Etagenwohnung mieten in Augsburg, 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 1700838

Das dreigeschossige einstige Bürgerhaus Gänsbühl 17 wurde im 16. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt und ist als Einzelbaudenkmal eingestuft. Das Anwesen ist ein typisches Zeugnis der Bebauungsstruktur in der Jakobervorstadt, im historischen Stadtzentrum von Augsburg. Vorgesehen ist die rücksichtsvolle aber umfassende Sanierung und zeitgemäße Erneuerung des historischen Gebäudes. Auf Basis einer Neuaufteilung der historischen Grundrisse, sowie eines Ausbaus des Dachgeschosses werden in der kulturhistorisch wertvollen Bausubstanz moderne Wohneinheiten entstehen. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen 2014 nach denkmalpflegerischen Auflagen verleihen der Anlage ein neues Gesicht und unterstreichen die Werthaltigkeit einer Immobilie in diesem einzigartigen Ambiente.

Die stilvolle und moderne Wohnung mit Dielenböden, befindet sich im 2. Obergeschoss (OHNE Aufzug) und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche mit Einbauküche (KANN gegen eine faire ablöse übernommen werden), einem Zugang zum Balkon, einem Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Duschkabine und einem Waschmaschinenanschluss, einem Schlafzimmer und einer Diele.

Die attraktive Lage am Gänsbühl bietet den Bewohnern einen Ort der Ruhe und Erholung, der seinesgleichen sucht. Wer die Romantik liebt, kann an der Kahnfahrt Entspannung auf dem Ruderboot oder Spaziergänge entlang des Stadtgrabens genießen. Dazu befinden Sie sich inmitten eines einmaligen historischen Ambientes zwischen Fünfgratturm, St. Jakobs Wasserturm und der alten Wallanlage. Die Augsburger Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, ihren Geschäften und Altstadt- Oasen sind nur wenige Gehminuten entfernt. In naher Umgebung befinden sich außerdem die KVB-Notfallpraxis, ein Ärztehaus und die neugestaltete und mit hervorragendem Ruf ausgestattete Klinik bdquo;Vincentinumldquo;.

Einbauküche:

Die gepflegte und neuwertige Einbauküche kann vom Vormieter gegen eine faire Ablöse in Höhe von 1.400,- EUR übernommen werden.



Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 74.00 kwh/(m2*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1560.

Sonstiges:
Das Expose wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.