Doppelhaushälfte kaufen in Neukirchen-Vluyn, mit Garage, mit Stellplatz, 258 m² Grundstück, 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 1942414

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Charmante Doppelhaushälfte in Neukirchen-Vluyn zu verkaufen.

Kaufpreis:
360.000,00 EUR
Garage:
Stellplatz:
Grundstück:
258 m²
Wohnfläche:
110 m²
Zimmer:
5

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Immo-ID: 1942414

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Objektanschrift

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47506 Neukirchen-Vluyn (Vluyn)
Deutschland

Objektparameter

Kaufpreis:
360.000,00 EUR
Preis(Freitext):
VB
Provisionspflicht:
Ja
(Außen)-Courtage:
2,38
(mit Mwst: ja)
Mehrwertsteuersatz (%):
19,00 %
Freiplatz (Anzahl):
1
Garage (Anzahl):
1
Wohnfläche (m²):
110 m²
Keller Fläche (m²):
56 m²
Grundstücksfläche (m²):
258 m²
Anzahl der Zimmer:
5
Anzahl der Schlafzimmer:
4
Anzahl der Badezimmer:
2
Anzahl der Balkons/Terrassen:
1
Anzahl der Stellplätze:
2
Baujahr:
1986
Objektzustand:
Gepflegt
Objektalter:
Altbau
Energieausweis:
Bedarfsorientiert
Energieausweis gültig:
08.07.2032
Energieausweis ausgestellt:
09.07.2022
Energieausweis (Effizienzklasse):
E
Energieausweis (Kennwert):
155,26 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Warmwasser):
Ja, wurde berücksichtigt.
Dachform:
Satteldach
Bauweise:
Massiv
Ausbaustufe:
Schlüsselfertig mit Keller
Bad:
Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
Boden:
Fliesen, Teppich
Heizungsart:
Fernwärme
Stellplatz:
Garage, freier Platz
Balkon-Ausrichtung:
West
Wasch-/ Trockenraum:
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Objekt:
ist unterkellert
Rolläden:
Rolläden vorhanden
Verfügbar:
nach Absprache
Denkmalschutzobjekt:
Nein
Auch als Ferienimmobilie geeignet:
Nein
Gewerbliche Nutzung möglich:
Nein

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Neukirchen-Vluyn in absolut familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage. Das Haus umfasst ca.110 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1986 erbaut.

Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einem Eingangsbereich mit Gäste-WC, einem Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und den Garten, sowie einer Küche.

Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer und das Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss weist die gleiche Aufteilung auf, wobei die Schlafzimmer jeweils eine Dachschräge mit Dachfenstern aufweisen.

Das Haus ist vollunterkellert mit einer Außentreppe zum Garten. Auf dem ca. 258 m² großen Grundstück befindet sich direkt am Haus eine Garage mit einem vorgelagerten Stellplatz

Ausstattung

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt im

Erdgeschoss:

>> Wohn- Esszimmer: ca. 25,70 m²

>> Küche: ca. 7,18 m²

>> Gäste-WC: ca. 1,67 m²

>> Flur: ca. 8,95 m²

1. Obergeschoss:

>> Schlafzimmer: ca. 18,84 m²

>> Schlafzimmer: ca. 15,08 m²

>> Badezimmer: ca. 6,53 m²

>> Flur: ca. 2,93 m²

2. Obergeschoss/Dachgeschoss:

>> Schlafzimmer: ca. 12,23 m²

>> Schlafzimmer: ca. 6,69 m²

>> Badezimmer: ca. 4,79 m²

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Im Keller befindet sich die Waschküche, Abstellräume und ein ausgebautes Zimmer mit Heizung und dem Zugang zur Außentreppe.

Das Wohnhaus verfügt über eine Terrasse und einen angelegten Garten mit Zaun.

Zur Bewässerung steht ein Brunnen mit Pumpe zur Verfügung.

Die Garage wurde mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.

Es befindet sich in einem guten baulichen Zustand ohne Reparaturstau.

Lagebeschreibung

Neukirchen-Vluyn ist eine Stadt am linken Niederrhein, zugehörig zum Kreis Wesel, mit ca. 29.600 Einwohnern und nicht zuletzt wegen der guten Infrastruktur beliebt. Die Stadt bildet eine optimale Verbindung zwischen dem Niederrhein mit seiner reizvollen Landschaft und dem pulsierenden Ruhrgebiet.

Fußläufig oder mit dem PKW gelangen Sie schnell in das Zentrum. Hier stehen Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Anschlussstellen der A 40 und A 57 in die angrenzenden Ruhrgebietsmetropolen als sehr gut zu bezeichnen. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Neukirchen-Vluyn bietet zahlreiche Möglichkeiten für den Zeitvertreib. Ob Wandern, Schwimmen oder Inlineskaten. Die Stadt bietet Freizeitangebote für Jedermann.

Aber auch ein Blick auf die Region lohnt sich, denn sowohl Niederrhein als auch Ruhrgebiet bestechen mit ihren vielen Facetten.

Sonstiges

Uns liegen selbstverständlich weitere Unterlagen vor, die wir Ihnen gerne aushändigen.

Da es sich um ein fertig gestelltes Objekt handelt, empfehlen wir Ihnen eine Innenbesichtigung in unserer Begleitung, um sich einen besseren Eindruck von dem Objekt machen zu können.

Wir reservieren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Wir freuen uns, wenn unser Angebot Ihr Interesse findet und sind selbstverständlich bereit, mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Einzelheiten zu erörtern.

Sprechen Sie mit uns über Einzelheiten. Wir informieren Sie gerne.

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