Etagenwohnung kaufen in Gera, 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 1618289

Ein attraktive, zentrumsnahe 2 Zimmerwohnung mit Fernblick bis Debschwitz, nahe des Ferberturmes von Gera, wartet auf einen Anleger. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2024 für eine monatliche Kaltmiete von 325,00 € vermietet. Das ergibt eine Jahresmiete von 3.900,00 €. Ein gepflegtes 8 Familien-Gründerzeithaus im Ostviertel von Gera mit schöner Sandsteinfassade erwartet Interessenten zur Besichtigung. Die Küche ist mit Fenster und Einbauküche, der gut geschnittene geräumige Flur mit Fenster, das Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Flur, Bad und Küche haben Fliesenfußböden. Die anderen beiden größten Räume (Wohn- und Schlafzimmer) haben Laminatfußböden. Eine neuwertige Wohnungseingangstür inklusive Türzarge wurde vor 3 Jahren eingebaut. Daneben befindet sich eine Wechselsprechanlage. Ein Kellerabteil mit Licht, Steckdose und Fenster gehört zur Wohnung. Der Internet- und Fernsehanschluß ist Kabeldeutschland/Vodafon. Außerdem gibt es noch eine Telekomanschlussdose. Die Sanierung des Objektes erfolgte im Jahr 2009. Die Gaszentralheizung von 1996 befindet sich im Kellergeschoß. .Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei nur 92,7 kWh/ (m² a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist im Energieverbrauchskennwert enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 21.10..2017 ausgestellt und ist bis zum 21.10.2027 gültig. Die Effizienzklasse ist "C". Die Instandhaltungsrücklage dieser Wohnung läßt der derzeitige Wohnungseigentümer im Topf für den Käufer. Dabei ist bemerkenswert, dass ein Instandhaltungsrückstau bei einer Besichtigung nicht erkennbar ist.

- Laminatfußboden und Bodenfliesen,

- Fenster in Küche und Flur,

- Einbauküche/Küchenzeile,

- Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluß, WC und Waschbecken,

- großes Wohn- und auch Schlafzimmer,

- neuwertige Wohnungstür mit Wechselsprechanlage daneben.

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Gera zwischen der Richterstraße und der Hohen Straße mit Blick auf die Teiche des Botanischen Gartens.

- ein Kellerabteil gehört zur Wohnung,

- den kleinen Garten/Rasen und Wächetrockenplatz können alle Hausbewohner nutzen,

- eine zuverlässige Geraer Hausverwaltung betreut das WEG-Objekt.