Dachgeschosswohnung kaufen in Berlin, mit Stellplatz, 70,03 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 1688555

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 12.01.2015
- gültig bis: 11.01.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt (in kWh/(m²a)): 99
- Verbrauchskennwert für Strom (in kWh/(m²a)):
- Verbrauchskennwert für Heizung (in kWh/(m²a)):
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1992

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Bebauung:
Das ca. 659 m² große Reihengrundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit ursprünglich drei Obergeschossen (Altbau). Das hier angebotene Dachgeschoss wurde später (ca. 1991-1992) tlw. neu aufgestockt bzw. ausgebaut. Das Haus besteht aus insgesamt 19 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (Praxis) im Erdgeschoss.

Das Berliner Mietshaus (Altbau) wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem linken Seitenflügel, beide bestehend aus EG, 1.-3. OG und ausgebautem DG, sowie einem 2-geschossigen Remiseanbau. Im Hof befinden sich insbesondere Pkw-Stellplätze, Carports, Fahrradabstellplätze sowie ein umzäunter Müllplatz. Das Vorderhaus ist voll unterkellert.

Die angebotene Dachgeschosswohnung im Vorderhaus:
Die angebotene Wohnung wird in der Teilungserklärung mit der Nr. 1 bezeichnet und liegt im Dachgeschoss (4. OG) des Vorderhauses links (vom Treppenhaus aus gesehen). Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, großzügiger Diele, tagesbelichteter Küche, tagesbelichtetem Bad mit WC sowie einem überdachten Balkon/Loggia. Zusätzlich ist in der Wohnung ein kleiner, abschließbarer Abstellraum vorhanden. Die Wohnung hat gemäß Teilungserklärung eine Wohnfläche von 70,03 m². Weiter gehören zur Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Hof.

Heizung und Warmwasser:
Zentrale Warmwasserversorgung und Zentralheizung (Öl).

Augenscheinlich ist folgende Ausstattung vorhanden:

Decken, Wände und Farbgestaltung:
Zimmer/Flur: Raufaser-Tapete an den Wänden, Decken glatt gespachtelt und und beides weiss gestrichen.
Bad: Großformatige, hellgraue Wandfliesen, türhoch, mit umlaufendem Vries.
Küche: Fliesenspiegel im Arbeitsbereich (Farbe hellgrau).

Fenster:
Überall Kunststofffenster mit Isolierdoppeltverglasung. Zur großen, nach Süden ausgerichteten Loggia in bodentiefer Ausführung mit zwei Zugangstüren. Alle Fensterflügel mit Dreh-/ Kippbeschlag in Aluminiumausführung. Fensterfarbe weiss. Alle Fenster (ausgenommen im Bad) sind mit Metall-Innenjalousien in hellgrauer Farbe versehen.

Türen:
Wohnungseingangstür mit Metallzarge, Türblatt in Holz mit Kunststoffbeschichtung und Sicherheitsschließzylinder.
Innentüren mit Holzumfassungszargen und Türblättern aus Holz. Die Innentüre zum Wohnzimmer ist mit einem Licht-Ausschnitt in Echtglas ausgeführt. Hochwertige Türbeschläge an allen Innentüren - in Edelstahl-Ausführung.
Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchsschutz:
Zur Erhöhung der bisherigen Einbruchsicherheit wurde ein hochwertiger, massiver Panzerriegel mit Sicherheits-Doppelzylinder (VDS Klasse A) mit erhöhtem Bohr- und Ziehschutz sowie mit Not- und Gefahrenfunktion eingebaut.

Bodenbeläge:
Zimmer/Flur: Teppichboden. Küche/Bad: Fliesenbelag.

Küche:
Geräumige, tagesbelichtete, helle Küche (Oberlicht) mit Essplatzmöglichkeit. Zur Küche gehört eine einzeilige Einbauküche (Farbe hellgrau). Die Küchenmöblierung besteht aus Ober- und Unterschränken, Nirostaspüle, Dunstabzugshaube mit Außenabluft und 4-Platten Elektroherd, sowie eine neuwertige Kühl- Gefrierkombination (Fabrikat Miele, Typ KFN 28133D, Kauf im August 2018).

Sanitärobjekte:
Armaturen als Mischbatterien. Rückflusssperren an den schlauchgebundenen Armaturen vorhanden (Dusche, Badewanne, Waschmaschine). Keramische Sanitärfarben passend zu den Fliesen in hellgrau.

Bad:
Tagesbelichtetes Bad mit Twin-Badewanne in Acryl-Ausführung mit Mittelabfluß, großes Handwaschbecken (ca. 60 x 80 cm), wandhängendes WC mit Kunststoffsitz, zusätzliche Dusche (ca. 80 x 80 cm) und Wandspiegel (ca. 100 x 70 cm). Badmöblierung mit hochwertigen, verspiegelten und verchromten Schränken. Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Keller:
Abgeschlossener Kellerraum mit 2 Abstellschränken. Ein Kellerfenster ist vorhanden.

