Geschäftshaus kaufen in Troisdorf - ImmoID: 1852462

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5,75 % Rendite - Bürogebäude mit 4 Produktionshallen in Troisdorf-Spich

  • Kaufpreis:
    2.300.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen ist:
    114.870,00 EUR
Immo-ID: 1852462
Anbieter-ID: G 330
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Objektanschrift

53842 Troisdorf (Spich, Siegkreis)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    2.300.000,00 EUR
  • X-fache:
    17.4
  • Nettorendite(%):
    5,75 %
  • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
    114.870,00 EUR
  • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
    132.150,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    4,760% des Kaufpreises
    (mit Mwst: ja)
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Vermietbare Fläche (m²):
    1.595 m²
  • Anzahl der Gewerbeeinheiten:
    6
  • Baujahr:
    2000
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    19-04-2019
  • Wert in KWh/(m²a):
    33 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    2000
  • epass_endenergiebedarf:
    33
  • epass_epart:
    Bedarfsausweis
  • epass_energieausweis_liegt_vor:
    Vorhanden
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Bürogebäude mit 495 m² und 4 nahezu baugleichen Gewerbehallen mit insgesamt 1.100 m². Die Immobilie generiert voll vermietet eine Jahresnettomiete i.H.v. 132.150,- €. Das entspricht einer Rendite 5,75% und dem Faktor von 17,4.

Bis auf das 2. Obergeschoss in dem Bürogebäude ist das gesamte Objekt an eine Firma vermietet. Die freie Fläche in dem Bürogebäude (17.280,- € Jahresnettomiete) befindet sich aktuell in der Vermietung. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück insgesamt 22 Pkw Stellplätze, 6 davon überdacht.
Ausstattung
4 Produktionshallen mit 1.100 m² Gesamtfläche
Die Hallen verfügen jeweils über
-ca. 4,18 m Deckenhöhe
-automatisches Rolltor 4 x 4 m
-Damen WC
-Herren WC mit Pissoir
-Umkleide
-Dusche
-Aufenthaltsraum/Küche
-2x Büro im Obergeschoss
-isolierverglaste Kunststofffenster
-Drehstrom
-Druckluftversorgung
-Rauchabzug
-Schwerlastbetonboden
-Beleuchtung
-Warmluftgebläseheizung über Viessmann
Gaszentralheizung
-3 von 4 Hallen sind mit Oberlicht ausgestattet
-jeweils 2 Hallen sind im Erdgeschoss miteinander verbunden

Bürogebäude mit 495 m² Gesamtfläche
-3 Vollgeschosse
-Erdgeschoss (115,3 m²): Schulungsraum, Damen-WC, Herren WC mit Pissoir, Lagerraum mit Zugang von außen und Zugang zur anliegenden Produktionshalle, Heizungsraum
-1. Obergeschoss (189,03 m²): 2 Büroräume durch mobile Trennwände in 4 Räume aufgeteilt, Damen-WC, Herren WC mit Pissoir, Dusche, Küche
-2. Obergeschoss (191,03 m²): Bürofläche mit 8 Büroräumen, Damen-WC, Herren-WC mit Pissoir, Dusche, Teeküche

Allgemein/Außenbereich
-6 überdachte Pkw-Stellplätze
-16 Pkw-Außenstellplätze
-Regenwasserverrieselungsanlage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage im Industriegebiet in Troisdorf-Sprich. Die Autobahnauffahrt zur A59 ist nur ca. 500 m entfernt. Bis zum Bahnhof in Spich mit Anschluss zur S12 und S19 sind es knapp 1,2 km. Den Flughafen Köln/Bonn erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. In der näheren Umgebung und problemlos fußläufig zu erreichen gibt es vielfältige Restaurants und Schnellrestaurants.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Seffen Immobilien GmbH
Herrn Manuel Seffen
Bahnstraße
50858 Köln-Weiden
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