Geschäftshaus kaufen in Solingen - ImmoID: 1799957

Das Gewerbeobjekt liegt sehr zentral an einer Haupteinfahrtstraße nach Solingen in einem Gewerbemischgebiet. Idealerweise bietet es sich als Betriebsgebäude für gewerbliche Interessenten, mit Anspruch auf eine zentral abzuwickelnde Logistik aufgrund der Rampe, Rolltore und Parkplatzmöglichkeiten - ein zwei Schichtbetrieb möglich.

Da sich das Objekt auf 3 Etagen, je 500 qm verteilt und durch einen Lastenaufzug sowie über zwei Treppenhäuser verbunden ist, wäre eine Aufteilung für unterschiedliche Unternehmen denkbar, hier würde der Handwerker ebenso wie der Onlinehändler und in der unteren Etage ein kleines Produktionsunternehmen denkbar.

Ebenso verfügen alle Etagen durch die spezielle Bebauung über umfangreiches Tageslicht durch großzügige Fensterflächen und Sanitäranlagen sowie kl. Teeküchen.

Jede Etagen enthält komfortable Starkstrom-, Kompressorenanschlüsse,
Lüftungs-, und Kühlungsräume und haben eine Bodentragkraft von 5 T pro qm. Der Andienungsstrom wird durch ein separates Trafohaus gesteuert. Die IT-Verkabelung und Stromverkabelung befindet sich auf aktuellem Stand. Kranbahnen sind in der unteren Etage sowie im Erdgeschoß vorhanden und können bei Interesse übernommen werden.

Das Objekt kann daher für Produktionsfirmen, Logistik-, Onlinehändler aber auch für Handwerker genutzt werden, da die Räumlichkeiten flexibel gestaltbar sind. Parkplätze rund um das Objekt stehen ausreichend zur Verfügung.

Das Objekt wird umsatzsteuerfrei verkauft.

Bei einer Vermietung könnte man eine Jahresmiete von ca. 100.000 Euro netto erwirtschaften .

Im Tiefgeschoß (Deckenhöhe 3,50 m) befinden sich Sozialräume, Rolltore, Meisterbüro, Besprechungsraum, Büros, eine große Produktions - oder Lagerfläche sowie ein abgetrennter Kompressorraum und ein direkten Zugang durch ein Rolltor zum Hof, sodass auch eine ebenerdige Andienung mit einem Stapler möglich ist.

Die beiden unteren Etagen dienen bisher der Produktion-, Endfertigung-, Lager und dem Versand. Im Erdgeschoß (Deckenhöhe 3,25 m) befinden sich zwei Rolltore, die zur Rampe führen und direkt von der Hauptzufahrstr. anfahrbar ist.

Die obere Etage (Deckenhöhe 3,25 m) wird bisher für Büros, Präsentationszwecke, Musterräume, Besprechungsräume, Montage, Verpackung, Lager und für Sozialräume genutzt.

Das Objekt liegt auf der Hauptzufahrtstr. zur Stadtmitte Solingen in Solingen- Mangenberg und verfügt über eine große Einfahrt, die von der Hauptstraße direkt anzufahren ist. Bis zur Stadtautobahn sind es nur 1 Min. und zur A3 Richtung Köln oder Düsseldorf ca. 10 Min. Fahrtzeit.

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