Einfamilienhaus kaufen in Neusäß, mit Garage, mit Stellplatz, 444 m² Grundstück, 181 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 1712054

Das 2005 errichtete exklusive Einfamilienhaus in Massivbauweise von GS-Wohnbau ist voll unterkellert und besticht durch seine Individualität und einzigartige Lage am Kobelgraben. Es steht auf einem ca. 450qm großen Eckgrundstück in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr und verfügt über viele hochwertige Details.

Der große und offen gestaltete Wohn-Koch-Essbereich spiegelt ein modernes Architekturkonzept wieder und geht in den Aussenbereich der Terrasse nahtlos über. Auf der Erdgeschossebene befindet sich ein zusätzlicher Raum, der aktuell als Büro ausgestattet ist, jedoch auch als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Im oberen Geschoss gelangt man über einem großzügig gestalteten offenen Bereich in das Tageslichtbad, ein weiteres Zimmer und das geräumige Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum. Im Keller befindet sich eine helle Souterain-Einliegerwohnung mit eigenem Tageslicht-Bad.  

Der Garten wurde vom Landschaftsarchitekten pflegeleicht und einladend konzipiert und mit hochwertigen Materialien konsequent umgesetzt. Neben der Dopplegarage steht zudem ein nach außen hin abgeschlossener Doppelcarport zur Verfügung.

- Massive Ziegelbauweise, encoupierte Bieberschwanz-Dachbedeckung
- Video und  Außenkameras, Bewegungsmelder und Fenstersicherungen sowie intelligenter App-Anbindung
- indirekte Beleuchtung des Hauses und des gesamten Gartens mit eigener Absicherung
- Doppelgarage (ca.34qm) und Doppelcarport mit elektrischem Rolltor und Durchgang zum Garten
- offener Sichtdachstuhl mit geschliffenen Balken und Aufdachdämmung
- eingegossene Deckenspots im gesamten Haus, auch im Kellerbereich
- Doppelverglaste Fenster (innen Lärche gewachst, außen Alu) mit elektrischen Alu-Außenjalousien (zentralgesteuert)
- Bodenbelag Feinstein, großformatig, durchgehend
- energieeffiziente Buderus Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung (auch im Keller und Einliegerwohnung)
- zusätzlicher Kaminofen im großzügig und offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Wohlfühlambiente
- Direkter Übergang zur 35qm großen nahezu uneinsehbaren Süd-West-Terrasse mit großer überdachter Markise (21qm), (Ausnahmegenehmigung für Erstellung eines Wintergartens bereits vorhanden)
- Top-Einbauküche mit Marken-Geräten, mittiger Kochinsel (Induktion + Gas), Arbeitsfläche und Spiegel in Granit (Ivory brown)
- Im Obergeschoss 2 Gauben und 2 Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- großes Schlafzimmer mit Balkon und integrierter Ankleide 
- zweites Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und Designer- Badewanne im Obergeschoß
- Wäscheabwurfschacht vom OG zum Hauswirtschaftsraum im Keller
- gesamter Kellerbereich in gleichem hochwertigem Standard (Türen, Putz, FBH)
- Ausschachtung der Ostseite für Tageslicht in der Souterrain-Einliegerwohnung, weiteres Tageslichtbad mit Dusche 
 

Das Objekt befindet sich im Westen von Augsburg in exklusiver Wohnlage von Westheim, in absolut ruhiger Bestlage direkt am Kobelgraben am Ende einer Stichstrasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Das Eckgrundstück grenzt an nur einen Nachbarn und ist unverbaubar, da es an ein Naturschutzgebiet anliegt.  
Westheim zählt zu den besten Wohnlagen, vor allem Kobelhang und Kobelgraben sind hierbei äußerst beliebt und bestechen durch eine schnelle Anbindung an die nur 8 Autominuten entfernte Stadtmitte Augsburgs, sowie die Nähe zur neuen Universitätsklinik Augsburg.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, soziale Einrichtungen sowie Sportmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.  Bahnhof und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A8 und die B17 über die B300 sind hervorragend.

 - Sat-Anlage
 - Vorbereitung für Solaranlage auf dem Dach
 - Kopfsteinpflaster in Einfahrt und Hof
 - Großes Glas-Edelstahlvordach
 - Glastüren im Erdgeschoßbereich für ein lichtdurchflutetes Ambiente
 - Fliegengitter WZ und Insektenschutz rundum
 - Antiallergische Bodenbeläge
 - Geopathologische Untersuchung mit Erdungsmatten im E-Strich
 - Lautsprecherkabel EG unter Putz
 - Drainage rund ums Haus
 - Häckselanlage im Abflusssystem
 - u.v.m.