Erdgeschosswohnung mieten in Augsburg, 105,1 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 1899130

Das ursprünglich 1910 erbaute Anwesen mit zur seinerzeit bekannten Wirtshaus im Stadtteil Göggingen wurde 2020 sehr aufwendig, hochwertig und charmevoll zu einem reinen stilvollen Wohngebäude mit 8 Wohneinheiten, die sich über insgesamt 4 Etagen verteilen kernsaniert. Das Erdgeschoss der damaligen Wirtschaft, wurde in enger Zusammenarbeit mit Architekten und dem Eigentümer in 3 individuell geschnittene Wohneinheiten umgewandelt. Im ehemaligen Dachboden befindet sich jetzt einer einzigartigen Liebhaberwohnung mit Dachterrasse. Alle Wohneinheiten verfügen über eine automatische Wohnraumbelüftung, Parkettboden, Bäder mit Fenstern sowie Terrassen im Erdgeschoss oder Balkonen in den oberen Stockwerken.

Die großzügige, moderne und hochwertige Erdgeschosswohnung mit Parkettboden, einer automatischer Wohnraumbelüftung, einer Gaszentralheizung und Kunststofffenster besteht aus:



-Wohn-/Essbereich mit offener Küche (OHNE Einbauküche)

-Zugang zur privaten Süd-Terrasse/ Freisitz

-Großzügigen Badezimmer mit Fenster, einem Waschmaschinenanschulss und Duschkabine

-Schlafzimmer

-Kinderzimmer

-Diele

-Flur

-Kellerabteil

Das Objekt befindet sich in Augsburg im Stadtteil Göggingen, Nähe der Wertach, in einer idyllischen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken, etc. in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist nur einige Gehminuten entfernt. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Augsburger Innenstadt oder die B17 Auffahrt mit Anbindung an die A8 und A96. Göggingen ist sehr lebenswert, weil Natur und auch viele Freizeitangebote sich aneinander gliedern: Ideale Jogging- und Spaziermöglichkeiten in den angrenzenden Wertachauen und im Gögginger Wäldchen. Kinderspielplätze am Haus bzw. in unmittelbarer Nähe (150 Meter) Freizeitmöglichkeiten im daneben liegenden "Gögginger Luftbad" wie Basket-, Volley- und Fussball, Tischtennis, Schwimmen im Wertachkanal.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 04.02.2030.

Endenergiebedarf beträgt 99,5 kwh/(m2*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.

Die Energieeffizienzklasse ist C



Sonstiges:

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