung von Wohnimmobilien in Baden-Baden deutlich über dem 10-jährigen durchschnitt-lichen Inflationsniveau.

Das auf absehbare Zeit sehr niedrige Zinsniveau sowie die gute Wohnungsnachfrage lassen eine positive Wertentwicklung auf dem Wohnungsmarkt in Baden-Baden erwarten.