Reihenmittelhaus kaufen in Mönchengladbach, 152 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 1700501

***Moderner Wohntraum für die Familie***

Erst 2019 aufwendig modernisiert, erfüllt dieses schicke Einfamilienreihenhaus in allen Belangen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen, energieeffizienten Wohnkomfort.

Durch die baulichen und auch infrastrukturellen Gegebenheiten erschließen sich gerade Familien optimale Lebensbedingungen. Das gepflegte Umfeld ist vor allem durch die gewachsene Umgebung mit vielen Einfamilienhäusern und der zentrumsnahen Lage in der Vitusstadt geprägt.

Verteilt auf 3 Etagen und ausbaufähigem Dachgeschoss weist das nahezu neuwertige Haus eine Wohnfläche von ca. 140 m² auf, zuzüglich anteiliger Terrassenfläche. Das Kellergeschoss bietet weitere Nutzfläche.

Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie zunächst ins Erdgeschoss mit Diele, Wohn-/Esszimmer, offener Küche mit Terrassenzugang sowie einem Gäste-WC.

Sehr ansprechend präsentiert sich der gut geschnittene Wohn- und Essbereich. Reichlich Tageslichteinfall durch mehrere Fensterelemente spielte bei der Gestaltung eine zentrale Rolle.

Die rückseitig gelegene Terrasse in perfekter Ausrichtung erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum und der angrenzende Garten mit Rasenfläche und schön befestigten Randbeeten, bietet durch die vollständige Umzäunung gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere beste Aufsichtsbedingungen.

Wieder zurück im Haus geht es über den Treppenaufgang hinauf ins 1. Obergeschoss. Diese Etage beherbergt das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, sowie ein elegant designtes Badezimmer.

Im 2. Obergeschoss finden Sie neben 2 gut geschnittenen Schlafräumen ein weiteres, nagelneues Bad mit extra viel Komfort und individuellem Design.

Weitere Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss, das derzeit als reine Staufläche genutzt ist.

Entdecken Sie diese gelungene Mixtur aus geschmackvollem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung sowie jeder Menge Platz auf einem familiengerechten Grundstück mit kurzen Wegen hin zu städtischer Betriebsamkeit.

***Alles NEU, alles edel***

Ein Haus, das nicht nur auf Grund seiner Lage immer gefragt sein wird.

*Fußbodenheizung im gesamten Objekt

*Sundownerterrasse

*neue Gaszentralheizung aus 2019

*neue Fenster aus 2019

*neue Bäder aus 2019

* Wand - und Bodenbeläge, Elektro, Gas,... - ALLES NEU

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne großartigen Durchgangsverkehr in bevorzugter Zentrumslage der Vitusstadt Mönchengladbach.

Auch aus logistischer Sicht bietet der Standort alle denkbaren Vorzüge:

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich ebenso in direkter Umgebung wie die Autobahnen A52 und A61. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind bequem fußläufig erreichbar.

Umliegende Felder und Grünflächen sind ebenso schnell zu erreichen. Hier finden Wanderer, Jogger und Tierliebhaber tolle Bedingungen für Ihre Freizeitaktivitäten vor.

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf.

Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen und weitere Informationen und Fotos erst nach vorheriger Rücksprache mit den Eigentümern herausgegeben werden können.

Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 141,04 kWh/(m2*a)

Energieausweis gültig bis 16.11.2029

Baujahr lt. Energieausweis 1960

wesentlicher Energieträger Gas

Ihr Team von Zuhause Immobilien

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung und Gewähr übernehmen.

Gerne sind wir Ihnen weiterhin mit unseren Partnerunternehmen bei der Realisierung Ihrer Finanzierungspläne behilflich.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist vom Käufer zu entrichten.