Zweifamilienhaus kaufen in Daun, mit Garage, mit Stellplatz, 650 m² Grundstück, 225 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 1932329

Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve| ca. 225 m² Wohnfläche | PV-Anlage | Souterrain ausbaufähig | Ferienwohnung | Vulkaneifel

Eigenheim oder Kapitalanlage?
Sie suchen eine geräumige Immobilie, eventuell sogar für mehrere Generationen? Sie interessieren sich für ein bezahlbares Renditeobjekt?
Wir freuen uns Ihnen dieses Zweifamilienhaus inmitten der malerischen Vulkaneifel vorzustellen.

Das Objekt wurde im Jahre 1969 erbaut und wurde Anfangs als ein Gästehaus geführt. 1984 wurde das Objekt umgebaut und seit dem als Wohnhaus genutzt. Aktuell ist es vermietet. Die beiden Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss mit ca. 125 m² und im Obergeschoss mit ca. 110 m². Es handelt sich um Vollgeschosse ohne Dachschrägen.

Die Wohnung im EG ist wie folgt aufgeteilt:
Ein Wohn-und Esszimmer mit ca. 28 m² und Zugang zur Terrasse und Wintergarten. Eine Küche mit ca. 12 m² Fläche inkl. Einbauküche. Über den ca. 12 m² großen Flur erreicht man ein Schlafzimmer mit ca. 17 m², ein Kinderzimmer mit ca. 12 m², sowie ein Gäste- oder Hobbyzimmer mit ebenfalls ca. 13 m². Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer mit ca. 6 m² und ein Abstellraum mit ca. 4 m². Dieser kann wieder problemlos zu einem Gäste-WC umfunktioniert werden, die Leitungen hierfür sind entsprechend vorhanden. Die Terrasse und der Balkon mit einer angerechneten Fläche von ca. 8 m² (1/4 der Gesamtfläche) und ca. 5 m² (1/2 der Gesamtfläche) rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Die Raumaufteilung der Wohneinheit im Obergeschoss:
Über den Flur mit ca. 13 m² Fläche erreicht man das große Wohn- und Esszimmer mit ca. 28 m², das Elternschlafzimmer mit ca. 18 m² und das Kinderzimmer mit ca. 13 m². Das Gästezimmer, welches auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann, verfügt über ca. 14 m². Die Küche mit ca. 12 m² is ebenfalls mit einer Einbauküche ist ausgestattet. Wie im Erdgeschoss auch verfügt das OG über ein Badezimmer mit ca. 6 m² und ein Gäste-WC mit ca. 4 m². Dieses wird zurzeit auch als Abstellraum genutzt. Eine Umnutzung ist auch hier problemlos. Der Balkon, mit einer angerechneten Fläche von ca. 5 m² (1/2 der Gesamtfläche) und Panoramablick auf die Vulkaneifel, lädt zum Verweilen ein.

Das Dachgeschoss ist ausbaubar, somit wäre eine weitere Wohneinheit oder eine Erweiterung der Wohnung im Obergeschoss denkbar. Im Keller befinden sich mehrere Nutz- und Abstellräume, eine Waschküche und eine Einliegerwohnung mit ca. 80 m², die bereits zum Ausbau vorbereitet wurde. Auch ein Büro als Gewerbe wäre hier denkbar.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Das Obergeschoss ist sehr gepflegt und ist bereits längerfristig vermietet. Der bauliche Zustand hier entspricht Mitte der 80er Jahre bzw. Anfang der 90er Jahre. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde umfangreich renoviert.

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
- Dach - Trapezblech einseitig (PV-Anlage)
- Fenster (Kunststoff und Doppelverglasung)- 1995 und 2011 | teilweise Glaserneuerung
- Neue Ölzentralheizung - 2010 * Badezimmer im EG komplett neu (Wasserleitungen und Elektrik neu)
- Wand-und Bodenbeläge (teilweise)

Die Fußböden in den beiden Wohnungen sind mit Teppichböden, Fliesen, Linoleum und zum Teil auch mit Parkett belegt. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen separaten Stromzähler und eine eigene Wasseruhr. Der Ölverbrauch wurde bisher anteilig auf Basis der Wohnflächen abgerechnet.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, zwei weitere Stellplätze und ein separater Geräteschuppen für Werkzeuge und Gartengeräte. 

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage, die noch bis zum Jahr 2030 die kW/h mit ca. 34,05ct vergütet wird (monatliche Einnahme von ca. 380 - 420,- EUR)

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Haben wir Interesse geweckt? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! 

Zweifamilienhaus (Renditeobjekt) 
Souterrain ausbaufähig (ggf. Ferienwohnung oder Gewerbe - ca. 80 m²)  
teilsaniert (Dach Badezimmer, Elektrik, Wasserleitungen)
Terrasse, 2 x Balkon, Wintergarten
Garten
2 x Garage
2 x Freiplatz
PV-Anlage mit mtl. Ausschüttung (Alttarif - 34,05 ct / kW/h bis 2030)
Öl-Zentralheizung (erneuert 2010)
  

Waldkönigen, ein aufstrebender Ort mit zur Zeit 710 Einwohnern, bietet seinen Bürgern und Gästen neben einem vielschichtigen Vereinsleben einen hohen Wohn- und Erholungswert. Lassen Sie sich überraschen von der Vielfalt, die zwischen Ernstberg, Wacht und Asseberg geboten wird.
Der Ort liegt im Pützbachtal. Die Nachbarorte von Waldkönigen sind im Norden Dockweiler, im Osten Rengen, im Süden Steinborn und im Westen Hinterweiler. Durch den Ort verläuft die K 35 und direkt am östlichen Ortrand die B 421. Außerdem durchquert der Pützborner Bach den Ort.  

Entfernungen:
Daun (Zentrum) - ca. 6,5 Km | ca. 7 Min.
Gerolstein - ca. 14 Km | ca. 16 Min. 
Nürburgring - ca. 24 Km | ca. 23 Min.
Bitburg - ca. 48 Km | ca. 48 Min.
Wittlich - ca. 42 Km | ca. 30 Min.
Koblenz - 78 Km | 47 Min.
Trier - ca. 80 Km | ca. 59 Min.
BAB 1 - ca. 5 Km | ca. 5 Min. 
 

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 0657/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.  

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