Wohn und Geschäftshaus kaufen in Oberhausen - ImmoID: 1508083

Auf dem Grundstück befinden sich ein in Reihe gebautes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Haupthaus (straßenseitig an der Bahnhofstraße) und rückwärtig angrenzenden Anbauten, vorwiegend eingeschossig. Es sind im Objekt zwei Gewerbeeinheiten (Restaurant und Bäckerei) im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im 1. OG (4 Zimmer/106 qm) bzw. 2. OG und zwei weitere Räume vorhanden, zum einen zu Wohnzwecken (2. OG) und zur gewerblichen Nutzung (EG-Innenhof) genutzt.
Die freie Innenhoffläche ist anfahrbar vom Konrad-Rademacher-Platz. In direkter Nachbarschaft sind vergleichbare Wohn- und Geschäftshäuser vorhanden.
Durch die zentrale Lage des Objektes, u.a. gelegen gegenüber öffentlichen Parkplätzen, und die gute Erreichbarkeit, wird der Standort auch in Zukunft nachgefragt werden.

Haupthaus:
Das teilweise unterkellerte und massiv gebaute Haupthaus ist straßen- und hofseitig verputzt und straßenseitig im Erdgeschoss verklinkert. Das Dach hat eine Betonziegeleindeckung. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung in den Wohnungen versehen, im 1. OG. mit Rollläden. Im Gewerbe links sind Alumniumfensteranlagen installiert, im Gewerbe rechts Glasfaltanlagen.
Die Gewerbe sind in einem sehr ansehnlichen Zustand von den Mietern hergestellt.

Die Wohnungen sind teilweise mit Laminat ausgestattet.. Die Bäder sind auf Böden und Wänden gefließt. Die Küchen teilweise mit Fliesenspiegel versehen.

Anbauten:
Die massiv gebauten eingeschossigen Anbauten setzen sich aus Toiletten, Hofgebäude und einem Gastraum ohne Bewirtung zusammen, die teilweise unterkellert sind. Die Dächer sind mit bituminöser Eindichtung versehen.

Oberhausen, mit ca. 210.000 Einwohnern, ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes und liegt an den Flüssen Ruhr und Emscher.
Seit 1975 ist das Stadtgebiet in drei Stadtbezirke gegliedert, wo auch die Bahnhofstraße in Sterkrade liegt.

Eine Wohnung im DG mit 60 qm ist z. Zt. unvermietet. Zuletzt gezahlte Miete 350 Euro plus 90 Euro Nebenkosten. Diese Mietbeträge sind aktuell nicht in den aufgeführten Mieteinnahmen berücksichtigt.

Kaufpreisfindung durch ein Gutachten aus 2016 erstellt durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.

Zwischen 1913 und 2009 wurden diverse baugenehmigungspflichtige Änderungen/Verbesserungen vorgenommen.