Etagenwohnung kaufen in Wiesbaden, 50,09 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 1902171

Im zweiten Obergeschoss dieses wunderbaren 1899 erbauten Altbaus liegt diese charmante Zwei-Zimmer-Altbauwohnung. Gründerzeit-Liebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten.

Hohe Decken, ein großzügiger Grundriss, Terrazzoboden im Treppenhaus sowie Ornamentfenster zeugen vom herrschaftlichen Glanz des aufstrebenden 20. Jahrhunderts. Große Räume bieten der eigenen Individualität einen stilvollen Rahmen.

Liebevoll ausgestattet und bewohnt durch die jetzigen Mieter, hat diese exzellente Wohnung schon viele Lebenssituationen begleiten dürfen.

Die repräsentativen Zimmer zur Vorderseite glänzen mit Helligkeit durch hohe und zahlreiche Fenster. Der sonnige Balkon am jetzigen Schlafzimmer ist im Sommer Ihr zweites Wohnzimmer. Der kleinere zweite Balkon ist das Frischluftzimmer zum ruhigen Innenhof.

Das große Tageslicht-Badezimmer ist klassisch weiß gehalten und verfügt über eine große Badewanne. Die Küche lässt sich mit einer eigenen Einbauküche zu einem Wohlfühl- und Genussort gestalten. Die auf den Fotos zu sehende Küche gehört dem Mieter.

Der jetzige Mieter wohnt dort seit 2014 und schätzt die urbane Lage sehr. Die Miete wurde zum 01.04.22 erhöht und beträgt nun 515,00 Euro monatlich ohne Nebenkosten.
In den Jahren 2008 und 2009 wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude und in den Wohnungen getätigt.

Auf dem sehr leergefegten Immobilienmarkt ist dieses Schätzchen ein Glücksfall. Zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

2 Zimmer
2 Balkone
Tageslichtbad mit Badewanne
Keller

Modernisierung 2008/2009
- Wärmedämmung der Dächer
- Isolierverglasung aller Fenster
- Prüfung & Erneuerung der Elektroinstallationen
- Modernisierung der Bäder & Küchen
- neuer Laminatboden in den Wohnräumen
- neue Raufasertapeten/Feinputz mit weißem Anstrich

Die charmante Altbauwohnung liegt in einer sehr beliebten Lage der Landeshauptstadt Wiesbaden. Das Westend vereint moderne Urbanität und Stil der historischen Baukultur.
Die fußläufige Nähe zur Wiesbadener Innenstadt, dem Wellritztal und den Walkmühltalanlagen zeichnen diese beliebte Lage aus. Die gewachsene Struktur der umliegenden Bebauung umfasst zum Großteil repräsentative Altbauten, die um die Jahrhundertwende entstanden sind. Schnell sind Sie in der Stadt, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten erreicht. Die Fachhochschule ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl in den umliegenden Straßen vorhanden
Neben vielen kleinen Fachgeschäften und zahlreichen Supermärkten finden Sie in der nahen Umgebung auch Restaurants und Bars.
Freizeitsportler finden im nahen Park und dem Stadtwald gute Möglichkeiten für ihr Hobby.
Gute Parkmöglichkeiten bietet der fast direkt angrenzende „Elsässer Platz“

Die Distanzen

Wiesbaden FH Kurt Schumacher Ring 5 Minuten zu Fuß
Wiesbaden Hauptbahnhof 9 Autominuten
Anschlussstelle A66 Schiersteiner Brücke 9 Autominuten
Haltestelle Öffentliche Verkehrsmittel 50 m
Frankfurt Flughafen 26 Autominuten
Frankfurt Messe 29 Autominuten

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an.

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