Gastronomie und Wohnung kaufen in Grenzach-Wyhlen, 126 m² Gastrofläche - ImmoID: 191369

Das Gasthaus Waldhorn in Grenzach-Wyhlen, direkt am Grenzübergang Deutschland/Schweiz gelegen ist ein unter Denkmalschutz stehendes
Gastronomie-Objekt aus dem 18. Jahrhundert. Es steht aktuell zum Verkauf und bietet eine Vielzahl an Erweiterungsmöglichkeiten. Der historische Festsaal zum Beispiel könnte saniert und hervorragend für ein Atelier genutzt werden. Des weiteren bietet sich die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen und das direkt am Rhein gelegene Grundstück zusätzlich zu erwerben.

Das Anwesen steht auf einem Gründstück mit Flurstück Nummer 1200 im Grundbuch von Grenzach, Blatt Nr. 1891

Die Grundstücksgrösse beträgt 14,85a.

Das Objekt wurde am 14.10.1996 von den Eheleuten Genzlinger erworben und im Innenbereich grundlegend saniert.

Die Sanierungsmassnahmen waren u.a.

1. Auskernen alter Mauern
2. Erstellen von neuen Böden
3. Installation neuer Zu- und Abwasserleitungen
4. Einbau neuer Trennwände im Innenbereich
5. Einbau neuer Gas-Zentralheizung
6. Einbau neuer Sanitäranlagen in allen Etagen
7. Ausbau der Wirtschaftsküche
8. Ausbau eines neuen Kellerzugangs mit Treppe (für Anlieferungen)
9. Installation neuer Elektroleitungen
10. Einrichtung der Gastwirtschaft
11. Einbau einer Be-und Entlüftungsanlage

Die Wohnräume im 1.OG und 2.OG wurden zwischenzeitlich mit Holzböden versehen und der Holzboden auf der Terrasse im 2. OG wurde erneuert.
Mit grösseren Reparaturen oder Änderungsmassnahmen ist in den nächsten Jahren nicht zu rechnen.

Das Objekt wird wie folgt genutzt:

1. Gaststätte mit Nebenzimmer, Gäste-WC & Küche im Erdgeschoss

2. Wohnung für den Pächter und 4 Hotelzimmer im 1.OG

3. Wohnungen / 2 Einheiten im 2.OG
4. Lagerkeller (Gasthaus)
5. Nebengebäude mit zwei Lagerräumen für Mieter
6. Gartenwirtschaft
7. Hoffläche als Parkplätze
8. Ökonomiegebäude mit Unterkeller und Tanzsaal

Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz, weshalb die Restaurierung des alten Saales eine hohe Geldsumme in Anspruch nehmen wird.
Da es nunmehr aber denkbar wäre, die Zustimmung des Denkmalamtes ohne Einhaltung der strengen Auflagen zu bekommen, könnte die Rendite des Grundstückes noch weiter erhöht werden. Pläne hierfür liegen bereits vor. In den angedachten Aufbau könnte das Treppenhaus für die Begehung des Saales und daneben noch 6-8 weitere Gästezimmer realisiert werden. Mit den Mieteinnahmen könnte der Anbau und die Sanierung des Saales finanziert werden.

Ein Ausbau des DG ist ebenso möglich. Die entsprechenden Pläne existieren bereits. Da das Anwesen unter Denkmalschutz steht, dürfen steuerlich 10% abgeschrieben werden.
Seit Umbau des Hauses und die damit verbundene Verpachtung des Gasthauses, sowie Vermietung der Wohnungen, kam es bisher zu keinen Miet- oder Pachtausfällen. Seit Juni 2008 wirtet die Famile Berisha auf dem Haus mit einem bestehenden Pachtvertrag bis Juni 2013.

Fazit:
Auch ohne weitere Ausbaumassnahmen ist das Objekt in jedem Fall eine vernünftige Investition, da bei einem Kaufpreis von 850.000,-EUR und Netto- Einnahmen von 49.000,-EUR eine Kapitalverzinsung von 5,76% als sichere Grundlage gesehen werden kann. Die Steuer-Ersparnis durch den Verlust aus "Vermietung und Verpachtung" (bei Fremdfinanzierung und Abschreibung) kann zum Werterhalt in ständige Verbesserungsmassnahmen herangezogen werden.

Der historische Tanzsaal
Der Saal befindet sich im Obergeschoss des jüngeren Anbaus und ist durch eine rückseitig an das Hauptgebäude angefügte Laube zu erreichen.
Es handelt sich hierbei um einen längsrechteckigen Raum in einer Grösse von:

- Länge: ca. 15 Meter
- Breite: ca. 10 Meter
- Höhe: ca. 5 Meter

Der Zugang liegt im südlichen Eckbereich der Westwand und führt durch eine, zwei Drittel der Raumhöhe einnehmende Türe. Belichtet wird der Raum durch neun, auf Ost- Nord- und Südwand verteilte Fenster, diese nehmen ebenfalls zwei Drittel der Raumhöhe ein und liegen nischenförmig in den Wänden.

Der ganze Saal ist an der Decke mit umlaufendem Stuckgesims versehen und zur Saalmitte ist eine Stuckrosette sowie ein alter, sehr schöner Kronleuchter angebracht.

An der Nordwand befindet sich eine Empore mit einer kleinen Balustrade.
Ein tolle Möglichkeit wäre auch den Tanzsaal zu restaurieren und ggf. als Atelier auszubauen.

Alternativ besteht auch die Möglichkeit die alte Scheune abzureissen und an ihrer Stelle könnte ein Gästehaus entstehen. Jede andere Form der Neubebauung wäre ebenso denk- und machbar.

Mitten im Dreiländereck, Deutschland, Frankreich Schweiz im Südbadischen Raum ist Grenzach-Wyhlen.

Der Gasthof zum Waldhorn liegt im Grossraum Lörrach. Es handelt sich um ein aus drei Bauteilen bestehendes Anwesen, welches kurz hinter dem Zollübergang "Grenzacher Horn" liegt und nur durch die Uferstrasse vom Rhein getrennt ist.

Das Hauptgebäude ist ein stattlicher, dem Rhein zugewandter Bau aus dem 18.Jahrhundert.
An die Rückseite des Gebäudes, seitlich nach Osten versetzt, ist ein jüngeres Nebengebäude aus dem 19.Jahrhundert angefügt.
In diesem befindet sich im OG ein prunkvoller, historischer Tanzsaal.

Das Grundstück gegenüber - direkt am Rheinufer gelegen - kann zusätzlich erworben werden und z.B. für eine Gartenwirtschaft mit Bootssteg ausgebaut werden.

Zur Geschichte

1745 Erbauung durch den Schweizer Metzgermeister aus Basel: Nikolaus Franz
1749 Konzessionsurkunde für die Betreibung der Gastronomie
1750 Erteilung der Erlaubnis "Spielleute" zu halten (Aufführungen)
1819 Versteigerung und Besitzerwechsel und Erbauung des Tanzsaales
1830 Verkaufsanzeige für das Gasthaus mit Nebengebäude
1831 Erneuter Besitzerwechsel an die Familie Vogelbach
1996 Besitzerwechsel an die Familie Genzlinger
1996 Renovierung des Hauptgebäudes