Pensionen kaufen in Palma, 100 m² Gastrofläche - ImmoID: 1696431

Hostal zum Sanieren 25 DZ Playa de Palma Mallorca

Objektnummer: MK-37300

Beschreibung:

Hostal zum Sanieren mit 660 m² plus 140 Terrassenfläche.
Jede Etage des Gebäudes hat eine Fläche von rd. von 110 m2.

Untergeschoss: Derzeit als Lager- und Maschinenraum genutzt. Es verfügt über eine Zisterne die sehr tief ist.

Das Erdgeschoss ist derzeit für die Rezeption mit Bad vorgesehen und verfügt über ein 1-Zimmer-Apartment und eine Küche.

1. bis 4. Etage: Die 1. bis 4. Etage sind praktisch gleich. Die aktuelle Aufteilung beträgt 5 Doppelzimmer mit Bad und Ausgang zur eigenen Terrasse und 1 kleines Zimmer mit Bad und ohne Terrasse pro Etage. Eines der Zimmer auf jeder Etage bietet einen seitlichen Meerblick von der Terrasse.

Dachgeschoss: Derzeit hat das Dach ein kleines Zimmer mit Bad. Der Rest der Fläche ist zur Terrasse bestimmt.

Die Aussicht von der Terrasse ist recht gut. Sie können das Meer und die Bucht von Palma perfekt sehen. Es gibt auch Blick auf die Waldfläche. Das Hostal befindet sich an der Playa de Palma, in unmittelbarer Strandnähe (ca. 350 m, 5. Meereslinie), ruhige Gegend, wenige Nachbarn, breite Straße, gute Parkmöglichkeiten.

Aktueller Status:
Das Objekt muss umfangreich saniert werden. Die Struktur ist in einem guten Zustand, was von einem Architekten bestätigt wurde.Die Aktivitätslizenz des Hostals ist aktiv. Diese verfügt offiziell über 40 Hotelbetten und 20 Zimmer.

Projekt:
Derzeit wurde ein Projekt zur Renovierung des Gebäudes entworfen. Die aktuellen Vorschriften wurden berücksichtigt: Im Erdgeschoss wurde ein großer Speisesaal für das Frühstück entworfen. ein Empfang; 2 Bäder Küche und eine kleine Wohnung für das Personal. Im Untergeschoss wurde eine Maschinenfläche projektiert. Der andere Bereich wäre frei wählbar: zum Beispiel Abstellräume für Fahrräder oder ein kleines Fitnessstudio usw.

In den Etagen 1 bis 4 wären sie praktisch gleich. Jedes Zimmer hätte ein Doppelbett mit Nachttischen und Einbauschränken. Es hat auch einen Platz für einen Schreibtisch. Die Badezimmer wären offen und die Toilette wäre durch eine getönte Glastür getrennt. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Terrasse mit ausreichend Platz für einen Tisch mit zwei Stühlen.
Die Installation eines Aufzugs mit Doppeltüren ist vom ersten Untergeschoss bis zur 4. Etage geplant, auf dem Dach ist ein Solarium geplant, um die Aussicht zu genießen und möglicherweise eine kleine Bar einzubauen. Die Fassade würde sich nicht stark ändern. Die Balkone würden fixiert und das Geländer gegen etwas Moderneres ausgetauscht. Die Fassadenverkleidung ist ein Beispiel, da es unendlich viele Möglichkeiten gibt.

Marktstudie:
Wir haben eine Marktstudie zur Nutzung dieser Immobilie durchgeführt.
Wir haben den Durchschnittspreis von Hostels und Hotels (bis zu 3-Sterne-Kategorie) im Strandgebiet von Palma und Arenal zugrunde gelegt.
Wir haben mit der Eröffnung von 180 Tagen pro Jahr begonnen (Saison von 6 Monaten). Wir haben auch eine durchschnittliche Belegung von 74% berücksichtigt. Wir haben einen durchschnittlichen Preis pro Zimmer pro Nacht von 54 EUR berechnet.

Es gibt auch einige variable Punkte, da diese kleinen Betriebe derzeit tendenziell mehr Monate im Jahr geöffnet haben, da die Touristensaison länger ist. Ebenso ist die Präsenz von Radfahrern in dieser Gegend sehr hoch, und wenn sie angemessen angegangen wird, könnte sie in einigen Monaten der Zwischensaison für diese Art von Kunden geöffnet werden.

Objektinformation

Grundstückfläche: 440 m2
Gesamtfläche: 1175,75 m2
Anzahl Schlafzimmer: 25
Anzahl Badezimmer: 25

Immobilien Standort:

Verkauf/Miete: Verkauf
Immobilienart: Hostal
Insel: Mallorca
Region: ----
Stadt: Playa de Palma