Zweifamilienhaus kaufen in Velden, mit Garage, mit Stellplatz, 763,25 m² Grundstück, 190 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 1495410

** Lassen Sie sich beim virtuellen 360-GRAD-RUNDGANG zahlreiche Räume sowie die Außenanlagen dieser Immobilie zeigen, ohne dabei Ihren Schreibtisch zu verlassen! Gerne senden wir Ihnen die Zugangsdaten zum Rundgang per E-Mail, wenn Sie uns eine (bitte vollständig ausgefüllte) Anfrage über das Kontaktformular zukommen lassen. **

*** AUSSICHT, RUHE, FREI ATMEN im staatlich anerkannten Erholungsort UND VIEL PLATZ in einem großen , TOP MODERNISIERTEN UND GEPFLEGTEN Zweifamilienhaus auf drei Etagen PLUS KELLER UND GARAGE *** DAS ERWARTET SIE HIER ***

Dieses Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Als Zweifamilienhaus bietet es im Erdgeschoß eine derzeit noch vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, im Obergeschoß eine bereits frei gewordene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (hier wurden zwei Zimmer zusammengelegt, einst war der Grundriss identisch mit dem Erdgeschoß). Das teilweise ausgebaute Dachgeschoß gehört zur Wohnung im OG und bietet hier ein viertes Zimmer, eine Sauna und ein weiteres (Dusch-)Bad.

Die vermietete Wohnung wird Anfang 2019 frei, somit steht einer Eigennutzung des gesamten Hauses nichts im Wege. Natürlich werden Sie bei Bedarf auch leicht einen neuen Mieter finden können, oder als Kapitalanleger auch beide Wohnungen lukrativ vermieten können.

Eine massive Garage gehört ebenso zum Haus wie ein großer, terrassenförmig angelegter Garten auf zwei Ebenen. Hier finden Sie auch ein Gartenhaus vor.

Bis vor kurzem von der ehemaligen Bauherrin selbst bewohnt, glänzt dieses Objekt durch einen überdurchschnittlichen Erhaltungszustand und viele Modernisierungen (siehe Ausstattung).

In Ihrem persönlichen Kundenbereich erhalten Sie Baupläne, Grundrisse, den Energieausweis und andere wichtige Dokumente als PDF-Dateien, sowie natürlich den 360-Grad-Rundgang.

SENDEN SIE UNS JETZT EINE ANFRAGE! WIR FREUEN UNS, VON IHNEN ZU LESEN.

(Bitte Erstanfragen ausschließlich über das Kontaktformular stellen, nicht telefonisch!).

- ZWEIFAMILIENHAUS, derzeit ist nur die EG-Wohnung vermietet, diese wird Anfang 2019 FREI !!

- Baujahr 1967, fortlaufend modernisiert, guter Pflegezustand
- Massivbau, EG + OG + DG + teilunterkellert

- Massivbau-Garage direkt am Haus
- zwei Parkmöglichkeiten für KFZ vor dem Haus (private Anwohnerzufahrt)

- zwei abgetrennte Wohnungen (EG und OG + DG)
- Wohnflächen im EG und OG jeweils ca. 88 m²

- ein weiterer Wohnraum + Sauna + Duschbad + Abstellraum im DG
- gemeinschaftlicher Keller mit drei Räumen + Heizungsraum inkl. Öltanks

- Zentralheizung (Öl, Niedertemp.-Kessel, zentrales Warmwasser)
- Kachelofen (Holz) + finnische Sauna (Klafs) in der oberen Wohnung bzw. im DG

- hochwertige Ausstattung der Wohnungen, Laminatböden und Fliesen
- jede Wohnung hat ein Bad mit Wanne und Fenster

- zusätzliches Duschbad neben der Sauna im DG (gehört zur OG-Wohnung)
- Süd/West-Terrasse (EG) bzw. Balkon (OG) mit tollem Fernblick

- OG-Wohnung ist komplett möbliert und eingerichtet, eine günstige Ablöse ist hier möglich
- OG-Wohnung mit kompletter Einbauküche, diese ist im Kaufpreis enthalten

- Getrennte Zähler für alle verbrauchsabhängigen Kosten
- Ablesung und Abrechnung der Nebenkosten bequem durch einen Dienstleister

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FORTLAUFENDE MODERNISIERUNGEN:

- Austausch der ehemaligen Glasbausteine im Treppenhaus durch Isolierverglasung

- 1998: ÖLHEIZUNG (Zentral mit Warmwasser) komplett erneuert, Einbau eines Niedertemperaturkessels

