Ferienhaus kaufen in Aubenas, 8.819 m² Grundstück, 270 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 1501278

Ruhige Einzellage am Bachlauf mit

herrlicher Weitsicht und großem

Grundstück (8.819 m²), mit Wiesen

und Maronenwald, teilweise terrassiert

(ehemalige Gartenanlagen).

Das Gebäude verfügt über 270 m² Nutzfläche,

davon 135 m² liebevoll ausgebaut

und teilrenoviert als Ferienhaus,

möbliert und ausgestattet mit teilweise

antikem Mobiliar.

Zu dem Haus gehört eine eigene Quelle im Stollen ca. 100 m oberhalb des Anwesens.

Daher ständig fließendes Wasser im Gebäude mit elektrischer Warmwasserbereitung im Bad.

Ein aktuelles Sachverständigengutachten von 2017 für den Verkauf ist vorhanden.

LAGE UND ZUFAHRT

Das Haus liegt auf ca. 700 m üNN (über

Meereshöhe) an einem alten Chemaine, der

ehem. Karawanenstraße für Eseltransporte,

zwischen mediterranem Tiefland und dem

Hochplateau im Norden („Wein nach oben,

Speck, Schinken und Käse zum Mediterranée

nach Süden“). Erreichbar mit dem Auto über

Asphaltstraßen. Der nächstgelegene Flughafen

ist der Internat. Airport Lyon und Marseille

oder Regionale Flughäfen in Aubenas

und Montélimar. Einkaufsmöglichkeiten, ein

Restaurant, eine Kirche (Kreuzweg) sind nur

10 Minuten entfernt.

ERDGESCHOSS:

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes

Wohnzimmer mit offener Küche (Heizkamin),

ein Jägerzimmer mit Esse,

breite, großzügige Flure mit wunderschönen

sichtbaren Natursteinmauerwerk,

ein großzügiges Bad im Kreuzgewölbe (WB,

Dusche, Wanne, WC)

und der Aufgang über eine massive Steintreppe

zum Obergeschoss.

OBERGESCHOSS:

Hier befinden sich ein

großes Elternschlafzimmer

mit einem

herrlichen Ausblick

direkt aus dem Bett,

2 Kinderzimmer und

ein kleines Badezimmer

(WB, WC).

UNTERGESCHOSS:

Hier ist der Keller, ehemals Stallgebäude, mit Gewölbe.

Der Keller ist von außen ebenerdig zugängig.

Er ist ausbaufähig z.B. zu einem Appartement, einer Werkstadt,

einem Atelier oder Studio.

Am Gebäude befindet sich ein historischer Brotbackofen.

Hier wurde in alten Zeiten das Brot (Maronenbrot) zentral für

die Nachbarhäuser gebacken.

Unter dem Brotbackofen befindet sich noch ein „Cave“

(ausbaufähig, z. B. Sauna, Weinkeller...).

TERRASSEN

Wunderschöne Sonnenterrassen ummanteln

das Haus.

Eine große Terrasse direkt vor dem

Haupteingang, eine überdachte Teilterrasse

neben dem Eingang und Ofen,

sowie ein schöner Terrassenbereich im

Grünen vor dem Untergeschoss bzw.

dem Keller.

wurde komplett erneuert, auch über dem

Gebäudeteil, einem großen, massiven Scheunenraum

mit zusätzlichem Zimmer, welcher

noch zu einer weiteren Ferienwohnung oder

als Wohnraum zur vorhandenen Wohnung

ausbaubar ist. Auch dieser Bereich besitzt

ein traumhaftes massives Natursteinmauerwerk.

Ruhige Einzellage am Bachlauf mit

herrlicher Weitsicht und großem

Grundstück (8.819 m²), mit Wiesen

und Maronenwald, teilweise terrassiert

(ehemalige Gartenanlagen).

Das Gebäude verfügt über 270 m² Nutzfläche,

davon 135 m² liebevoll ausgebaut

und teilrenoviert als Ferienhaus,

möbliert und ausgestattet mit teilweise

antikem Mobiliar.

AKTIVITÄTEN IN UNMITTELBARER NÄHE

Wandern, gute Jagdmöglichkeiten für Jäger,

Fliegenfischen, Mountainbiking, Bergsteigen,

Canyoning, Paddeling (Kajakfahren),

freies Schwimmen in der Ardèche

und Bourges, Quad-Wanderungen, geführte

Klettersteige an der Ardèche mit Wasserfällen

und Schluchten, Marktbesuche,

Besuche wunderschöner historischer und

auch moderner Städte und Dörfer, u.a. die

Stadt Aubenas, Sammeln und Verarbeiten

eigener Maronen aus dem eigenen Maronenwald

sind nur ein Auszug an möglichen

Aktivitäten in der unmittelbaren Nähe.