Haus kaufen in Aachen, 159 m² Grundstück, 378 m² Wohnfläche, 14 Zimmer - ImmoID: 1812862

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 besteht aus insgesamt vier Wohnungen sowie einer hochwertig sanierten Gewerbeeinheit. Diese kann sofort als Bar oder auch als Bistro betrieben werden.

Die vier Wohneinheiten sind jeweils ca. 60 qm groß.

Zwei dieser Wohneinheiten wurden 2014 kernsaniert und sind frisch vermietet. Zu einer der kernsanierten Wohnungen gehört ein Balkon, der sich über die komplette Hauslänge erstreckt.

Damit sind aktuell drei der vier Wohneinheiten vermietet zu einer Kaltmiete in Höhe von 500 € monatlich. Die vierte Einheit wird aktuell saniert.

Die Gewerbefläche von 140 qm ist inklusive Inventar im Kaufpreis enthalten. Einer sofortigen Betreibung steht nichts im Wege.
Alternativ kann die Gewerbeeinheit zu einer Gebühr von mindestens 2.000 € im Monat verpachtet werden.

Somit ist eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 48.000 € zu erzielen.

Der Zustand des hier angebotenen Mehrfamilienhauses inklusive der Gewerbefläche ist durch die kontinuierliche Sanierung tadellos.

Zudem ist das Objekt voll unterkellert, mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet und im Besitz einer Gas-Zentralheizung.

Aachen-Mitte

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Aachener Innenstadt und innerhalb der alten Stadtmauer. Die belebte Einkaufsmeile mit den zahlreichen Geschäften, aber auch die wichtigsten Attraktionen wie Rathaus, Dom und Elisenbrunnen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Verkehrsanbindung

Der Bushof Aachen befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt und der Hauptbahnhof Aachen ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Zur RWTH Aachen benötigt man etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad. Bis zur Autobahn A 4 sind es 10 Minuten mit dem Auto.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!