Mehrfamilienhaus kaufen in Wien - ImmoID: 1910203

Das Haus besteht aus einem Hauptgebäude, das über 5 Stockwerke und ein Dachgeschoss verfügt, sowie einem eingeschossigen Hofgebäude. Das Boarding­Haus mit 35 voll ausgestatteten Apartments zeichnet sich dadurch aus, dass die gesamte Fläche als 1­Zimmerwohnungen vermietet wird.

Die einzelnen Einheiten werden von der Strasse mit dem Aufzug bis ins Dachgeschoss erschlossen.

Die 35 Apartments mit durchschnittlich 17,20 qm Wohnfläche sind voll ausgestattet mit Duschbad, Miniküche sowie Bettcouch, Tisch, Stühlen und einem Schrank.

Nach jedem Auszug wurde die jeweilige Wohnung wieder komplett in den ursprünglichen Zustand gebracht, deshalb gibt es in keiner Wohnung einen Sanierungsstau.

Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Lage mit Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Nepomuk Berger Platz (3 Straßenbahn­Linien). Dieser Knotenpunkt ist fußläufig zwei Minuten entfernt. Damit erreicht man schnell die City sowie die U­Bahnverbindung am Gürtel.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen wie medizinische Versorgung befinden sich in nächster Umgebung.

Die sehr gute Erreichbarkeit der City, der Universitäten, der Spitäler und Krankenhäuser zeichnen die Lage dieses Boarding­Hauses besonders aus.

Die Mieter des Hauses sind Pendler, Studenten und Singles. Aufgrund der Mietpreise, der Zahlung einer Kaution und des Angebotes setzen sich die Mieter hier aus einer finanziell besser gestellten sozialen Schicht zusammen.

Die Auslastung dieses Apartment­Hauses liegt langjährig seit 2008 bei etwa 99%.

Es gibt keine Mietzinsobergrenze. Daher können die Mieten direkt dem Markt angepasst werden. Es gibt in Wien kaum eine Möglichkeit günstiger bzw. ein besseres Preis/Leistungsverhältnis zu bekommen.

Der Gesamtertrag netto (ohne Betriebs­und Energiekosten) beträgt momentan € 150.420,­ p/a.