- 2007: BADEZIMMER EG erneuert

- 2007: FENSTER hochwertig erneuert (3-fach-Wärmeschutzverglasung, Holz / Aluminium, Außenrollos)

- 2015: DACHSANIERUNG (WERT 39.204€) : mit zusätzlicher 160mm-Aufdachdämmung (zzgl. vorhandener Zwischensparrendämmung), Erneuerung von Lattung, Folien, Zubehör; neue Braas Topasziegel anthrazit engobiert, Entwässerung, Titanzink-Verkleidung beider Schornsteine, drei neue VELUX-Dachflächenfenster, neues Balkongeländer

- 2015: FASSADE neu gestrichen

- 2018: KELLER saniert, dauerhaft entfeuchtet, teilweise gestrichen

** WEITBLICK & NATUR INKLUSIVE **

Velden, Landkreis Nürnberger Land, ist ein anerkannter Erholungsort und liegt in einer hügeligen, grünen Gegend im oberen Pegnitztal in der Hersbrucker Alb. Die benachbarten Gemeinden sind Plech, Neuhaus, Hartenstein, Kirchensittenbach und Betzenstein.

Der Ort liegt im Herzen des Frankenjura, dem Kletterparadies der Sportkletterer aus aller Welt. Hier wohnen Sie inmitten herrlicher Natur dort, wo andere Urlaub machen und sich von Stress, Hektik und schlechter Luft der Städte erholen, viele interessante Sehenswürdigkeiten besuchen, wandern, spazieren oder Sport treiben. Oder auch einfach nur die herrliche Landschaft genießen, spazieren und ein leckeres fränkisches Mittagessen genießen.

150 km markierte Wanderwege führen zu den Burgen, Höhlen und bizarren Felsgruppen der Umgebung. Idyllische Wege durch enge Täler mit klaren Bächen lassen jede Wanderung zu einem ganz besonderen Erlebnis werden. Die Landschaft um Velden lädt ein, sie mit dem Fahrrad oder Mountainbike zu erkunden.

Von der gemütlichen Familientour durch den Veldensteiner Forst mit verlockenden Einkehrmöglichkeiten bis zu sportlich anspruchsvollen Trails, die auch den leistungsorientierten Biker auf seine Kosten kommen lassen, wird alles geboten.

Im Gemeindegebiet von Velden gibt es einige natürliche Karsthöhlen. Neben den beiden bekannten Höhlen Geisloch und dem Appenloch bei Münzinghof sind noch einige weitere einen Besuch wert.

Die A9 verläuft nordwestlich von Velden; die Anschlussstellen Hormersdorf und Plech sind je etwa zehn Kilometer entfernt.

Velden gehört zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Am Bahnhof Velden (b Hersbruck) an der Bahnstrecke Nürnberg–Cheb halten stündlich Regionalbahnen der DB Regio AG auf der Linie Nürnberg – Neuhaus an der Pegnitz.

Verschiedene Schultypen und Kindertagesstätten stehen in Velden, Hartenstein und Umland bereit.

MEHR LAGE-INFO UNTER: https://www.immobilienscout24.de/wohnen/bayern,nuernberger-land-kreis,velden.html

*** ERSTANFRAGEN BITTE NUR PER MAIL ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR ***

*** BILDER SAGEN MEHR ALS WORTE, 360-GRAD-TOUREN SAGEN NOCH MEHR ALS BILDER !!! ***

** Lassen Sie sich beim virtuellen 360-GRAD-RUNDGANG viele Räume sowie die Außenanlagen dieser Immobilie zeigen, ohne dabei Ihren Schreibtisch zu verlassen! Gerne senden wir Ihnen die Zugangsdaten zum Rundgang per E-Mail, wenn Sie uns eine (bitte vollständig ausgefüllte) Anfrage über das Kontaktformular zukommen lassen **

Baupläne, Grundrisse, Lageplan und weitere Dokumente können Sie bequem in Ihrem persönlichen Exposébereich herunterladen, ebenso den 360-Grad-Rundgang starten. Senden Sie uns eine Anfrage, dann erhalten Sie den Zugang!

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin gibt es von der vermieteten Wohnung im EG keine Innenfotos und keinen 360-Grad-Zugang.

Wir bitten vor Anfrage zu einer persönlichen Besichtigung unbedingt den virtuellen Rundgang zu absolvieren, um unnötige Besichtigungen und damit Störungen der Mieterin zu vermeiden.

Das Objekt befindet sich bei uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag und ist nur über unser Büro provisionspflichtig erwerbbar. Wir dürfen auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Besichtigungstermine können ausschließlich über unser Büro, per E-Mail bzw. über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular, vereinbart werden.