Aufzug:
Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Insoweit fallen auch keine aufzugsbedingten Betriebskosten an.

Sondernutzungsrecht an einem überdachten PKW-Stellplatz im Hof:
Zum Angebot gehört ebenfalls ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) auf dem Grundstück (Hofseite). Das Sondernutzungsrecht ist im Grundbuch eingetragen und damit der Wohnung rechtlich zugeordnet.

Berlin-Neukölln.
In den letzten Jahren hat sich Neukölln zu einem angesagten Stadtteil entwickelt. Es ist in einigen Bereichen mittlerweile zu einem jungen Stadtteil mit Künstlern, Studenten und jungen Familien geworden.

Die angebotene Dachgeschoßwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße der südlichen Hermannstraße, in einem nachgefragten Wohngebiet zwischen dem Berliner S-Bahnring (Ringbahn), der Hermannstraße, Karl-Marx-Str. und dem Carl-Weder-Park im Millieuschutzgebiet „Silbersteinstraße/Glasower Straße“.
Es handelt sich dabei um ein historisch gewachsenes und gepflegtes, urbanes Wohngebiet. Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Grundbedarfs sind in den nahen Geschäftsstraßen (z.B. Hermannstr., Hermann-Center) reichlich vorhanden. Schräg gegenüber, auf der anderen Straßenseite, befindet sich z.B. ein Supermarkt (Lidl).

Öffentliche Verkehrsmittel ÖPNV:
Es besteht eine gute Anbindung: In ca. 100 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle der Metro-Linie M44 (S-Hermannstr./Buckow-Rudow) und der Linie 277 (Marienfelde).
Nach kurzer Fahrt (1 Haltestelle) ist der Ringbahn-S-Bahnhof „Hermannstr.“ erreicht. Dieser ist aber auch fußläufig (ca. 500 m) in ca. 10 Minuten gut erreichbar. Von dort besteht eine sehr gute Anbindung an das Berliner S- und U-Bahnnetz (Ringbahn S41 und S42, S45-Flughafen Schönefeld, S46, S47, U8), sowie an den Fernbahnhof „Südkreuz“ (2 Stationen, ca. 6 Min. Fahrzeit). Die fahrplanmäßige Fahrzeit zur Berliner City beträgt ca. 19-20 Minuten, zum Flughafen Schönefeld ca. 30 Minuten.

Individualverkehr:
Beste Anbindung sowohl zur Berliner City (Ost und West) über den „Stadtring A100“ (Einfahrt „Britzer Tunnel“ oder „Buschkrugallee“) und auch zum Flughafen Schönefeld. Die Fahrzeit beträgt bei störungsfreiem Verkehr in die City-West ca. 10-20 Minuten und in die City-Ost ca. 15-20 Minuten, zum Flughafen Schönefeld ca. 20 Minuten, zum Flughafen Tegel ca. 20-25 Minuten

Infrastruktur:
Gute Infrastruktur: Neukölln besteht aus dem Ortsteil Neukölln im Norden und den Ortsteilen Britz, Buckow und Rudow. Die größten Straßen im Bezirk sind die Karl-Marx-Straße, die Hermannstraße und die Sonnenallee. Einige Vorteile für das Wohnen in Neukölln: Durch die Ringbahn, zwei U-Bahn-Linien (U8+U7) und mehrere Buslinien ist der Bezirk sehr gut angebunden. Es gibt große Teile mit Altbaubesiedlung, Grünflächen wie den Carl-Weder-Park, den Tempelhofer Park (eh. Flughafen), Volkspark Hasenheide sowie den Landwehrkanal und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. die Neukölln Arcaden, das Hermann-Center (S-Bahnhof „Hermannstr.“), die Gropius Passagen und die Geschäfte rund um den Hermannplatz. Insgesamt ein großstädtisches Wohnen.

Wichtige Hinweise:
Alle Informationen im Exposé stammen vom Eigentümer (wie z.B. Angaben zur Wohnfläche, Baujahr etc.) oder sind offenkundig (wie z.B. Angaben zur Lage). Die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer übermittelten Informationen konnten wir nicht überprüfen. Wir können daher auch keine Gewähr für diese Angaben übernehmen. Vor einer Kaufentscheidung empfehlen wir daher, alle für Sie wesentlichen Informationen selbständig auf Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen.

Die Wohnung wird vom Eigentümer - wie bei gebrauchten Immobilien üblich - im gegenwärtigen, dem Käufer durch Besichtigung bekannten Zustand, unter Ausschluss der Gewährleistung verkauft („wie gesehen und besichtigt“). Die Wohnung wird miet- und bezugsfrei sowie vereinbarungsgemäß lt. Kaufvertrag übergeben.

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