Geschäftshaus kaufen in Solingen - ImmoID: 1783280

Der gut anfahrbare und noch ausbaubare Gewerbepark besteht aus vielen einzelnen Objekten und ist an mehrere unterschiedliche Unternehmen (Dienstleister und Handwerksunternehmen) gut vermietet. Er besteht aus Büroeinheiten und Produktions- und Lagerhallen, Garagen und 1 Wohnung. (Hausmeisterwohnung).

Einige Hallen und Gebäude sind bereits hochwertig renoviert, andere müssen noch fertig gestellt werden, sodass noch weitere Flächen zur Vermietung entstehen. Parkraum seitl vorhanden - ebenso befindet sich am Ende des Grundstücks noch eine Freifläche von ca. 2.625 qm. Die seitl. Freifläche kann für eine weitere Parkfläche für 30 PKW´s ausgebaut werden.

Die bisherigen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 89 TSD Euro netto jährlich, durch einen entsprechenden Ausbau könnte die Mieteinnahmen noch erhöht werden, auf ca. 120 TSD Euro.

Vermietete Flächen: 1.650 qm ausgebaute Produktions- Hallenfläche, ca. 200 qm Büro, ca 250 qm Parkfläche, ca. 100 qm Wohnung. 165 qm Büroräume sind noch nicht vermietet und müssen noch fertiggestellt werden. Ebenso gibt es noch ca. 150 qm Hallenfläche, die ebenfalls noch saniert werden könnten um diese zur Vermietung zu nutzen.

Ein Wertgutachten aus 2017 in Höhe von 1,7 Mill. Euro liegt vor ebenso wie ein Altlastengutachten ohne relevanten Befund.

Die Büros sind hochwertig ausgestattet, je nach Mieterwunsch mit Fliesen, Teppichboden, Vinylböden sowie Mitarbeiterküchen oder Sozialräume. Die Sanitäranlagen entsprechen neustem Standard. Die Fenster sind teilw. isolerverglaste Kunststofffenster und Türen. Ebenso sind je nach Gewerk auch Abzugsanlagen in den Hallen integriert - die Hallen sind beheizt und die Verbräuche einzeln ablesbar.

Die Hallen sind mit Starkstrom, teilweise Epoxidharzböden, rundum Verglasung, Wasseranschlüssen, Rolltoren und teilweise mit Rampen ausgestattet. Das Brandschutzkonzept ist aktuell. Ein Zweischicht-Betrieb ist möglich - sowie die Andienung durch Schwerlastverkehr.

Der gut anfahrbare Gewerbepark liegt in einem Gewerbegebiet. Bis zur Autobahn A46 oder A3 sind es nur ca. 10 Minuten - öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 5 Min.

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