Einfamilienhaus kaufen in Gränzing, mit Stellplatz, 450 m² Grundstück, 198 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 1633914

Das EFH mit rund 200m² Wohnfläche auf 2

Wohnebenen, 18m² Nutzfläche, sowie ausbaubarem

DG und ca. 450m² Grund, ist gleich hinter der Grenze

Sachrangs nach Österreich auf einer kleinen Anhöhe

ruhig gelegen. Sie wurde 2000 umfassend entkernt und

saniert und auf TOP Standard erneuert. Das Objekt ist

in einem Best-Zustand und theoretisch sofort zu

beziehen.

Im EG befindet sich neben der offenen Küche auch das

Esszimmer sowie ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein

weiteres Zimmer (z.B. Hauswirtschaftsraum), eine

Vorratskammer, der Technikraum und ein Abstellraum.

Mit 2 Doppelflügeltüren gelangen Sie in den Garten der

mit einer attraktiven Holzterrasse versehen ist. Nicht

fehlen darf ein sehr schöner, gemauerter Kaminofen

mit Sichtfenster. Gemütlichkeit und Wohlbefinden pur.

Im OG sind 5 Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder (je 1

mit Dusche und 1 mit Wanne) vorhanden. 2-fach

verglaste Verbundfenster, hochwertige Fliesenböden in

den Sanitärräumen und im Flur EG, sowie helle,

freundliche Parkettböden in den Wohn-und

Schlafräumen sind selbstredend. Teilweise mit

Teppichböden ausgelegt.

Im DG befindet sich die Heizungsanlage mit einem

1000ltr. WW-Speicher. Ebenfalls ist eine Solaranlage

mit 10m² auf dem Dach zur Energiegewinnung

vorhanden. Beides ist via Handy – auch vom Ausland

aus – ansteuer- und regulierbar. Zudem wäre das DG

auch noch ausbaubar. Anschlüsse für Wasser und

Heizung sind alle vorhanden.

Über den Ausblick muss man nicht viel erklären – der

ist einfach grandios, ob in die Ferne oder zum Kaiser,

Erholung pur.

Die Räume im EG mit Fliesenboden sind mit einer FBH

ausgestattet, ebenso die Bäder im OG, der Flur und das

Gäste-WC. Ansonsten haben wir im EG eine 3-seitige

Wandheizung mit Heizschleifen und in den anderen

Räumen im OG mit Heizkörper.

Eine Vollholztreppe, Rollläden in allen Räumen, eine

EBK und viele weitere Besonderheiten sind inklusive.

Weiter gehört noch ein KFZ Stellplatz mit hinzu sowie

ein ca. 100m² Grundstück mit eigener Wasserquelle.

Die wäre jederzeit nut

Niederndorferberg gehört zu den attraktiven

Feriendomizilen rund ums Kaisergebirge. Einrichtungen,

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte,

Banken, Apotheken, Post, Restaurants usw. findet man

in den nahe gelegenen Orten auf deutscher wie

österreichischer Seite. Nach Kufstein, nach Rosenheim,

zum Chiemsee sind es jeweils ca. 20 Auto-Minuten,

zum Kaiser oder zur Kampenwand ca. 10 Auto-Minuten,

Busverbindung 100mtr., Anbindung A8/A95 jeweils 10-

15 Minuten. , Bahnverbindung Kufstein, oder

Oberaudorf, oder Bernau möglich.

Der sehr hohe Freizeitwert, samt umliegender Seen und

Berge, ist selbstredend.

EnEV Bedarfsausweis 73,90 kWh/m²*a – HZG Öl (incl.

Holzofen) - fGEE 1,18

Ein gemauerter Kaminofen mit Holz im Wohnzimmer

vorhanden

Solartherme ist auf dem Dach vorhanden (zur

Warmwasseraufbereitung)

Fußbodenheizung in vielen Räumen, tlw. Wandheizung

im EG, tlw. Heizkörper im OG

Käufercourtage: 3,60% incl. MwSt. aus dem

Gesamtkaufpreis – österreichisches Maklergesetz

Kaufpreis EFH 699.000,-€

Zzgl. Stellplatz 5.000,-€

Incl. EBK 0,-€

Zzgl. Grundst. 15.000,-€

Gesamt Obj. 719.000,-€

Wir weisen darauf hin, dass die von uns

weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,

Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der

Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher

unseren Kunden, die darin enthaltenen

Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit

hin zu überprüfen.

---

Wir bieten Ihnen umfangreichen Service für Sie als

Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie

entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine

Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen

Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf jederzeit zur Seite.

Für uns als Ihr Maklerunternehmen IMBS IMMOBILIEN

steht die Zuverlässigkeit, Seriosität, Kompetenz und

Diskretion an oberster Stelle. Unsere umfangreiche,

ständig aktualisierte Kundendatei ermöglicht es uns,

Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten

bestmöglich zusammenzuführen. Rufen Sie uns an oder

senden Sie uns eine E-Mail, wir freuen uns Sie kennen

zu lernen und mit Ihnen gemeinsam den gewünschten

Erfolg herbeizuführen.