Mehrfamilienhaus kaufen in Koblenz, mit Garage, mit Stellplatz, 712 m² Grundstück, 236 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 1853647

Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen, zentralen Lage von Koblenz-Metternich.
Das Haus wurde 1960 auf einem 712 qm großen Grundstück erbaut und im Laufe der Zeit immer wieder renoviert bzw. modernisiert.
Bei der letzten Modernisierung 2019, wurde die komplette Heizungsanlage erneuert.
Die Gesamtwohnfläche, verteil auf 3 Wohneinheiten, beträgt ca. 236 qm.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jede Wohneinheit zusätzlichen Stauraum.

Erdgeschoss
Die Wohnfläche der 4-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 84 qm.
Von einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer hat man einen Zugang zu einer großen Terrasse.
2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Küche ergänzen diese Wohneinheit.

Obergeschoss
Die Wohnfläche beträgt ca. 81 qm.
Die 4-Zimmer-Wohnung hat 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Küche und großes Wohnzimmer mit Balkon.

Erdgeschoss
Die Wohnung hat ca. 69 qm Wohnfläche und verfügt über 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und Wohnzimmer.

Alle Wohnungen sind hell und gut geschnitten.

2 Garagen und ein großes Gartengrundstück stehen dem Objekt zusätzlich zur Verfügung.

Die Immobilie ist komplett vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 23.500 €.

• 3 Wohneinheiten
• ca. 236 qm Gesamtwohnfläche
• ca. 316 qm Nutzfläche
• ca. 712 qm Grundstück
• doppelverglaste Kunststofffenster weiß
• neue Heizungsanlage von 2019
• 2 Garagen
• voll unterkellert
• Terrasse
• Balkon
• 2 Dachgauben

Erdgeschoss:
• Flur
• Wohnzimmer
• 2 Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Tageslichtbadezimmer
• Küche
• Terrasse

Obergeschoss:
• Flur
• Wohnzimmer
• 2 Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Tageslichtbadezimmer
• Küche
• Balkon

Dachgeschoss:
• Flur
• Wohnzimmer
• 2 Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Tageslichtbadezimmer
• Küche

Sonstiges (Keller etc.):
• 2 Garagen
• Kellerraum für jede Wohneinheit

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis liegt vor: 220,5 kWh / (m2 a), Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1960 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2019), Energieeffizienzklasse G - Datum der Ausstellung: 05.02.2019
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Gas.

EnEV gültig bis 04.02.2029
Art des EnEV: Energieausweis für Wohngebäude
Baujahr: 1960
Effizienzklasse: G
wesentliche Energieträger: Gas

Das Haus steht in einer gepflegten Wohnlage von Koblenz-Metternich.
Durch die unmittelbare Nähe zur Koblenzer Innenstadt, Autobahn A61 sowie der Universität Koblenz ist dieser Stadtteil sehr beliebt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aufgrund der guten Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN – Dimitri Kasemir
Mobil: +49 (0)171 432 8463

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. KASEMIR-IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

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