Einfamilienhaus kaufen in Rieden, 400 m² Grundstück, 164 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 1753922

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und in 2017 umfangreich renoviert.
Das Haus ist möbliert und bietet auf ca. 164 qm viel Platz für eine große Familie.
Die zentrale, jedoch ruhige Lage in Innenstadtnähe bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten oder Wald, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.
Das ca. 250 qm große, gepflegte Grundstück ist durch ein stabiles Metalltor abschließbar.
Durch einen kompakten Eingangsbereich gelangen Sie in das zentralgelegene Esszimmer.
Ein Kaminofen sorgt in den kalten Monaten im ganzen Haus für eine behagliche Atmosphäre.
Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und lässt sich prima einrichten.
Von der praktischen Küche gelangen Sie in das Bad.
Im Bad fängt der Tag an, deshalb ist hier die Einrichtung sehr wichtig. Die Ausstattung des Badezimmers wird Sie begeistern.

Durch eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und Badezimmer mit Dusche. Auch hier wurde nicht an der Ausstattung gespart.

Angekommen im Dachgeschoss erwartet Sie hier ein Schlafzimmer.
Zusätzlich haben Sie hier die Möglichkeit das Dachgeschoss weiter auszubauen.

Ein Gewölbekeller ist noch ausbaufähig und bietet viel Platz und Abstellmöglichkeiten.

Die angebaute Scheune bietet Platz für zwei weitere Autos und kann auch noch ausgebaut werden.

Zum Haus gehört noch ein ca. 150 qm großes Gartengrundstück, der in ca. 50 m Entfernung vom Haus liegt.

Ausstattung:
Baujahr: 1900
Sanierung: 2017
Grundstück: 250 qm
Wohnfläche gesamt ca: 164 qm
Heizung: Elektroeinzelofen / Kaminofen
Etagen: 3 Etagen
Zimmer: 7 Zimmer
Fenster: 2-fach-verglaste Fenster Kunststoff, 3-fach-verglaste Fenster Kunststoff
Bodenbelag: Parkettboden, hochwertige Bodenfliesen, Teppich
Wandflächen: hochwertiger Glattputz

„Energieausweis:
Energiebedarfsausweis liegt vor: 174,5 kWh / (m2 a), Heizung: Kaminofen/Elektroeinzelofen, Baujahr des Gebäudes: 1900 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017), Energieeffizienzklasse F - Datum der Ausstellung: 06.07.2020
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Holz/Strom.

EnEV gültig bis 05.07.2030
Art des EnEV: Energieausweis für Wohngebäude
Baujahr: 1900
Effizienzklasse: F
wesentliche Energieträger: Holz/Strom

Rieden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz und liegt ca. 13 km von der Stadt Mayen.
Rieden hat ca. 1250 Einwohner und liegt bei einer Höhe von 380 m.
Im Ort sind neben den Handwerksbetrieben auch ein Friseur, PKW-Werkstatt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle sowie mehrere Banken ansässig.
Zusätzlich zum Kindergarten, Grundschule und zahlreichen Vereinen übernehmen mehre Ärzte und Physiotherapeuten die medizinische Betreuung.
Der nahegelegene Waldsee (ca. 700 m entfernt) bietet eine hervorragende Wasserqualität und somit ein ungetrübtes Badevergnügen.
Zwei Badestege, Liegeflächen am Ufer, Kinderspiel- und Grillplätze, Tennis, Bootsverleih und Spazierwege gestalten den Aufenthalt abwechslungsreich.

Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN – Dimitri Kasemir
Mobil: +49 (0)171 432 8463

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