Erdgeschosswohnung mieten in Saarbrücken, mit Stellplatz, 100 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 184687

Die sehr gepflegte Liegenschaft verfügt über nur drei Wohneinheiten und liegt in einem ruhigen und gutbürgerlichen Wohngebiet (Fechingen), mit unmittelbarer Wald nähe von Saarbrücken. Wie schon auf den Bildern zu erkennen ist das gesamte Mehrfamilienhaus in einem sehr guten Zustand. Das Haus verfügt über einen eigenen Waschraum, wo Sie Ihre Waschmaschine und bzw. oder Ihren Trockner unterstellen können. Die Waschküche wie auch der zu der Wohnung gehörende Kellerraum sind alle ohne Treppen, also barrierefrei zu begehen. Die eigene moderne Gastherme kann ebenfalls über den Kellerbereich erreicht werden. Zu der Wohnung gehört ein eigener KFZ - Stellplatz. Dieser ist so angelegt, dass Sie von hieraus direkt über die Terrasse in die Wohnung gelangen können. Die Wohnung ist mit einer modernen Isolierverglasung ausgestattet. Der helle und freundliche Hauseingang ist mit einem großen Fensterelement ausgestattet und der Bodenbelag, wie auch die Treppen sind in hellem Marmor gehalten.

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Wenn auch Sie Interesse haben, mit uns als Immobilienmakler tätig zu sein (auch Berufsanfänger), bitte rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68. Sie können noch heute anfangen!

Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Die Erdgeschosswohnung ist im Eigangsbereich (Diele/Flur), sowie in der Küche und im Bad gefliest. Die Küche und das Bad sind beide deckenhoch gefliest. Eine eigene Gasetagenheizung ist mit einer zentralen Steuereinheit in der Diele versehen. Hier können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen Ihre Heizung zentral regeln und nach belieben einstellen. Das spart enorm Heizkosten. Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über eine Gegensprechanlage mit automatischer Türöffnung. Die auf den Bildern zu ersehene neuwertige Einbauküche (erst 2 Jahre alt) kann vom Vormieter für wenige hundert Euro übernommen werden. Das sehr geräumige Tageslichtbad ist mit einer Großen Wanne und einer großen Dusche, einem WC, einem Bidet und zwei Waschbecken, sowie einem großen Spiegelschrank ausgestattet. Der Schlafbereich, sowie der Wohnbereich sind mit hochwertigem und neuwertigen Laminatfußboden ausgelegt. Von dem großzügigen Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse, das "Highlight" der Wohnung! Die Terrasse ist so angelegt, dass Sie für Ihre Nachbarn uneinsehbar ist. Die Terrasse ist vollständig mit Steinplatten ausgelegt (siehe Bild).

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Die Erdgeschosswohnung liegt in dem Saarbrückerstadtteil "Fechingen". Dennoch leben Sie verkehrsgünstig mit sehr guter Autobahnanbindung Richtung Saarbrücken, Mannheim oder Luxemburg. Die französische Grenze ist nur ein Katzensprung entfernt, somit können Sie ohne viel Aufwand und lange Autofahrten die ausgezeichnete französische Küche erkunden oder auch Einkäufe in der nahegelegenen Nachbarregion tätigen. Lassen Sie das französische Lebensgefühl auf sich einwirken. Im Ort selbst finden Sie auch ein reichliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Getränkehandel, Bäckereien und Metzgerei, Banken und Ärzte sind ebenfalls angesiedelt, damit sie auch ohne Auto bestens versorgt sind. Für Ihr Freizeitvergnügen müssen Sie den Ort auch nicht verlassen, denn ein Freibad, sowie ein Hallenbad warten auf ihren Besuch. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie z. B. Bus ist die Innenstadt von Saarbrücken ebenfalls problemlos (in ca. 10 Minuten) zu erreichen. Das Haus liegt in einer Nebenstraße Von Fechingen, nur wenige Meter von einem attraktiven Waldgebiet entfernt. Ein Kindergarten, sowie eine Grundschule sind fußläufig gut zu erreichen.

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Baujahr: 1935
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: B

Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saarland bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair -die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands, die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens-Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt- sind die Eckpunkten der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgerturm der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann, mit seinem über 50 Meter hohem Turm.
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutsche Forschungsinstitut für künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris, ist Saarbrücken schnell erreichbar, seit Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse an, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum, das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste "Film Festival" für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige Film-Festival für Bühnenkunst, die "Perspectives". Diese sind das einzige deutsch-französische Festival der Bühnenkunst. Das Festival präsentiert zeitgenössische deutsche und französische Aufführengen von hohem Rang in den Bereichen Theater, Tanz, Straßentheater, Zirkus und aktueller Musik. Dabei ist es geprägt, von der Hinwendung zum Publikum und der Verankerung in der Stadt.
Die deutschlandweit größte Veranstaltung rund um die Themen Wasser und Wassersport ist das Saarspektakel. Ein buntes Programm mit Wettbewerben, Aktionen und Attraktionen sorgt für jede Menge Spaß! Das Spektakel präsentiert zwei Tage lang in spektakulärer Weise unter anderem neben Jetboot-Meisterschaften, Einsatzübungen der Wasserschutzpolizei, Shanty-Chöre und Schnupper-Tauchkurse sowie spezielle Kinder-Veranstaltungen. Schon lange ist das Saarspektakel weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und lockt mehr als 320.000 Gäste jährlich an die Saar.
Ein weiteres Fest in Saarbrücken, das jährlich stattfindet ist das "Altstadtfest" im Herzen Saarbrückens; ein Kulturfest für alle Sinne. Es gibt drei Spielstätten: der Staatstheater, die Stadtgalerie und die Rockwiese.
Saarbrücken lockt als Einkaufstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone, die Sie ganz einfach mit Saarbahn, Bus oder ganz mit Auto, das sie in den nah gelegenen Parkhäusern parken können, erreichen. Oder Sie können rund um den St. Johanner Markt in den historischen, malerischen Gassen herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs ist unter Einbindung der ehemaligen preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum, die „Europagalerie“ entstanden. Bei gutem Wetter pulsiert hie das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region.
Ein Spaziergang über den St. Johanner Markt ist ein muss, um Saarbrücken richtig kennen zu lernen. Ein wöchentlicher Markt findet hier statt. Urige Kneipen, französisch angehauchte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Boutiquen machen den Bummel perfekt. In verträumten Gässchen wie zum Beispiel die Fröschengasse findet man so manch traditionellen Handwerksbetrieb oder niedliche Pensionen für Romantiker. Bereits 1978 wurde der schöne Altstadtbereich zur Fußgängerzone erklärt. Besonders imposant ist der Marktbrunnen im Barockstil. Auch dieses Saarbrückerdenkmal wurde von dem Baumeister Stengel entworfen.
Die Berliner Promenade ist heute eine Einkaufsmeile in Saarbrücken. Sie wurde 1960 gebaut und wird in den kommenden Jahren im Zuge der Stadt am Fluss Umbaumaßnahmen neu gestaltet. So wird die Berliner Promenade für viele ein Ort zum Entspannen. Die Berliner Promenade ist ein Teilprojekt von "Stadtmitte am Fluss". Es soll eine belebte Flaniermeile am Fluss mit urbanem Charakter entstehen. Zu diesem Projekt gehört auch die Autobahn. Der Bereich zwischen Bismarck- und Luisenbrücke soll durch einen Tunnel geführt werden.
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen.

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