Ferienhaus kaufen, 931 m² Grundstück, 1.145 m² Wohnfläche, 21 Zimmer - ImmoID: 1934595

Ferien-Apartments mit Ski-in und Ski-out in Kals am Großglockner - Tirol

Einzigartiges freistehendes Haus mit 6 Wohnungen in ruhiger, sonnige Lage, oberhalb von Großdorf auf 1.400m Meereshöhe. Das Gebäude wurde mit viel Herzblut und Liebe zum Detail in sehr hochwertiger Bauweise errichtet.
Das Haus bietet einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick über das ganze Tal und die umliegende Bergwelt.
Es bietet einen direktem Einstieg in den Nationalpark Hohe Tauern sowie Ski-in & Ski-out in das Großglockner Resort Skigebiet.

Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss:
+ Wohnung Top 01 (80m²) bestehend aus Wohnküche, 2 Doppelbettzimmern, 2 Badezimmern, 1 Badezimmer (Rollstuhlgerecht) sowie einem Eingangsbereich
+ Wasch-, Bügel- und Lagerraum (54m²)
+ Skikeller (7m²)
+ Garage (56m²)
+ Fitnessraum mit 4-Personen-Infrarotkabine (19m²)
+ Terrasse (28m²)

Obergeschoss 1:
+ Wohnung Top 02 (85m²) bestehend aus Wohnküche, 3 Doppelbettzimmern, 2 Badezimmern, 1 Tages-WC sowie einem Eingangsbereich
+ Wohnung Top 03 (80m²) bestehend aus Wohnküche, 2 Doppelbettzimmern, 2 Badezimmern, 1 Tages-WC sowie einem Eingangsbereich
+ WC inkl. Dusche für abreisende Gäste & Hausbar
+ Gut ausgestattete Hausbar (46m²)
+ Balkon (28m²)

Obergeschoss 2:
+ Wohnung Top 04 (85m²) bestehend aus Wohnküche, 3 Doppelbettzimmern, 2 Badezimmern, 1 Tages-WC sowie einem Eingangsbereich
+ Wohnung Top 05 (80m²) bestehend aus Wohnküche, 2 Doppelbettzimmern, 2 Badezimmern, 1 Tages-WC sowie einem Eingangsbereich
+ Dachterrasse (38m²)
+ Balkon (28m²)

Dachgeschoss:
+ Wohnung Top 06 (152m²) bestehend aus Wohnküche, 3 Doppelbettzimmern, 3 Badezimmern, 1 Tages-WC, Abstellraum sowie einem Eingangsbereich
+ Rezeption/Büro (24m²)
+ Balkon (28m²)

Weitere Informationen auf Anfrage. Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin.

Das Haus wurde sehr effizient konzipiert und bietet einen optimalen Kompromiss aus Design, Komfort, Lichtflächen sowie Energieeffizienz.
Durch die Photovoltaikanlage an der Süd-Ost-Fassade (19kWP) sowie der Erd-Wärmepumpe wird ein durchschnittlicher Heizwärmebedarf von 24kWh/(m²*a).

Ausstattung:
+ Personenaufzug
+ Dusche Behinderte gerecht im Erdgeschoss
+ Fußbodenheizung
+ Sitzecke, Küche und Küchenzeile mit Induktionskochplatte
+ Kühlschrank mit Gefrierfach
+ Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler
+ Satellitenfernsehen und Radio
+ Terrasse
+ Separates Gäste-WC
+ Dusche, WC und Föhn
+ Wireless LAN
+ Waschmaschine und Trockner im Skiraum
+ Infrarotkabine, Ruheraum Bereich und Aufenthaltsraum

Kals am Großglockner ist eine Gemeinde mit 1121 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im österreichischen Bezirk Lienz (Osttirol) und bezirksweit die flächenmäßig drittgrößte Gemeinde. Das Gemeindegebiet von Kals umfasst das gesamte Kalser Tal sowie einen kleinen Teil des Iseltals. Der Hauptort Ködnitz selbst liegt rund 30 Kilometer nordnordwestlich der Stadt Lienz. Wirtschaftlich spielen in der Gemeinde die Landwirtschaft und der Tourismus eine wichtige Rolle, wobei Kals von der Lage am Großglockner (3798 m), dem höchsten Berg Österreichs, profitiert. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Lienz.

Kals am Großglockner liegt im Nordosten Osttirols an der Grenze zu Salzburg und Kärnten. Das Gemeindegebiet von Kals befindet sich inmitten der Hochgebirgslandschaft der Hohen Tauern und umfasst das gesamte vom Kalserbach geformte Kalser Tal mit seinen nach Osten verlaufenden Seitentälern. Hierzu gehören unter anderem das Lesachtal, das Ködnitztal und das Teischnitztal. Zum Gemeindegebiet gehören Teile der Granatspitzgruppe, der Glocknergruppe und der Schobergruppe mit einer Vielzahl von Bergen von mehr als 3000 m Höhe. Höchster Punkt des Gemeindegebietes ist der Großglockner (3798 m ü. A.), der tiefste Punkt der Gemeinde befindet sich am Kalserkraftwerk in Unterpeischlach in 760 m ü. A.

Das Kalser Gemeindegebiet ist im Westen, Norden und Osten von den Gebirgsgruppen des Granatspitz- Glockner und Schobermassives umschlossen. Der Hauptkamm der stark vergletscherten Glocknergruppe trennt das Gemeindegebiet von Kals von den Bundesländern Salzburg und Kärnten. Hier liegt mit dem Großglockner (3798 m) der höchste Berg Österreichs. Weitere bekannte Berge des von Nordwesten bis Südosten verlaufenden Glocknerhauptkammes sind der Hohe Kasten (3189 m), das Eiskögele (3426 m), die Rosmariswandköpfe (3511 m), die Hofmannspitze (3722 m) und der Kleinglockner (3770 m). Im Süden schließt an die Glocknergruppe die Schobergruppe an. Mit dem Hochschober (3240 m), dem Glödis (3206 m), dem Roten Knopf (3281 m) und dem Bösen Weibl (3119 m) liegen auch hier die wichtigsten Erhebungen auf dem Kalser Gemeindegebiet. Im Westen trennt die Granatspitzgruppe das Kalser Gebiet von Matrei in Osttirol. Wichtigste Erhebungen sind hier der Große Muntanitz (3232 m), die Vordere Kendlspitze (3085 m) und der Kalser Bärenkopf (3079 m).

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